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內文：今年房市受通膨、升息及打炒房政策壟罩，買氣走弱，年底選舉又即將到來，市場
前景一片不明。不過根據591新建案統計，被視為下半年風向球的928檔期，卻在
房價高漲及延推案力挺下，全台飆出逾8千億驚天巨量!不僅高出去年同期逾2千億案量，
年增幅高達4成；七都中台南市總銷更一舉突破700億，較去年同期成長13倍，令人跌
破眼鏡。
數字科技(5287)旗下591新建案統計今年六都、新竹縣市928檔期推案量約8080.81億，也
是自2017年有統計以來最高。591新建案指出，這次928檔期爆量，除了受房價飛漲，帶動
總銷金額「通膨」外；上半年因疫情而延推的建案，也抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠
。然而，伴隨供給量大增，目前市場上還有央行升息、打炒房政策等隱憂，未來部分地區
是否會形成賣壓，值得仔細觀察。
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進一步觀察各縣市，今年全台除了桃園量縮，其餘地區均開出紅盤。以台北市為例，2017
年同期案量僅有247.3億，今年竟一舉飆升至1400億，兩者足足相差6倍之多!此外，過往
關注度相對低調的北投區，在北士科園區議題發酵下，陸續吸引品牌建商進駐，儼然形成
北市下個推案潛力熱區。
至於新北市本次總銷水位直逼2千億，為各縣市最高。以區域分布來看，這次三重區在二
重左岸多檔個案進場下，搭配總銷400、112億元的「都廳大院」及「冠德方舟計劃」等超
大型案，單區案量衝上近750億元。反觀鄰近的桃園市由於缺乏指標案支撐，大多為
100~200戶以下的中小量體個案進場，加上疫情爆發、升息等變化，與新北市呈現兩樣情
。
另外，近期備受矚目的新竹縣市，在主力地區強勁表現下，總銷年增幅高達2倍，僅次於
台南。其中鄰近竹科的關埔重劃區，近年因開發飽和已少有指標大案，不過這次由富宇建
設所推出的「富宇天雋」，由於主打千坪基地且擁有緊鄰好市多旁的位置優勢，甫推出即
受市場關注。另一重點竹北市，在豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續卡位下，房價
依舊堅挺，目前當地除了20坪以下的小宅建案單價已喊到7字頭外；一般2房產品總價至少
都要1500萬起跳，漲勢相當有感。
台中市則在北屯、太平及海線等區挹注下，推案突破千億大關，591市調表示，台中近年
量能一路向上衝，主因仍與房價飛漲有關，尤其近年蛋黃區單價動輒5字頭起跳，不少蛋
黃區買方只能出走到相對平價的蛋白區，連帶刺激梧棲、沙鹿等地崛起；像這次台中唯一
量體百億的指標案，正是位於台中港重劃區內的「聯悦馨」，根據調查，該社區規劃近
800戶、格局上以2-4房為主，市場估計開價將落在3字頭。
這次獨領風騷的台南市，去年雖飽受缺工缺料影響，同期推案量僅有50億左右的低水位；
但隨著銀彈充足的大型建商持續布局，包括東區、安南等擁有重劃腹地的區塊持續有新案
醞釀，這次在副都心及平實等地推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等超大型案加持下，
總銷也迎來史無前例的大爆發。
南霸天高雄在房價翻揚及第二季延推案領軍下，量能同樣翻倍至千億大關。根據調查，這
次928檔期主戰場仍以北高雄地區最為活躍，包括位於左營區「世紀莊園」、「耘海」等
案，雖然基地位於市區郊外，周邊生機能有限，不過在三鐵優勢及台積電利多發酵下，吸
引不少部分投資客及自住客詢問，開價更全面攻佔4字頭，後勢頗為看好。
心得：哪年不創新高XD，建商就是賭你修法不夠重、買方需求在，才敢繼續推案阿，他們
又不是笨蛋無腦推，肯定還是有利潤才會一直進場；像台南、新竹最近預售賣到沒貨，這
次928又一堆大案子，會不會再出現排隊搶房奇景(竹北寶X奇X)，值得期待阿XD
只是空空也不用無腦噓，這就是市場機制，他敢推就得承擔風險，萬一買氣真的烙賽，就
是只能套在那邊不能變現而已(投資客也是啦)，繼續吃瓜看下去比較實在。