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招嘸學生房東挫3／台南高鐵特區房市夯、租市荒 學生減少「空租」現形
記者：林榮芳 2022-09-25 06:00
全台大學缺額數TOP 10，高雄義守大學以缺額數1,007名拿下第三，義守大學校長陳振遠
就於7日發出警語，大學如果再不改變，私校學生人數恐「腰斬」。不過CTWANT記者調查
，少子風暴尚未影響義守附近的租賃市場，反倒是缺額數排名第四的長榮大學，周邊待租
物件還不少。
陳振遠日前在全國大學教務和校務會議中表示，數位學習讓往日實體學習已成「回不去」
的現象，連帶讓虛擬移動替代國際移動，將來「虛擬」國際學生是大學發展之未來方向之
一。他也提出警告，在少子女化趨勢下，民國117年高教生源只剩近16萬人，私大若不做
出改變，學生人數恐「腰斬」。
義守大學位於高雄市大樹區，共有1個學院、43個系所，2019年學生人數還有14,933人
，去年正式跌破1.4萬。台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智觀察，雖然少子化衝
擊各校招生狀況，但義守大學周邊租賃市場影響不大，頂多是慢慢增加房東間的競爭，進
而提升分租套房的居住品質，不過仍未見降價求租的情況。」
黃明智表示，「義守大學學生大多都群聚在大社租屋，該區域多是透天改成套房，部分電
梯公寓隔成套房，也有投資者自建整棟學生宿舍收租，獨立套房月租金落在4,500~7,500
元，能租到6,500元以上的，都是附高檔家電及全新衛浴設備，或是居住環境相對優良的
物件。」
目前大社周邊尚有日月光與宏璟建設合作的K27廠，及中山大學第二校區等大型建設，預
計未來大社租賃市場仍相當平穩。
同樣位於產業園區旁的長榮大學，就沒這麼幸運。長榮大學位在台南市歸仁區，旁邊就是
高鐵特區及綠能產業園區，不過除了今年2月新開的三井OUTLET外，周邊產業與商業機能
尚待開發，目前多為一片荒地。
住商歸仁店店經理丁柏誠表示，歸仁目前還算是市郊，鄰近大樓也都還未完工，在這裡上
班的大多都還是通勤台南市區，甚至也有搭高鐵上班的工程師，周邊租賃市場以學生為主
。長榮大學距離高鐵站約10分鐘車程，學生多會租屋在武東社區，該社區多是中古透天，
也有建商投資興建的學生宿舍套房。
丁柏誠表示，長榮大學校內宿舍不多，大部分都住校外，校外獨立套房月租金
5,000~6,000元，分租雅房3,500~4,000元，不過現在年輕人較不喜歡分租，都喜歡獨門獨
戶進出的物件，「但是都將近開學了，還有許多物件空租！」
丁柏誠說，學生數變少加上疫情影響，這幾年有感待租時間變很長，以前開學前就會滿租
，今年還有許多物件沒租出去。「不過在歸仁地區，不太可能有調降租金的狀況，因為一
般屋主都認定歸仁高鐵目前就是很夯！」
據了解，疫情讓學生習慣線上上課，專家又預期疫情將再起，許多同學也觀望，會不會延
後開學或改成線上授課，尤其長榮距離高鐵、台鐵相當近，或許必要時以通勤取代租屋，
因此導致租屋需求下降。
心得：
聽說年底第一批大樓晶悅首發就要交屋
不知道到時候會不會整個社區租不出去
明年陸續交屋之後才會發現夢太美?