※ 引述《g318 (^___^)》之銘言：
: 一堆人說過陣子房子還會緩漲
: 等
: 可是
: 我覺得台灣正步入日本失落三十年開端的房價修正耶
: 1.台灣低利（跟日本一樣要升也升不上去）
: 2.美高利
: 當時日本高房價後一堆被套牢還是努力還房貸（少部分人不還房貸）
: 如此日本就沒有多餘的錢在市場流動（失落開始）
: 日本街上一堆人拿紙箱睡公園（自殺），
: 背後一堆故事
: 台灣現也差不多
: 魯套加油
: 科科
: 話說我同事兒子+老婆是政府高薪人員繳房貸繳到該該叫（兩人收入共兩百萬初，每天都
: 在抱怨繳的現在只繳利
: 息還沒繳到本金，房價好像1-2千萬？）
: 我相信很多台灣人比他們有錢，繳的沒壓力，人人年薪五百萬
: 哈哈哈哈哈
: 老實說台灣不管國力還是經濟實力都沒日本強，但日本會衰退三十年，多多有什麼自信台
: 灣有比日本強？
理性討論 勿戰 沒有反串
先抓一下全台灣國民的平均房貸數字
https://www.gvm.com.tw/article/87879
2021年平均房貸台灣每個人有788萬
第75分位的房貸金額為996萬元
換句話說每4人有1人的房貸是996萬
2021年台灣平均年薪65.6萬
https://www.gvm.com.tw/article/84257
平均月薪為5.4萬
好了 數字講完了
現在來談談看這個板的論點
這個板都喜歡說幾件事情
1. 沒有人在還房貸的
2. 看薪資中位數不準 (或是收支比之類的)
第1個論點是建立在這種說法
https://www.appledaily.com.tw/property/20220122/PMP7ANQCOZC25EAI3LSLN3JQ7A/
意指買房後，趕在20、30年房貸繳清前，再賣掉換屋，就無須繳完房貸
但這個前提是有人願意接手你的房子
這兩年爛物件一堆或是超小兩房/三房 不然就是一層多戶
又不是只有你想小換大
大家住這種房型的一定都想換
好，那問題來了，當你想賣的時候誰要接手?
依照這個板的邏輯房子一定是保值而且漲爆
台灣2010年平均薪資4.4萬
2021平均5.4
假設2031平均薪資來到6.4
到時候的年輕人薪資依舊跟不上房子的漲幅
加上你物件爛，根本不好賣
所以你依舊得還房貸
那還房貸的話就回到最一開始的台灣人薪資收入
年薪平均65.6萬得繳將近800萬的房貸
我是不知道還有多少錢可以留著自用
第二個論點更不知道要怎麼解釋
已經用比較好看的平均來看薪資了
要繳房貸的壓力還是很大
那抓中位數來看只會更醜
加上現在winter is coming
購買房子的主力半導體寒冬
現階段有點腦的工程師都不會現在掏錢出來
所以
理性討論
到底要怎麼看
能不能救救韭菜