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建物門牌： 高雄市鼓山區美術東四路
房屋屋齡： 14.3年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在11樓/共17樓
房屋坪數
建物權狀： 55.559坪
主建物 ： 27.059坪
附屬建物： 3.385坪
共同使用： 25.115坪
車位 ： 11.08坪
建物權狀是否包含車位坪數：是
土地權狀： 6.895坪
格局 ： 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台
開價 ： 2170 萬元
停車位 ： 平面車位
交通 ： 美術東二路、美術北五街
本物件附近地址實價登錄：
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=La4088448e68a0
照片連結：
https://reurl.cc/yMRe2l
其他介紹：
★正三房格局.百萬質感裝潢
★中高樓層.採光通風良好
★戶數少.住戶單純
★周邊商家林立.生活機能極佳
★雙明星學區.小孩教育沒煩惱
★全誠真善美特區.稀有釋出
聯絡資訊：
手機：0911-209647
LINE：ilti7846
銷售來源：房屋仲介
永慶房屋－美術南二店（弘揚不動產有限公司）
公司地址 ：高雄市鼓山區美術南二路133號
公司電話 ：07-5228822
經紀人姓名：許富揚(110)高市字第01444號
營業員姓名：游胤睿(108)登字第342332號
收費方式 ：2%
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-04 18:03:00位置比較好還帶裝潢阿
作者: wang56 (wang56) 2022-09-04 18:03:00
全城永遠不會漏水，光這點就值得3000萬
C大有說美術館50坪三房非常強勢屋主趕快賣掉換四房
作者:
kktt254 (.....)
2022-09-04 18:22:00全誠就是保值
作者:
coolben (我很強)
2022-09-04 18:46:00突然覺得我年初買美術館中古屋不太貴...
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-04 19:11:00全誠這麼猛，春豐就不會38賣半天...高雄人沒有很捧吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 19:31:00作者: oreaboy (阿) 2022-09-04 19:33:00
春豐不是賣完了嗎？
作者:
cchpt (AlaBlaCla)
2022-09-04 19:42:00這開價…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 19:58:00這開價很高阿..XD一般室內28~30,開價目前在19xx.這邊買家99%一定看室內坪數...剩下1%是外地來投資的菜鳥.當然大家樂見他成交個2字頭...加油!!
作者:
inderal (伏羲)
2022-09-04 20:20:00說太高，小心被水桶
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-04 20:31:00春豐賣了一陣子才賣完，我本來以為兩週clean說全誠多好，高雄人指定要買...感覺豪洨
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-04 21:02:00
開價而已=.=我猜成交8-8.5成大概1700-1800吧，不過這種產品挺尷尬的，我會選擇去買外圍的新屋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 21:08:00這倒是不會...蛋黃區的買家就是蛋黃區的買家.買新屋的買家就是買新屋的買家.並不重疊.愛買大安區老公寓的買家和買板橋新屋的買家,屬性不一樣.
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-04 21:10:00
Ceca說的是，不過高雄的蛋白跟蛋黃距離貌似沒台北來得大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 21:12:00還是差不少...例如先不管目前台積電火熱的楠梓區.你看鳳山,外圍一點新案大概在30上下.美術館中古屋中坪數(70)以下成交30剩餘已經不多了.而新屋準備踩上50平均成交價.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 21:14:00一差差40%.所以買家特質還是不一樣.
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-04 21:14:00
我是說物理上的距離XD大安區到板橋開車起碼40分鐘起跳吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 21:17:00室內28~30含平面車位,目前還有這兩棟19xx的剛好一棟是全誠,屋齡差一年.不過開價2000~2100的好像零集合..XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11911464.htm大概這一間比較近一點,室內26.7..雙車.這間屋主大概認為,那兩間19xx都出去就該她了.其實這樣想野沒錯,我常常都這樣想...上升波這種出價法很正常..話說我媽的興達港土地也是出去了.賣法也是一樣,從下往上看,抓一個數字做開價..XD不過如果我跑短期,我出價會跟他們出1980...XD因為只要我手上有錢,我隨時都可以賺下一筆錢.所以通常不會太貪心直接跳200萬上去.最多跳100.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 21:27:00興達港主要是台南那邊擴散下來.台南東區開始炒炒到台南高鐵,大家土地都拿去蓋大樓.那透天怎麼辦?所以往湖內,茄萣跑.而湖內和茄萣的重劃區,沒幾個,興達港是其中比較有規模的.so..我媽那塊地最後總價翻一被賣掉,給各位參考.本版上有好幾個仲介有接到..你們可以跟它們求證.幹,轉貼591的網址長度都會少一個尾巴 l 字.上面網址自己加一個l上去才能正常打開..XD
請問C大，室內坪數是指含陽台嗎？另外美術館兩房沒車位16年屋2字頭還值得投資嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 21:39:00室內是不含陽台.所以高雄厝其實占用到權狀坪數,未來轉賣會有一定的壓力.當然如果同樣室內坪數,有高雄厝會貴一點正常.這就類似露臺價格算1/3的概念差不多.但是同樣權狀坪數,有高雄厝室內比較小的,會比較便宜.二手屋買家一定到現場去看,一定思考室內擺設問題.室內坪數會直接衝擊到他們出價意願.尤其買二手屋,怎樣都是想省點錢..所以他們會更注意CP值.另外美術館兩房沒車位,有2字頭?為啥我沒看到這個東西?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 22:04:00極少數那兩三棟?非自住,那兩三棟也不便宜..為啥不追南高補漲..XD自住的話開心就好,他們都可以卡七賢國中學區沒錯.
是美術館第二排，前陣子找屋主成交29，結果沒多久就看到C大推文說現在不適合追美術館，抖了一下趕緊再次請示
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 22:10:00兩房目前1x年成交大概在33上下1~2萬跳.並且這個價格吃不到回檔效應.單純就是.\你這樣買一間800萬好了.這800萬如果我切兩間南高的老電梯大樓.我會賺的比你多..XD所以投資不適合投入.投資必然追逐最好賺的方式.因為你有選擇...
作者:
NCD (月光)
2022-09-04 22:13:00請問什麼是回檔效應呢？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 22:14:00漲上去後因為不安定籌碼多殺多而某個程度的價格往回修正.例如20衝到50,之後因為一堆買2x~3x的突然開始賣4x.所以價格從50往回修正到4x.也是很多人愛講的投資客逃命,多殺多,拋售..的現象.發生在短時間內漲太多+持有人安定性很低+數量相對少狀況.
作者:
NCD (月光)
2022-09-04 22:17:00表示說33的美術館中古屋，長期還是會賺，但是現在有更好標的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 22:20:00漲幅會比南高中古屋低很多..這跟最近局面有關.不過因為建商還在拉抬價格.誠陽東四要平均成交五字頭.所以美術館格局還是上漲的,中古屋還是在往上爬.新屋不止,中古屋就不只.新屋止了,中古屋還會再爬一小段時間.
所以說吃不到回擋效應算是好事，只是賺比較慢就是了！感謝C大
作者:
NCD (月光)
2022-09-04 22:38:00請問南高中古屋指的是2X還是3X年屋呢？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 22:39:002x..但如果不怕我會建議你買3x~4x...XD
作者:
NCD (月光)
2022-09-04 22:41:00南高的公寓也可買了嗎？
民生大廈衝到20幾 是等都更嗎？還是他本來就有那個價
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-04 22:51:00這一波,老大樓可能會比公寓好...這一波的特質非常態現象.另外2x年屋衝上25那40年屋衝到22很正常.價格本來就掛在一起的.難不成會發生,美術館一坪1000萬,內維房子送你的狀況?
希望投資客多去買，買越多，賭一下不升息，賭對發大財，賭錯了不起賠錢賣XD
作者: lionwin (lionwin) 2022-09-05 06:08:00
應該是城揚東六，東四那兩案要賣應該還要兩年
作者: ALLEN17 (我不是被唬大的) 2022-09-05 08:10:00
兩年漲500
作者:
kidtony (....)
2022-09-05 11:13:00請教一下C大，農十六的裕誠路這一帶的中古屋，您怎麼看？謝謝
作者: phyaim (新人) 2022-09-05 12:30:00
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