想請問各位大大 朋友在10年前有在台中當過房仲，
當時賣出的一間3房電梯華廈大約是400萬元
該屋主在當時的20~25年前(年代久遠已忘記) 買的時候也是大約 400萬，
(30年前似乎也是台灣當時的房市熱門年代)
所以當時我就認為 一般華廈類的商品就不會一直漲，
有可能屋齡老舊，或許現在熱錢因素，會不會現在也算是房市熱潮時代，
現在買的華廈，20、30年後因屋齡因素，有沒有可能價格都卡在現在不上不下呢?
(透天有土地的一定漲翻天，我是不懷疑)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《ime5566 (天團56)》之銘言：
: : 如題
: : 雖然升息升得不多
: : 但一般民眾覺得升息是大事，也對通膨很有感
: : 持有房產的新手投資客、過去一年一堆人槓桿開到爆在瘋買房的散戶、還有覺得自己房子還
: : 會漲開天價的屋主
: : 特別是那些因為股市有損失撐不住的
: : 知道未來房子不會漲太多，又預期景氣差接著升息會影響房市流動性的
: : 二手房真的有心要賣的，應該都開始降價跟鬆動價格了吧？
: : 過去一年大家都多有把握房子會繼續噴，價格都是死豬價
: : 剛需跟經驗老道的投資客，不就是要趁現在市場差好議價的時候進場嗎？
: : 說升息買不起房的剛需，明明就是差在頭期款，一個月多幾百塊的利息哪有影響？
: 我們來看一個歷史.
: 美術館基本款3房平車.
: 2008 600萬.
: 漲價
: 2015 950萬
: 回檔
: 2017 920萬
: 持平
: 2020 920萬
: 漲價
: 2022 1350萬.
: 緩漲(這一波的特質)
: 2023 1380萬??
: 那請問哪時候該買房子?
: 當然2008阿.
: 為啥你2008不買??
: 然後這段時間請問自住哪時候應該買房子??
: 當然隨時需要就要買阿.
: 你說,如果買到2015年漲到波段高點怎麼辦?
: 吃到了回檔30萬好痛好痛.
: 但...阿請問你,你2年多付的租金和買房子的利息差,差多少?
: (租金-利息)
: 靠邀,你租金大約多幫房東支付了大約20萬左右的房貸利息...XD
: 因此你實際虧到的大概是10萬塊.
: 因此,你這25年左右來,你只有唯一的一次機會,買房子會在兩年內虧損10萬塊.
: 其他時候.都是越晚買越白癡....XD
: 所以自住哪時候應該買房子?
: 今年?明年?
: 喔不.
: 你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買.
: 投資可能還會靠杯2015~2017回檔,2017~2020年初價格停滯.
: 所以這段時間"投資不能買美術館"
: 但是那是投資,關你自住屁事?
: 人家投資又不會虧租金...你會虧阿.
: 然後你怎麼知道哪時候會下一次大噴?
: 你要是錯過大噴.
: 他半年就920萬噴到10xx萬噴一百多萬.
: 你再錯過,台積電一來,就又噴要兩百萬.
: 你錯過了,那就不只是虧損租金的事了...
: 記得.
: 投資買房子的嚴苛度遠遠遠高於自住.
: 自住可以買房子的時候,投資很多時候是不能買的.
: 你除了交易成本外,你還需要思考投資效應問題.
: 投資效應太差,那不如做其他的投資.
: 但自住.
: 你只要在買房子上比較起來,多花一塊錢,那就是你虧了.
: 因為...你要住阿,你不住自己的房子,那你要幫房東付房貸阿...XD
: 租金和利息差還是那麼大,你付租金怎樣都嘛是虧損.
: 當然啦這又有一個前提就是.
: 如果你做其他投資賺錢速度超過房價和租金的金額的話.
: 阿你那麼厲害....當然要不要買房子隨你開心啊..
: 喔對喔,我不是說你啊,台積電5xx隨便買的少年股神,做合約被斷頭的幣神.
: 還是投資元宇宙的"走在時代尖端"先行者...XD
: 啥?你說你買NFT!?!?!?!?