作者:
wl760713 (willy)
2022-10-04 14:07:14連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/162645350089.html
內文：
桃園房價「凹陷8區」曝光！他直言「偏空」這款房恐更慘
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
為了讓民眾瞭解最新實價登錄資訊，掌握區域房價變動，台南市不動產估價師公會日前統
計8月至9月初，住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，
彙整了最新房價訊息，從數據發現，桃園有8區平均房價的月變動率、年變動率（計算通
膨後）皆呈現「雙跌」慘況。
據實價登錄揭露，桃園房價下跌的有9區，但相較7月及同比去年實質房價均價（計算通膨
後）的「雙跌區」有8區，分別是八德、大園、大溪、平鎮、桃園、新屋、龍潭與龜山區
，另外，蘆竹區房價僅較7月均價下跌但與去年同期相比並沒有呈現下跌情勢。
而進一步觀察桃園行政區房價，8月及9月初已揭露的實價登錄，並把數據納入通膨率比較
，八德區最新均價每坪20.73萬元，較7月每坪21.57萬元，及去年8月均價每坪21.12萬元
，皆呈現下跌，大溪區最新均價每坪14.14萬元，7月每坪17.06萬元，去年8月均價每坪
14.37萬元，房價也呈現「雙跌」，平鎮區均價每坪17.97萬元，7月每坪20.28萬元，去年
8月均價每坪18.29元萬，桃園區最新均價每坪24.52萬元，7月每坪24.98萬元，去年8月均
價每坪25.03萬元，可見月變動率、年變動率皆下降。
而新屋區最新均價每坪13.09萬元，7月每坪14.21萬元，去年8月均價每坪14.65萬元、龍
潭區最新均價每坪19.06萬元，7月每坪18.75萬元，去年8月均價每坪19.9萬元、龜山區均
價每坪23.76萬元，7月26.16萬元，去年8月均價每坪24.38萬元。值得一提的是，大園區
與去年同期相比相差最多，最新均價跌到每坪14.34萬元，7月每坪19.3萬元，但去年8月
每坪均價則高達22.2萬元，若以40坪換算，一戶等於便宜了314.4萬。 全球居不動產情報
室總監陳炳辰指出，大園區部分地帶跨足青埔，也會是高價地帶，若交易量能有落差，比
方說所屬青埔，相較高價區塊的交屋潮歇，便可能影響整體房價。陳炳辰說，不少地區的
房價以特定地段一枝獨秀，因此如果該區塊房市風吹草動，就可能波擾全行政區，比方說
青埔之於中壢，或是竹科概念區塊之於新竹縣市。 陳炳辰認為，目前房市不走雨露均霑
，大園區即便沾到青埔話題的邊，偏空的現況都得看個案是否具備吸引力，大園區回歸在
地行情也屬自然，中大坪數物件恐更不吃香，要是有劇烈起伏或也其來有自。
心得：
龍潭這篇說每坪20萬 新屋有到30萬嗎 預售屋開3x萬有人會買?
桃園 青埔 平鎮 龜山 這些比較算精華地段 發展比較好吧
https://news.housefun.com.tw/news/article/393653350319.html
桃園藝文豪宅王換人當！「篡位者」原來是它
過去最高單價為「中悦麗舍花園」2020年交易的頂樓戶，單價是50.8萬元，總價為8200萬
元。而今（2022）年由「麗晶花園廣場」取代，在今年6月交易的21樓戶，總價是4100萬
元，單價來到53萬元，除了刷新藝文特區豪宅單價外，也是桃園區豪宅單價之首，謄本顯
示買方為自然人。
花4000萬買桃園豪宅 你覺得這人是太有錢 房地產本來就多?
你有4000萬會買桃園嗎?
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2022-10-04 14:20:00觀音目前最強
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-10-04 14:22:004000萬台北市買同樣的坪數+坡平車位新成屋看看4100萬人家成交是68.多含車位
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-04 14:33:00觀音是火力發電污染重大區域 一堆人是搞不清楚狀況?
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2022-10-04 14:45:00天然氣電廠哪有甚麼汙染
作者:
bmwg8 (G8)
2022-10-04 14:51:00觀音是強在哪，罹癌率嗎
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-04 14:59:00天然氣燒的毒性也很高...只是比較沒顏色 不知嚴重性氮氧化物是很可怕的 加上觀音附近還有汽電鍋爐燃燒阿呆或是心肺功能很強的才去買那邊觀音海岸那個發電廠完成後是全台最大的天然氣發電廠 污染不會少...
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-04 15:09:00
房市走涼了
作者: kyova 2022-10-04 15:21:00
4000你以為很多很大嗎...無言...
作者:
z6936 (sam)
2022-10-04 15:25:00計算過通膨後....這什麼鬼算法，要不要乾脆校正回歸到30年前的通膨率？房屋漲價本來有一大部份都是通膨造成，智x嗎
作者: suffey (bring me to life) 2022-10-04 16:08:00
大潭本身污染應該還好 其他就不知道 好幾年前有回收廢輪胎的那味道... 敢買觀音區我也佩服
作者:
Acrono (DaDaDa)
2022-10-04 16:30:00桃園崩崩
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2022-10-04 16:41:00呼叫@草漯王支援
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-04 17:02:00回收廢輪胎就是給汽電共生燒來發電用的 那邊空氣跟水都非常毒
作者: SEEDA (喜德) 2022-10-04 17:06:00
桃園房子也太便宜了吧
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-10-04 18:47:00觀音不用管什麼電廠，去過就知道空氣多差電廠政府盯的反而不會多嚴重，觀音是一堆傳統工廠
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-04 18:52:00電廠還是比較可怕 氮氧化物慢性中毒 呼吸會感覺不太順
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-10-04 19:30:00阿呆才去觀音買
觀音可以買來投資啊 去年買的每戶都賺200了 呵呵
大園就航空城拆遷戶去年急單漲太兇 今年就打回原形觀音沒掉是因為它本來就低價 除了草漯 其他地方還沒破20萬大園蘆竹都漲破25甚至30萬 觀音是要怎麼跌要講空污 新屋大園蘆竹也一堆啦 海線四區空污都很嚴重甚至楊梅中壢也常常火災上新聞 真在意空污就別買桃園
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-10-04 20:04:00樓上.你沒看上面新聞沒提楊梅中壢.不要說出來然後.小建商往南走觀音土地成本低.當然買了先蓋不靠工業區的啊.所以很多人傻傻的(無奈攤手
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-04 20:10:00觀音那邊不是工業區的 介紹一下來去看看xd
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-10-04 20:52:00原來觀音國小這區域周邊工廠真多啊.中正路周遭是大型乙工對吧
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-10-04 22:34:00均價從來都買不到正常房啊但是，，連觀音都一直在炒，就知道到了尾聲了，所有地方炒不動，炒炒看，最爛最便宜的看看有沒有最後的傻瓜。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-10-05 00:10:00有認識的小企業老闆 之前回國就買藝文啊XD
現在價格就像冠軍球隊一樣還在調整期，未來獲利還是會穩達達的，畢竟是冠軍球隊的主場城市呀！
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2022-10-05 11:46:00傻子均價房子不會有好的