那就藉這議題來分析未來
1.第一種沒什麼好分析 就是度小月 時期不長
那新竹房地產就是成交量差一點 之後繼續緩漲
2.比較值得討論是第二種 強勢升息縮表 庫存去化困難 新需求又沒當初預想的多
各大科技業公司EPS有明顯修正 且維持一段時間
這時候房地產會如何走呢
假設考慮有代銷5.5%費用
首先每間都會先撐一下 還沒蓋好變成屋 接待中心還在的時候 大概都是做一些優惠
建商這時候大部分都會無視代銷哀嚎 不太願意動底價 這是你銷售端自己要承擔風險
如果真的賣得很差 代銷可能到期就退場
建商有兩種選擇 自銷或是找代銷
自銷你就會有5.5%的空間機會 或者至少一點幅度的空間去談價
至於建商會不會降價呢
這要看各家金流狀況
死硬派的 若山系列 豐邑(憶當年晴空匯各種爭議 還是越賣越高)
富宇跟昌邑我算是談過 可以小談一下
如果想要撿便宜 (假設有這機會) 不論是投資客 還是銷售
物件最好找那種它2021 2022買的 明顯買高點 撐不住金流
這很有趣 你可能想說 我去找便宜的買
欸 不是 我成本買30 現在70跌到50 啊然後哩? 我就要賣你?
這不是股票 放著租人就很好了 等之後漲回來 反正人人套5年房地合一稅
總而言之房子要在相對低點入手 就是在大家都不想看 成交量低迷 一片看壞時候去買
還是持續緊盯這波升息縮表就對了 不要有太多立場跟情緒 寧願慢上車
你真的降息開始買都來得及 因為人性就是會怕 只有常在這產業 才可以無視心魔
或者你有內線 知道科技業又要突破前高 那就率先大膽入場也行
建商很多 基本上 去談談就會知道該案調性