[新聞] 首購族必看!今年累計升息2碼 信義房屋拋

作者: soronirs (Caruru)   2022-10-04 17:20:45
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221004003355-260405?chdtv
內文:
首購族必看!今年累計升息2碼 信義房屋拋三大建議
央行日前再度宣布升息半碼,累積今年升息已達2碼,房貸利率地板價1.81%創2016年以來
新高。升息走勢下,首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子?信義房屋建議,買房把握
「由大到小、比較法、333法則」三大原則,並搭配專業房仲人員建議,及新興的數位找
房工具,就能達到事半功倍效果,更順利圓滿成家夢想。
信義房屋企研室試算,今年升息累計2碼(0.5%),若房貸千萬元,20年與30年期房貸,
每個月將多繳2313元與2419元,全年至少得多繳2.7萬元。
面對升息走勢,針對有剛性需求的首購族,信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建
議,應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。
首購族初次開始找房,應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後,「由大到小」鎖定特定的
行政區、生活圈、社區,最後再縮小至喜歡的物件類型,逐步聚焦後,精準去看最符合自
己需求的房子;再來,則要利用「比較法」,當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售,就須
根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。
最後,買房最重要的就是自備款及日後每月房貸的還款能力,自備款部分,建議要抓總價
2至3成,以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費;至於每月還款能力,則應依據「
333法則」,將家庭收入分成3等分,房貸、生活費、儲蓄平均分配,即使更緊繃一些,每
月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。
許玲綾強調,把握以上買屋三原則,搭配質優房仲業務人員的建議,以及如信義房屋近期
推出許多數位工具,例如「一站式找房找房貸」網頁,由使用者直接輸入「我有多少自備
款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件,
網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率,試算出總價最適合的可售物件。
而根據信義房屋內部數據顯示,「一站式找房找房貸」所有功能中,「自備款找房」評估
試算的使用率最高,顯示購屋者在考量買房時,資金條件的確是購屋者不可忽視的一環。
同時,「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能,依據使用者輸入的職業、
年收入、名下有無房貸等資料後,盤點出信義房屋超過14家銀行合作夥伴中,各項優惠房
貸利率方案;在「房訊知識觀點」中,也彙整房貸政策新聞、申辦流程小知識等資訊,協
助消費者在買屋歷程中更為清晰、便利。2022/10/04
心得:
信義房屋企研室試算,今年升息累計2碼(0.5%),若房貸千萬元,20年與30年期房貸,
每個月將多繳2313元與2419元,全年至少得多繳2.7萬元。
感覺起來,首購族還是老老實實先從中古屋開始買起
不然光是自備款還要裝潢那些,應該真的是硬到爆
作者: hck13kimo (清心寡愈)   2022-10-04 18:33:00
一年2w7又不是27w笑死
作者: e73103999 (別打我的頭)   2022-10-04 18:49:00
房蟲有在怕?繼續斑馬啊
作者: ruruyanyu   2022-10-04 18:54:00
魯空看來比較焦慮 整天崩潰XD
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-10-04 18:59:00
一年2.7萬也能講那麼大篇幅記者跟信義真是很閒
作者: jeff12302000 (介甫)   2022-10-04 19:40:00
通篇都廢話呵呵
作者: darkholy (keep silent)   2022-10-04 19:54:00
兩碼真的笑死人20碼才差不多
作者: eeewwweeewww (lucky)   2022-10-05 04:56:00
兩碼只是剛開始
作者: iahope (Deep Blue)   2022-10-05 07:56:00
對比疫情前其實也才多一碼
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2022-10-05 09:20:00
台灣人市場買肉都要凹個免費蔥,買個車差一萬都可以從台北問到高雄了,你和我說沒差那兩萬七?
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2022-10-05 14:17:00
兩碼都哭了

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