作者:
GDstyle (不要鬧了)
2022-09-27 20:57:28許久沒上來閒聊分享了
文章打的有點雜，還請見諒。
最近實在忙到一個頂天，不知道是他行水位都滿了還是怎樣
代書仲介送來的估價，只要能估到，立馬送件來處理
鬼月小發呆了一陣，一結束狂冒泡
最近同事的代書，一個週末簽了15件在那狂問貸款
就幾個比較誇張的來分享吧
前兩週估價師打來問我，
現在新竹他是要怎麼估
兩年前竹北實登17萬的案子，
現在快50萬一坪出掉
我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象
再看看竹北+高鐵精美的預售屋
看到那價格實在很納悶，豪宅條款真的還適用嗎？
豪宅4000萬條款，反應在新竹高鐵，關X路的預售屋身上
假定一個一般大四房58坪（單價65萬就好）+雙坡道平面車
65*58=3770
3770+180*2=4130
而上述產品的居住面積，
可能只是一般家庭四口人要住的房子+
雙薪雙車位而已
真的稱得上什麼豪宅嗎？
以前豪宅認知，是什麼破百坪大樓知名建商，
或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的
現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用
新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了
我這邊在南桃園的管轄
楊梅井噴上次提過就不提了
青埔也講到爛就不多說了
現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂
負債比實打實的跟你搞到65%
基本沒什麼可支配所得
只能騎車上下班
那天來訪的一個某國營企業員工
年薪80多想貸1200萬
問他他付完房貸後月薪剩2萬不到，他是要怎麼玩
跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子，他可以
而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了
他三年後來看，可以買的房子變小了
但付出的要更多，錯過了一次不想再錯過第二次
我真的服了
最近仲介真的不是普通會洗，真的是不大行的客層全部被洗進來買房
特色是房子都是近一年買賣，甚至到近半年的買賣
微包裝一下就出給下一手，可能買700萬出800萬
來回一共6%服務費當成本，再一個什麼30萬的裝潢認列成本
房子價差當刮刮樂的在刷差價
700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了，最後再+30萬什麼裝潢扣抵
14+32=46萬，最後+30萬，76萬成本
甚至把契稅代書費挖溝的也報進去，真的幾乎0房地合一稅
店頭刷的開心，客戶一卡皮箱入住也買的開心
三個月到半年一次的買賣，
可以刷7、80萬入帳真的是算開心
目前觀測到進場的客群，以及負債比
評估房市在今年Q4結束時反轉
真的最近爆量進場的客群不是太妙
很容易成為最後一根稻草
最近要進場投資的真心建議想清楚
再次強調，低總價才是王道
中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。
至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場
一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到
我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙
如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來
沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下，
明年年後雖說拋售潮不見得等得到
但相對甜甜價應該還是很有機會
只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！
仲介今年洗的應該算差不多了，剩餘人頭應該也不多，傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾
了
預售屋市場我是不知道，我也沒那時間去慢慢看，價格越看越覺得估不到，根本沒心思看
那個
大家可以自行上實價看看現在預售價來評估
作者: tc1988 2022-09-27 20:59:00
分析的不錯 但必爆太篤定了，投資往往不一定照想的走啊
作者:
GDstyle (不要鬧了)
2022-09-27 21:02:00就看無薪假多長，半年的話不可能不爆
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-09-27 21:03:00有高手來講話了
作者:
kktt254 (.....)
2022-09-27 21:04:00推分享
作者:
GDstyle (不要鬧了)
2022-09-27 21:04:00樓上，豪宅條款是買賣價跟估值取孰高來管制哦
所以才說豪宅線是笑話我那知道 當年我貸款的時候都沒豪宅線問題
作者:
diiiib (cc)
2022-09-27 21:05:00感謝分析 還好買不起豪宅沒事兒
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2022-09-27 21:05:00感謝解析，覺得實用！
謝謝分享，看了南部的薪資水準，在看看現在的房價，以及近2年的推案量，真的準備看戲第四季FOMC配上央行理監事會議，再升息
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-09-27 21:10:00後來80萬國營仔有借到1200嗎？
作者:
GDstyle (不要鬧了)
2022-09-27 21:11:00沒有，他還在跟家人總錢，買預售屋，頭已經洗一半...
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-27 21:12:00現在進場真的是追高了
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-09-27 21:15:00你這樣投客怎麼抓交替呢
貸1200、要月繳4萬3耶、不算年終、剩不到1萬5吧
作者:
humbler (獸人H)
2022-09-27 21:20:00新竹爆掉應該很可怕
作者: valkyrie (1234) 2022-09-27 21:20:00
現在才買房的人 跟去年7月買200元以上貨櫃股的人 我看都是同一批智障
作者:
SFFW (SEAL)
2022-09-27 21:21:00為什麼不算年終？還款本來就會考慮獎金
怎麼可能會爆 台雞店 護國神山 未來首都未來股價上看1000。
作者:
jaricho (...)
2022-09-27 21:23:00推分享
作者:
lafk (明日晴れるかな)
2022-09-27 21:23:00在這裡問就是漲價
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-27 21:24:00推喔 一般人看不到你講的很多資訊 感謝
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-09-27 21:24:00
年薪80的話找一個年收50的女生結婚一起扛房貸剛好，一個人太硬了。
作者: leota 2022-09-27 21:25:00
看地點吧
作者: yeeily (0.0) 2022-09-27 21:25:00
推推，這邊真心
都知道人家預售屋最後要交屋了，頭洗下去了為啥不放款？以近期要交屋的狀態下基本上是買在三年前，根本算是低點，不可能鑑價跟不上吧？再說如果是單人扛，非常容易控制自己的開銷，一個月生活一萬初也很好過啊，如果考量是大環境不景氣，國營還不夠穩？
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-09-27 21:26:00最後的末升段GG
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-27 21:26:00高價住宅限貸不是豪宅 豪宅有另外的規定
投資客一直低總價買窮人的東東啊自住才會非新不可爆了也是爆自住韭菜科科
作者:
Altair ( )
2022-09-27 21:27:00最後的煙火
作者: village009 (()) 2022-09-27 21:27:00
好中肯，講實話很多人不愛聽
作者:
MixBear (米克斯)
2022-09-27 21:28:00這種捏到爆還真的不少 我同事好幾個這樣有幾個搞到最後法拍
作者:
MixBear (米克斯)
2022-09-27 21:29:00幾年前捏爆買新莊 最後沒撐過來
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-09-27 21:29:00賣樹林買萬華所以...蛋白區 偏區 真的不要買
作者: MTBF (mtbf) 2022-09-27 21:32:00
好人 今年五月就說自住買方可以慢慢看了 條件、價格都漂亮的物件再下手
了解了，最近接預售的確風險高，要先出一筆前手的工程款，還要加人家賺的部分，未來真的不行也難轉掉
作者:
dahong 2022-09-27 21:35:00科技業人人年薪300起跳、房版大大每個月都漲10%租金，怎麼可能爆
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2022-09-27 21:35:00以前有能力當時沒買的真的很可惜…..
作者: MTBF (mtbf) 2022-09-27 21:36:00
很明顯可預見未來一年的跌幅遠大於多數族群的租金 這種環境自住客真的不用傻傻去追
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-09-27 21:37:002014~2018跌了10%現在可以先從殺八折起了
作者: MTBF (mtbf) 2022-09-27 21:38:00
還在跟你說自住沒差的缺德人 ID可以記著
作者:
ndx819 (dxscsa)
2022-09-27 21:39:00科技業明年無薪假機率頗高，明年景氣不樂觀…現在追高的保重啊
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2022-09-27 21:48:00在業界的都很清楚吧 庫存調控 看台積股價就知
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-09-27 21:48:00作者: qqphor (駡你又如何) 2022-09-27 21:49:00
3年前帶同事去看完預售，出來他就 一直駡什麼唬人的唬爛的，結果現在一堆再揑，當初有買的都變房神了，好棒棒，二手可以入手卻又說沒錢，嗯人永遠都在歷史的教訓
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2022-09-27 21:50:00需要錢的還想賣在最高價
作者:
bibbby (bibby)
2022-09-27 21:51:00好人推
作者: lolovero (涼) 2022-09-27 21:51:00
謝謝分享
作者:
pttcd (know)
2022-09-27 21:51:00哪家銀行受不了竹北？ 想知道
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-09-27 21:52:00房版發這種文會被歸類魯空 待會駐版垃圾房蟲就會發文嘴你了
作者:
GDstyle (不要鬧了)
2022-09-27 21:53:00樓上，多得是。你估低了做不到案件，實價永遠落後指標。如果估高了，日後金檢來問你你估的價格哪來的
作者:
pttcd (know)
2022-09-27 21:54:00我認識的銀行看到竹北物件只要財力沒問題幾乎都放，我還沒聽過説竹北漲到不敢放的銀行
我的外商理專也是這樣說，所以他們現在放貸非常謹慎，尤其是雙北以外。
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-09-27 21:55:00
今年初就陸續入手，手上三間（3房）的二手放著慢慢等，以上高手除外，西大就短期高手
作者:
GDstyle (不要鬧了)
2022-09-27 21:55:00那我只能說那個銀行總行那跟金檢的關係夠好，夠力。我們銀行估價審核部門被金檢釘的不要不要的
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-09-27 21:58:00
自住會越來越下不了手，外加貸不到，何必當初呢
作者:
IS0987 (FQ)
2022-09-27 21:59:00感謝分享
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-09-27 21:59:00那台北豪宅怎麼辦？ 破爛老公寓也算豪宅唷
作者:
GDstyle (不要鬧了)
2022-09-27 22:00:00樓上...台北市7000萬才算豪宅
作者: KYMin (Ming) 2022-09-27 22:01:00
我也滿期待爆掉的
作者:
yakulttw (yakulttw)
2022-09-27 22:01:00謝謝分享
作者:
pttcd (know)
2022-09-27 22:03:00竹北高鐵、縣三、台科區跌到40以下叫我…
作者:
pttcd (know)
2022-09-27 22:04:00這篇可以一年後回來看，講必爆…看會跌到哪
作者:
GDstyle (不要鬧了)
2022-09-27 22:04:00大多是看年收啦，不然你看那麼多科技宅月收六萬，年終+紅利大於每月本俸的，怎麼算
作者:
MixBear (米克斯)
2022-09-27 22:05:00現在一堆都媽先上再說 1x年後才是精彩
作者:
GDstyle (不要鬧了)
2022-09-27 22:05:00可以哦...如果明年真的來個無薪假半年...沒爆我輸你
這幾天不知道在哪看到這波股市走勢跟08年很像 接下來就是無薪假
作者: MTBF (mtbf) 2022-09-27 22:07:00
無薪假是一定會有的 敬請期待
作者:
pttcd (know)
2022-09-27 22:08:00又多加條件了，半年無薪假！？
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-09-27 22:08:00好多總經大師,這篇留著,明年回來拜
作者:
pttcd (know)
2022-09-27 22:09:00那你講一下必爆是跌到哪？ 起漲點25萬嗎
作者:
lost815 (lost815)
2022-09-27 22:10:00你們忙是正常的，我們家有開始再縮放貸量，除了配合建商或真的好客，不然過路客都不接，多接還被扣息
作者:
pttcd (know)
2022-09-27 22:10:00所以只放三個月無薪假沒爆又說是正常的？
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-09-27 22:12:00
廣達今天有新聞啊，棄單違約賠了2.5億美，系統廠準備GG，應該除了蘋果的供應鏈之外的，都會開始無薪假。
作者: leota 2022-09-27 22:13:00
不是廣達 去看清楚
作者:
pttcd (know)
2022-09-27 22:17:00基本上要放到半年無薪假根本就是不可能的事情，還在幻想…講這種條件然後說必爆…….
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2022-09-27 22:18:00現在還有不少大廠缺人力
作者:
zzyzx (rd.)
2022-09-27 22:21:00看到大賣空的劇情
作者:
rockok71 (鈞鈞有意思)
2022-09-27 22:22:00你說得大家都知道 重點是現在超高超貴 人家想買 你還勸? 這種沒風險意識的 讓他買爆就對了^^
作者:
SuGK (GK)
2022-09-27 22:23:00房蟲表示你想太多了
無薪假：要看是哪個產業，面板DRAM很有可能無薪假啊，台積不可能，豬屎屋除了一線大廠以外，很多一代英雄靠這兩年狗屎運的，很有可能比無薪假更慘。 板上很樂觀，我們明年下半年再來看看吧！
作者:
kagaya (~~)
2022-09-27 22:24:00推分享
作者:
Eos (美麗時光)
2022-09-27 22:28:00大概很多人不知道吃到疫情紅利前很多豬屎屋中位數不到兩百萬
作者: kyova 2022-09-27 22:28:00
因為Fed在發神經，什麼都有可能。明年下半年還不鬆綁會炸
作者:
EMU1000 (1000型電聯車)
2022-09-27 22:28:00謝謝分享！
作者: kyova 2022-09-27 22:29:00
鮑鮑的問題在於看到問題真的炸了才要行動，蠻低能的。
作者:
dabio999 (devil)
2022-09-27 22:29:00半導體廠很快要放無薪假了，如果有在業內的大概都可以感覺的到。
作者: kyova 2022-09-27 22:30:00
新興市場這波沒金融風暴的話，可能暫時就撐過去惹~
整個爛掉 要新興市場炸開但是 .....新興市場現在股市屌打台灣
作者: kyova 2022-09-27 22:31:00
有一些其實Q4 Q1都在測試落底。要看庫存去化怎樣...
作者:
wdhouse (W)
2022-09-27 22:31:00應該來開個賭盤，覺得明年危險+1
作者:
zaqimon (dream)
2022-09-27 22:32:00年薪80萬 父母遺產好幾千萬 沒問題的
作者: kyova 2022-09-27 22:32:00
難講。年初誰會想到Fed通膨才一年就想要升17碼，根本有病
作者: kyova 2022-09-27 22:33:00
新興市場那個是怕資金抽太快引發連鎖、流動性危機。雖然上次縮表有嚇到，弄了一些新工具。但Fed才懶的鳥你其他國家...目前只是臆測。若沒發生類似之前的債務危機，基本上有可能Q4 Q1會打底。
作者:
unalis (夏天)
2022-09-27 22:36:00說實話的不多了
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-09-27 22:36:00別怕 年薪也只不過從200回到100 以往140 公司50年沒看過失業無薪假 我還能坦
耶幹 中位數兩百萬 這兩年 的紅利部分當頭期 2500萬的房真的沒啥問題中位數2500萬喔 你說得還只需要一人抗貸而已
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-27 22:39:00
現在還要買的人讓他們爆一爆不好嗎
上下限估算不就2000-4000萬 正常範圍 那不就現在市價而已
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-27 22:40:00
幹嘛勸世=.=
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-09-27 22:40:00有原PO在管制放款 爆掉的機率又降低了
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2022-09-27 22:42:00貸1200應該是買1500 一個人扛約43000 真的很硬 而且他打算扛30年 ？過幾年賣掉、或找配偶女友一起分擔 不然真的太硬
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-27 22:42:00
無薪假放下去看會不會有人捏不住囉
直接30年 然後 10年後賣掉也可以啊還不簡單 早就被算出來了
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-27 22:43:00
科技業蠻多底薪一個月不到7萬都靠分紅的，沒分紅扛不扛得住值得觀察
作者: kyova 2022-09-27 22:44:00
要看戰友、後援。很多資金還是沒動用到。我覺得國內金融這麼保守，要炸掉真的還是蠻困難的...
作者: kyova 2022-09-27 22:46:00
銀行應該寧願給幾年寬限期也懶的處分吧...
10年後的房貸上限是40年 你們自己想想吧 10年前是20年， 20年前的人10年內就省吃檢用還貸聽不懂的話 保重
作者: kyova 2022-09-27 22:47:00
是的，我覺得之後還是會讓40年房貸鬆綁流行起來~
作者: kyova 2022-09-27 22:48:00
樹大一定有枯枝。但工程師我覺得應該普遍平均還是偏保守。
作者:
bms ( )
2022-09-27 22:48:00自住買中古屋阿 買什麼新屋
歐洲百年房貸 也不是一天就出現的 也是慢慢的出現的
等 萬磅 超高密度素材 普及 我想房貸百年在台灣應該也會出現
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2022-09-27 22:51:00你哪裡來的菜逼吧 有跟c大拜過碼頭嗎？台灣房子不會跌
作者:
EMU1000 (1000型電聯車)
2022-09-27 22:55:00Ceca大都說預售風險大了 沒說錯啊
作者:
jupei (沛)
2022-09-27 22:55:00認真？怕Ceca有說今年別玩預售啦
ceca只會叫你去買中古屋，他之前買預售屋買沒多久就就小賺一點放掉了，結果沒吃到魚肚。
作者: william826 (威廉狗) 2022-09-27 22:57:00
高總價住宅就是個笑話 讓投資客全部跑去搶年輕人的物件 智障央行中南部能買4000以上的 講白點現金土地不動產過億很正常4成跟6成是有差逆 操變成買4間1000出頭的當投資客 難怪年輕人起賭爛
作者: kyova 2022-09-27 23:00:00
你買4間也是會被管制信用阿...
=.= 投資客搶的是好賺的物件 又不一定是年輕人的物件
作者: hikingu (Nordic) 2022-09-27 23:02:00
感謝分享
作者: Ivan1127 (Ivan) 2022-09-27 23:10:00
廣達那個不是假新聞嗎…？
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-09-27 23:11:00Ceca不求賺大錢，只求低風險要賺大錢就開槓桿玩期貨啊，最近外匯期貨很刺激
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-27 23:14:00推業內分享，但說實話負債比那裡沒問題，無薪假就多說了
作者: SEEDA (喜德) 2022-09-27 23:14:00
跟房蟲沒什麼好爭論的吧
作者:
MixBear (米克斯)
2022-09-27 23:15:00西卡大那才是穩賺不賠 又能跟漲跌少的玩法
怪Fed主席幹嘛???他就故意錯估通膨 準備來收割全世界韭菜的 讓美元回流
真的拜託到時候倒一片不要出來哇哇叫政府幫你解決，有賺錢恭喜你，賠本的也幫你默哀
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-27 23:16:00我覺得是多數人根本不知道高總的壓迫力...你把高總數字提高= 炒房政府，根本不用選
作者:
rig2121 (阿中)
2022-09-27 23:36:00竹北有難放款嗎？最近拿去辦增貸都越估越高，青埔新過戶一間8成也沒問題，除非買超貴的不然行情價其實也都能做到8成吧
作者:
rig2121 (阿中)
2022-09-27 23:38:00不過自己本身的現金流還是最重要，不然槓桿太高壓力大也不好，這點我也認同原po說的要買房投資自住都要好好規劃
這麼有自信明年科技產業會無薪假潮 還不快空爆台指期要發大財了欸
作者:
lovy (誰說太陽會找到月亮)
2022-09-27 23:43:00推
作者: jkl4141 (朝爽德) 2022-09-27 23:45:00
一堆槓桿開很大的，難怪政府也不敢升息，半碼都有人哀哀叫了一直壓著，匯率最後也是會反應在物價上
作者: nightben (大肚皮) 2022-09-27 23:49:00
推
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-09-27 23:49:00美元34？真的假的？請教原po你認為現在這個時間點，把房子再去借貸款出來進美金還有賺頭嗎？
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-09-27 23:50:00我之前只把閒錢進美金，現在猶豫要不要借錢進美金
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-09-28 00:10:00
我也覺得反轉的點快到了,一些賣很久的價格都鬆動了
被洗腦只會漲不會跌當然all in啊穩輸不賠的幹嘛不all in只是賠錢的話不知道他能找誰算帳就是了
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-09-28 00:22:00沒事 這次不一樣 不會失業潮的 至少公務員不會失業潮
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2022-09-28 00:24:00留言終於不是一堆房仲ㄌ
作者:
coco2018 (微笑的金魚)
2022-09-28 00:26:00推
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2022-09-28 00:30:00
好心人
作者: kelia3003 (阿臭) 2022-09-28 00:38:00
難怪央行只敢升半碼
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2022-09-28 00:38:00難怪政府不敢升息
作者:
Pau5566 (LBK)
2022-09-28 00:39:00推！
作者: idmaker (SMAN) 2022-09-28 00:53:00
我想相信你
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2022-09-28 01:10:00國營/公務員接盤仔很多，不必擔心
作者:
javator (熱情)
2022-09-28 01:22:00看你之前的文章核對，只能笑笑...太信你的就慘了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-09-28 01:33:00竹北要崩潰了
作者:
asked (艾斯可一滴)
2022-09-28 01:33:00不良債權 銀行包裝一下 還可以撐個幾年不爆
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-09-28 01:47:00南部低薪一定爆 新竹還真的不一定
作者:
muserFW (根毛)
2022-09-28 01:49:00業內的都知道明年科技業會衰退 還是保守一點比較好
作者:
brandy (之)
2022-09-28 01:57:00再忍忍QAQ好想買房啊
作者:
ss5010593 (魔sow世界☆大亂鬥)
2022-09-28 01:59:00了這麼有自信大規模無薪假？
作者:
ai2311 (assa)
2022-09-28 02:42:00明年無薪假是可預期的 我們公司算原物料 前陣子跟公司業務聊到訂單價錢已經砍濫 還掉了三成 我們算還好同業一堆賣不掉的
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-09-28 02:55:00半年無薪假的假設太不實際了，得要金融海嘯等級的衰退，這波景氣是被聯準會因為高通膨刻意打壓下去，聯準會會人為製造金融海嘯嗎？衰退可能會有，但在招人困難的台灣為了短期衰退就像金融海嘯時期放無薪假，真的不太可能，而且不要忘了現在無薪假大宗觀光業，有2萬多人無薪假，餓了2年了，解封後觀光、航空、內需產業會有招工潮至少2年以上，作業員薪資80萬變成40萬還是可以找家人支援撐過去的，明年的衰退估計是溫和衰退，痛苦是在股市上痛苦，台灣利率沒上升到破3%之前，房地產就是小回檔，無薪假放得再怎麼慘，還是只看利率。
作者:
rsseek (RS)
2022-09-28 03:04:00感謝分享
作者: k798976869 (kk) 2022-09-28 05:45:00
希望升息讓這些人斷頭 大家投資客口袋深可以再去撿大量法拍台北市新房很容易超過7000萬 也根本不是什麼豪宅
作者:
ABJones (è°æ˜Žé‚„是èªçœŸï¼Ÿ)
2022-09-28 06:47:00推分享
作者: qoo10067 (豪油) 2022-09-28 06:49:00
所以現在才漲蛋白，就量力而為除非回高利時代，不然都只是盤整
推一個 我手上有十多間房子 除了自住以外全部入手都沒有破千 低總價賺的比較少 但是風險也比較少
作者:
newton12 (newton)
2022-09-28 07:21:00關新路有58坪的預售嗎？
量力而為吧，他這個明顯超過能力許可，一般來說都是十年薪水當標準
作者: qoo10067 (豪油) 2022-09-28 07:36:00
就蛋黃區不是給一般受薪階級，要不然背後有靠山
作者:
Infinair (Frowias)
2022-09-28 07:59:00政府很照顧人民，一堆人開爆槓桿都不怕
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-28 08:03:00還在無薪假 你們覺得台灣08年到現在毫無長進嗎？公司體質完全不同等級了分紅減少跟無薪假是兩種完全不同的等級
一定會有笨蛋幻想金融海嘯來時,可以超底撿便宜不是,當金融海嘯時,你連吃飯都有問題,還想買房喔?當年無新假,科學園區真的是幾隻小貓而已 超慘
作者:
swgun (楊 威利)
2022-09-28 08:41:00奇怪了 本版不是只有哥吉拉登陸才會跌嗎
作者:
joe2 (狗翰)
2022-09-28 08:42:00業內人士早安 感謝您的分享 很棒
作者: chpses (Monster) 2022-09-28 08:42:00
笑死 竹科如果重現當年 先擔心其他產業會有多慘吧
作者: addadddog 2022-09-28 08:45:00
誠心推，這邊太多垃圾了，謝謝你讓這個版乾淨許多。
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2022-09-28 08:55:00其他慘業早就很慘了不是 這兩年只有科技業大好產業 (竟然已經直接打成慘了)
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-09-28 10:31:00
無薪假也很難放到竹科的火車頭公司吧
台灣沒有通膨 你看CPI控制的這麼好 怎麼會通膨?
作者: kidd0512 (kidd) 2022-09-28 10:39:00
大家過慮了，股市大跌初期錢早已逐步轉進房市避險，後續可能會越來越明顯，你覺得呢？
作者: remotefly (picat) 2022-09-28 10:41:00
業界都說不要買預售啊
作者: LGBTaipei (LGBTaipei) 2022-09-28 10:41:00
感謝分享~
作者: qoo10067 (豪油) 2022-09-28 10:47:00
一堆人替有錢人擔心幹嘛，顧好自己的比較重要......不管買房還是租房 就量力而為…
作者:
a410601 (小恩)
2022-09-28 10:55:00G大出品 必推
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2022-09-28 11:37:00竹北雙薪年收400，買個2000萬很難爆掉啦！
其實我也覺得Q4差不多了，量越來越小，經濟不景氣連科技業都開始不好一定會反應在明年，美國都開始到處裁員了，台灣不可能不受影響今年買房是真的有點太晚了，景氣已經開始反轉從股市可見一斑
作者: annypink0506 2022-09-28 12:13:00
半導體相關的 要無薪假很難 車用晶片需求一直增加只是回到之前很平緩的成長罷了 疫情這兩年本來就是非常態成長
作者:
hstf (馬刺贏球就是爽\⊙▽⊙/)
2022-09-28 12:26:00中肯
作者: victorytim (噢耶) 2022-09-28 12:27:00
台灣玩法不一樣好嗎
作者: MiLu307 (想不出來) 2022-09-28 13:38:00
非常實戰的資訊
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-09-28 14:28:00
感謝分享
作者:
aloness (aloness)
2022-09-28 14:36:00桃園新竹洗的真是兇狠…阿彌陀佛成交量縮成這樣，到底去哪拐出這些接刀俠來
半導體怎麼會無薪很難？現在在強制放有薪假，接下來就是了
分析的好 但不會爆 FED還是會放水的 你兩個月後再看就知道了
作者: addadddog 2022-09-28 17:44:00
除了通膨外，房市還有很嚴重的膨風
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-09-28 17:58:00看到前面幾段有點難過，但這就是本版要的，讓一般自住需求的人一直硬捏，殺雞取卵，賺錢是我這一代的事，可能賠錢那是下一代的事。
作者:
javator (熱情)
2022-09-28 23:02:00之前青埔10幾20萬十，說不能買也是你..笑死...筆誤，時，結果青埔最該買的就是你說不值得的時候勸你還是少說少錯
作者:
ricker (ricker)
2022-09-29 23:25:00八卦版有人挺你了，訂單直線下跌文蠻多人推，年底見真章
作者: smallstudent 2022-09-30 13:55:00
推