作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-09-27 18:10:30※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1ZCiQEfy ]
作者: HisVol (他的體積) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量
時間: Tue Sep 27 17:46:52 2022
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
經濟日報 記者游智文／即時報導
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七大都會區今年第三季房價均呈上漲趨勢，且除了雙北市外，其餘五大都會區年度漲幅均超過一成，高雄年漲22%最多，其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。
若與上一波房價高點相比，除了雙北市外，桃園以南五都2022年第三季房價較上波高點均有三成以上的漲幅，尤其以新竹縣市漲幅最為明顯，已較上波高點再度上漲超過六成，台南漲幅也有逾五成，桃園則與上波房價高點相比上漲四成。
不過，七大都會區房價季增率已出現和緩跡象，2022年第三季房價與第二季相比，除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1%內，顯示消費者對於房價看法出現對峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的跡象，房價已有見頂之趨勢。
葉凌棋表示，今年1-7月全台建照量較去年同期微減1%，但仍維持高檔水位，但新屋開工則年增22%，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮。
其中，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。
從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023-2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給，未來預售市場面臨挑戰。
葉凌棋表示，目前看來，為抑制持續攀升的通膨，各國央行升息腳步不停歇，台灣也恐難置身事外，由於國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使疫情趨緩，但如同前兩年疫後的房市激情演出，在今年已不復見，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局，2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間，與去年同期相比減少6%至10%左右。
http://i.imgur.com/r6YyyWV.jpg
https://house.udn.com/house/story/5889/6644033
作者:
nextpls (thanks)
2022-09-27 18:15:00幸好這週全換美元，股版說上40，炒股炒鎂比炒房好賺
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-09-27 18:18:00樓下繼續洞房
加油喔13萬新屋是吧BTW 越講台獨 新屋越少 基本上我支持DPP 喔根本炒房大將軍明年就又開始變少了怕你芒果乾一直賣一堆人 不敢買屋就不蓋
作者: limeazure (...) 2022-09-27 18:44:00
民進黨執政不會讓房價跌的啦
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-09-27 18:51:00最近看蛋黃還是在漲阿 哈哈
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-09-27 18:53:00八卦版真的是一個該廢的版
作者:
kevinhon (kevin)
2022-09-27 18:53:00就算見頂了空空也不會賣老家的
作者: rainbow321 (joe) 2022-09-27 18:56:00
加價賣 就一堆人搶買了
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-09-27 18:56:00供給越多 就是漲 經濟學要不要重讀
作者: NightxFrog 2022-09-27 18:58:00
台灣處於實質經濟成長階段，若要打爆房價，手段要很激烈就像之前韓國一樣，不斷打房，一樣照漲
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-09-27 18:59:00你看那些八卦窮酸仔 就那群 整天取暖
作者: limeazure (...) 2022-09-27 19:03:00
台北新竹一戶5000萬也是剛好而已，台積電一年賺300萬，IC設計一年賺500萬，5000萬的房很貴嗎房子不是給窮人住的，懂嗎？
作者:
e73103999 (別打我的é )
2022-09-27 19:09:00放心啦 才13萬戶不痛不癢。再來130萬戶再叫我
作者: nmkl (超級地球) 2022-09-27 19:12:00
噴，快買
作者:
xulglma (小宇)
2022-09-27 19:16:00你一戶 我一戶 後年+300平轉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-27 19:19:00這數字太少了吧根本比以前供給還少以前一年約10萬戶新成屋
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-09-27 19:23:00所以我說記者根本反串 有66萬人超過3000萬資產...這些新房根本不夠有錢人買 就更不用說擠破頭的中產階級了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-27 19:25:00三年才13萬預售交屋根本供給量大崩跌這數字有問題這兩年預售那麼多不太可能才這一點量
作者: limeazure (...) 2022-09-27 19:26:00
正常3x歲園區工程師身價都有3000萬
作者:
c188cc (borost)
2022-09-27 19:26:00趕快跌，最好腰斬，不然買不起
作者: kyova 2022-09-27 20:00:00
跟魯空混久就會沾染上失敗的氣息
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-09-27 20:33:00小漲一億，大跌兩毛。
作者:
sakyro (to be)
2022-09-27 20:46:00風向不對你會被噓
作者: imtaku (taku) 2022-09-27 21:43:00
升息一點點而已沒差啦！
作者:
fedona (Solanin)
2022-09-27 22:43:00套
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-09-27 23:53:00升息完需要一點時間發酵。不用太久，明年底再來看看。
作者:
YiCloud (甜蜜的負擔真可愛)
2022-09-28 19:23:00哪來不妙？加價賣就好了啊！