法律上來說消磁換鎖除非你們雙方有約定
否則法律上100%站不住腳
就連管委會因為沒付管理費不能搭電梯都不合法
不過如果說分租套房，電費未繳斷電合法
繳電費不繳房租不能斷電
至於消磁
除非這方式有可能可在合法
房租2萬好了，門禁系統使用費每月1萬元，房租1萬元，共計2萬元整
當然沒付門禁費卡機就無法使用
不過我是受到一個律師啟蒙
當時他講解銀行案例，還是和解書，借據寫法
承租人未依約定時間給付房租逾5日，視同承租人提前終止契約
並依合約第幾條提前終止契約約定辦理，及合約第幾條遺留物處理辦法
遺留物處理辦法就要約定契約到期，到期滿5日未搬離物品視為廢棄物，全數丟棄
清楚清運費用由承租方負擔
違約處理
當然要約定違約扣一個月房租
不足一個月的房租計算方式
保證金扣除違約金及未繳納房租及清運費用，及必要費用後無息退還
若不足以支付承租方需不足其費用
基本上押金很難不歸零
10日不繳就可動他
因為承租方提前終止契約
條列式把所有狀況約定好
然後最後約定簡訊 line 臉書訊息可作為催告送達
就可躲避不收存證信函問題
當然有些約定必須要她一旁簽名

推

所以說細節很重要，房東主動去消磁，跟被動的磁卡過期自動失效另外律師建議的寫法用在租約上，其實也是看法官心證

鎖電梯 但是能走樓梯 判例基本上有輸有贏 沒有絕對

推實用 台灣大部分正常人 但遇到一個怪的就煩死了

鎖電梯怎麼會不合法，規約做好 開會照標準召開，然後公告。新住戶入住及租客入住要求簽切結書即可，法律就是保障要你簽很多的那方，都告知你了 你也同意了，不繳錢到偵查庭你也是被檢察官炮而已如果只是告民事嗯 那就拖很久了，總之先租給下一個善意第三人沒差，租金照收

台灣法律真的幹它喵的擊敗 看看其他國家 不繳租金 房東直接上門叫你滾

推美國有些州是可以直接叫警察來趕人 超有威力的

美國多的是用住家堡壘法拔槍射殺房東或代管人員

上面是不是有人在幻想國外法律真香啊 對房客有利的多的是

叫警察來趕人前置時間普遍很長啊

正常國家都是對房客有保障好不，慣房東知道自己在講啥嗎

印象中定型化契約要兩個月沒交租才可視同解約立私約有效嗎?

無效 牴觸土地法100條第3項 該條沒有但書可排除

欠租2個月等同解約記得是扣完押金後2個月，所以共4個月欠繳才算

歐洲很多國家都是對房客保障比較多，比如說就算合約到期，要續租也不能隨意漲租金也不能隨意停租趕走房客每國法律不同，那是你見識不多才會覺得台灣爛

法理就不說了，照現行規定，那個律師的附加條款，大概會被審判長鞭到連他媽都不認識。現在有專法規定得約定與不得約定事項，並授權給主管機關訂定，最重要的是效力非常強大，詳情可參106年新制定的租賃住宅管理條例。而且因為相對來說它是特別法，它有規定的要優先適用，沒有規定才回歸民法、土地法這類的普通法。題外話，老法官、老檢等實務工作者，我看過的絕大多數都會適時補充新學理、新法理，不太會與現行概念脫節。而極少部分的老執業律師，我不是故意要貶低人，但是他們的法學素養真的廢到笑，廢到讓人懷疑是不是考上後沒摸過書與文獻。然後再噴說，你們現在真好考啊，想當年我們 省略三萬字，補個幹！