首次買房:
看了一間房子(邊間)廣告價$1188W
實登-
同社區同棟別層樓是中間無邊間$1000W
(但仲介說這私下交易 不準)
第二次看房時就立刻交$10W下斡旋$1000W
(仲介表示為難，還說不能用實登來出價)
幾天後仲介打來說屋主不降很為難再努力喔過二天仲介說再努力並分享很多物件連結
再二天又打來
表示屋主:要實收1090W
問我願意加價多少
討價還價後在電話裡表示$1060W
(但後續再核算相關衍生費用評估到頂能力是$1040W...)
現在仲介打來說可以找屋主出來談了，
但不見得可以成交。
爬文後有幾處不了解想請教大家
1.約面談表示是要進小房間了嗎?
2.承上，斡旋書是下$1000W，那面談時是否是得從$1060W開始談?
3.從看房到現在仲介沒表示過服務費%?，這樣成交是否一定就是付成交價2%?
4.貸款如果無法貸足額則不予成交這條件是要在簽斡旋書時標注嗎?
謝謝。

下斡只要一萬啊？

是W還是K？

賀成交、仲介費要砍1%哦

哪裡有總價一百萬的房子？

1~4 : Yes

1060應該就有機會了 且含仲介費，斡旋單可加但書 貸款未滿1060萬之X成以上 則無條件解約，如果你極限就是1040，那1060就改為1040 跟房仲明說 這是你的天花板極限了，他覺得有機會 少賺一點 就會回頭找屋主降價了 再來就是看屋主意願，我覺得底價就是1000，20～60是仲介費。

下斡不一定賀成交，今天就沒成了

我猜一開始底價1100, 才會開1188, 不過有談有機會底價1000的話,除非專任,不然已經達底,仲介會趕快簽約

出來談就是有機會，踩好1040含中介費吧但我是你頂多會出1020

第4點 我覺得屋主不會理你

1000W喔 比吹風機功率還低

除非房子條件太差 賣很久 屋主很缺錢 不然第四點不會理你+1 出來簽約又取消 吃飽太閒喔

第四點，屋主可以不甩啊

4是加註在合約書特別條款 不是斡旋單喔 雖然很難房仲會一直吱吱叫 但我們還是排除萬難做到了後來也證實有加是對的

會給你加4的，都是買到天價或爛物件吧

4就算屋主簽也沒用 房貸不過 你可以信貸 信貸也是貸款3 買賣雙方的差價就是服務費，總之都是你付

上次林口平轉就不錯呀

不負責猜成交1060＋2%

有廣告價的話不知道是幾年的，通常我遇到的是成屋後1-2年內會比預售時便宜（這就要看有沒有緣分了，建議不要超過預算跟行情購買除非周遭機能有絕對優勢，你想不到的開銷通常隨之而來、談1%我覺得是正常、先中性式詢問一般收多少、再三不五時告知仲介自己的難處、其他看造化，建議不要勉強如果他是夠好的業務、他真心會再幫你留意沒有上架容易被秒殺的......

你沒特別提的話，買方服務費就是另外付2%你在電話有講到1060的話。過去談就是從1060開始往上加，應該是不用加就蠻有機會了