通篇不敢講
美國近三年一堆城市+30%以上
大約是4/5以上的居住人口
然後利率7%
槓桿五倍
目前市價的租金投報率目前5.8%還在成長中
阿
你2020有重壓美國房地產嗎？
秀到房版給房版聞香一下
隨便都是 150%以上投報率
還沒有信貸管制
升息萬靈丹啊 租金投報率一直升
BTW 恆生一堆智障在抄底耶
港幣目標空軍滿足點都還有25%
全部數據都廢了
港獨青年們回家吧
別來台灣
香港便宜了耶
笑死
實質失業是目前失業率要+15%
根本廢了 哈哈哈
大腸花就不夠努力啊
可以努力到20%的工作機會消失了
不就很棒棒ccc
找管家找失學少女還可以便宜找
※ 引述《g318 (^___^)》之銘言：
: ※ 引述《bms ( )》之銘言：
: : 分享一下基本總經
: : 匯率 產業 利率之間的關係
: : 國中課本就告訴你台灣是個
: : 出口導向 出口導向 出口導向 的經濟體
: : 很重要先說三次
: : 出口暢旺 公司賺了美元 要換回台幣發薪水 增加投資
: : 因此台幣匯率會升值
: : 這邊剛好打破一個迷思
: : 有人說當初台幣28不是出口數據也很好嗎
: : 這就是典型的倒果為因 是因為出口好所以台幣強
: : 而不是相反
: : 因此一個經濟體最重要的是什麼
: : 就是產業
: : 只要我產業持續賺錢 公司持續發薪水 人民就有錢可以消費 形成正向循環
: : 再來談一下美國升息和降息循環
: : 美元降息時 大量資金流出至新興市場
: : 因此台灣流入資金增加 分別進入金融產品和實體產業
: : 所以股市大漲 企業營收也增加 一片欣欣向榮
: : 這時候就有大量少年股神 少年幣神出現XD
: : 而美元升息循環時 資金回流美國
: : 各企業估值一定下降 景氣不好 經營困難
: : 這時候最重要的是什麼 一定是保護產業
: : 因為只要產業活著 就能持續有收入 等待景氣回春那天
: : 這裡就討論到第二個迷思
: : 政府為什麼不大量升息以拉近台幣美元之前利差
: : 我就問 為何需要？
: : 升息是不是增加企業成本 是
: : 匯率強是不是不利出口 是
: : 景氣都在不好了 企業營收都在下降了
: : 那政府為何要強升息維持匯率去打擊出口業者
: : 只為滿足你炒股仔的幻想呢
: : 1997年亞太金融風暴
: : 泰國就是在資金外流到時候硬要強硬升息保護匯率
: : 結果呢
: : 把自己的企業都搞死（沒有基本面）再加上欠的外債太多（資金匯出還債）
: : 結果再高的利率也擋不住資金外流 就崩盤了
: : 一個基本面薄弱的經濟體 利率再高你會去投資嗎？
: : 現在巴西利率13.5% 俄羅斯利率7.5% 你會想去投資嗎
: : 我們有幸有科技業撐著台灣 請不要給他們找麻煩好嗎
: : 至於政府會不會強力打房
: : 當然不會啊
: : 房地產是多少企業融資的工具（利率低 期限長）
: : 要是房地產淨值下降 企業會被銀行強迫還款（就像股價下降被追繳保證金一樣）
: : 一樣景氣就在不好了 政府還在給企業找麻煩這是有病嗎？
: 你整篇一直在講低利萬靈丹
: 但你整篇不敢提日本低利+低薪失落三十年
: 這樣跟你講
: 台灣房價是世界高（薪水是低薪）
: 台灣人把努力錢全壓在房地產
: 但美國高利啊
: 你問問身邊有錢人現在有錢要放台灣房地產或美國銀行？