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中南部百貨商圈的發展，結合便利交通路網，且擁有大片綠地，台中東區與海線副都心快
速發展，台南則有南紡購物中心、三井OUTLET引領平實營區、沙崙特區，北高雄包括漢神
巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型，並與博愛特區緊
密結合；鳳山衛武營旁三井LaLaport即將動工，南高雄則有大遠百商圈、統一夢時代百貨
，結合亞洲新灣區建設，更提昇區域休閒與消費機能，帶動區域房市快速成長。
台中新百貨商圈成形 區域房市發展加速
日商三井不動產斥資百億元打造的三井LaLaport，7月25日舉行上梁儀式，預計年底正式
開幕，串聯「大車站計畫」啟動，東區躍升台中商業娛樂重鎮。耗資600億開發的「大車
站計畫」，舊城區迎來翻轉契機，其中，東區以台中車站為核心蓬勃發展，包括干城「六
期商業特區」繼秀泰影城一、二館進駐，全聯實業、福容開發也於去年快手搶標地上權，
掀起熱烈討論；位於後站的「台糖湖濱生態園區」，則有即將完工的三井LaLaport備受期
待，加上威秀影城日前宣布回歸大魯閣新時代，匯聚各項利多條件。
房仲業者分析，自台中火車站新站啟用加上大智路開通，東區在敞開交通軸線後正式蛻變
，匯聚市府「大車站計畫」投資、購物商場插旗，以及台糖湖濱生態園區及樂業寵物公園
可供休憩，宜居環境儼然成為現代人宜居首選，磁吸各大建商看好後市搶進。
台中海線副都心本就有「陸、海、空」建設利多，房市發展在三井OUTLET台中港開幕後持
續爆發，二期開幕後再掀一波熱潮，近年來風電話題「綠金」加持，在產官通力合作下，
打造海線成為結合觀光、產業、休閒等多功能發展區域，人流帶動錢潮，就業機會帶動人
口紅利、剛性需求，房市跟著受惠。
多家過往集中台中市區推案的品牌建商，亦看準海線房市價值，建案積極籌備中，討論度
超高的有首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設、新業建設，此外區域已有作品的久樘開發、富
宇建設、鴻豫建設等也都有推案計畫。
高雄新百貨將加入 投資上百億元引領房市成長
目前政府推動亞洲新灣區，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄
軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百
商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成
長契機。
北高雄包括義享天地、富邦人壽龍華國小舊址地上權開發案、停35多功能商場停車場等大
型開發案，讓北高雄商圈高度發展，坐擁捷運紅線、輕軌、百貨購物商圈，充分提供完善
生活機能，更有上萬坪農十六森林公園形塑優質綠地環境，吸引亞洲企業家及富豪紛紛入
場，不僅投資置產，更是圈地豪宅作為傳家首選。
富邦人壽2018年3月以權利金78億餘元，取得高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」（
舊龍華國小）70年地上權開發權利，預計投資總額約達400億元。富邦人壽以這塊地位於
高雄市博愛二路及大順一路口，土地面積1萬1636坪，規劃樓高48層複合式高地標大樓，
含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪。義聯集團「義享天地」位於高市鼓山區大順一路
沿線，分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，樓地板面積約達12.2萬坪。
三禾廣告總經理黃永清認為，漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈
迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨是高雄年營
業額最高的百貨購物據點。
鳳山中城計畫 三井LaLaport將投百億開發
台糖去年底招商衛武營旁鳳山國泰重劃區內，1.3萬坪商二土地設定地上權案，由三井不
動產得標，年租金約7680萬元，三井預計投入100億元規劃約4萬坪三井LaLaport商場購物
中心，將與周邊衛武營國家藝術文化中心園區結合，互補其商業空間不足，將藝文產業與
觀光休閒結合，近期內可望動工，成為東高雄藝文觀光休閒娛樂新據點。
華友聯集團董事長陸炤廷表示，高市府積極推動鳳山中城計畫，以台灣最大的國際級藝術
表演中心衛武營為核心，結合鄰近建軍站藝術村、彩繪藝術，打造創新藝文中心、博物館
、藝術市集等複合都市機能，並藉由捷運橘線、黃線發展TOD導向地方生活圈，為東高雄
帶來商機與就業機會。
因集團取得國泰重劃區5千餘坪土地，位台糖分得土地之正對面，基地方正，每塊土地都
在2000坪以上，且緊臨捷運站出口及停車場用地，因此有意朝向規劃超高層景觀換屋型大
樓，以發揮鳳山精華區的地段優勢與緊鄰衛武營公園的賞景特色。
百貨商圈與建設推動 東區與沙崙特區前景佳
台南市東區重要交通樞紐的「平實轉運站」，預計2024年完工，鄰近「平實轉運站」的東
區南紡購物中心、成大商圈，坐擁萬坪綠地、優質學區、大學城商圈以及鄰近大灣交流道
之交通優勢，且持續放射成長整合小東路、林森路商圈，展現強大發展態勢，商圈租金收
益良好。
三井不動產在台南歸仁高鐵沙崙站旁投入30億元規劃的台南OUTLET PARK，佔地約1.8萬坪
，地上4層，今年初營運後，進駐包含南台灣首發品牌、日系排隊美食、異國創意料理，
以及在地人氣名店等。因生活機能提升與建設持續，沙崙特區目前房價帶已站穩3字頭。
華友聯集團在歸仁高鐵沙崙站特區內約7517坪住宅區建地，考量大筆完整基地稀有，同時
面對中研院南部分院享有寬闊視野與優美景觀，因此打算規劃超高層景觀大樓。
心得：
記得台中新光三越剛落成的時候
很多在地人都嫌棄覺得很遠
現在真是不可同事而與
以上哪個百貨最偏僻的算有潛力嗎?