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蓋不下去又甩不掉！屏東透天三拍仍流標 預購戶全傻眼
屏東的新年建設透天建案被法院查封拍賣，14日進入第三拍仍流標收場。（寬頻房訊提供
在工料雙漲、土建融限縮等壓力之下，市場正掀起爛尾風暴，小建商資金缺口連環爆，蓋
不下去卻苦無後手承接。本刊調查，屏東在地建商新年建設慘遭斷頭，14戶未完工的透天
建案被法院查封，隨著5月、8月走一、二拍程序都乏人問津，週三（9/14）來到第三拍仍
是流標收場。蓋不下去又甩不掉，小建商正陷入一場前所未有的生存保衛戰。
「屏東法院一個人都沒有，進入應買公告3個月後，再看債權銀行是否要向法院申請特別
減價拍賣了（俗稱四拍）。」寬頻房訊發言人徐華辰說，景氣不好，小建商槓桿操作失控
，蓋不下去、淪為爛尾樓，屏東的新年建設因跳票，14戶連棟透天建案被法院查封，週三
（9/14）已是第三拍仍流標收場。
徐華辰觀察，近期爛尾案件陸續在法拍市場釋出，北部區域接手意願較高，但中南部就沒
這麼順利。
本刊調查，新年建設是資本額僅300萬元的屏東在地建商，2015年取得建照後，在枋寮車
站附近、建造14戶連棟透天別墅，採自建自售，當時一棟透天要價700萬元，符合當地行
情，因交通方便，吸引民眾預購。
孰料建商蓋到一半卻因跳票而在2021年遭強制執行，留下爛尾樓。據了解，該案是自建自
售，只有一紙買賣合約，沒有履約保證機制，買方支付的款項，直接進了建商口袋，查封
時產權仍登記在建商名下，無法過戶，預購戶全傻眼，已組成自救會爭取權益。
根據法院裁判書系統，光是今年，新年建設就已累積4,300多萬元的債務。「這個案子底
價超出市場行情，三拍流標並不意外。」東森房屋屏東東港加盟店副理陳清祥評估，三拍
底價1億3,277萬元，總共14戶，換算每戶價格948.3萬元，接近枋寮當地的透天行情980萬
元，但因得標者接手還要花錢續建、與買方協商、產權也不清，怎麼算都不符成本，最終
流標收場。
建商暫緩開工、延遲交屋、甚至蓋不下去等詭異現象，在全台發出警訊。台南市不動產估
價師公會資通會主委林利州認為，土建融限縮對中小建商損傷最重，「大者恆大，小建商
難冒出頭，限期開工也不利於小建商，一旦房市反轉，工料成本仍處高檔、餘屋又滯銷，
就要注意法拍市場的爛尾案件是否增加。」林利州說。
心得：
資本額僅300萬元的屏東在地建商
該案是自建自售，只有一紙買賣合約，沒有履約保證機制
查封時產權仍登記在建商名下，無法過戶
太慘了吧