最近剛搬回來新竹 馬的 早上去好市多 不是10點開始營業 為什麼就塞車
而且我10:25進去 看到一堆在結帳了 是不是有提早營業 還是有特權
然後那麥當勞得來速是三小 周年慶排隊? 生活品質因為人口密度變高嚴重下滑欸
先來看一份官方報告吧 算滿新的
https://reurl.cc/m3Vzrl
關鍵重點
1.破900萬戶(無用資訊)
2.這900萬戶七成在六都(都市化誰都知道)
3.屋齡 是我最在意的部分
111年第2季底我國房屋稅籍住宅數，屋齡以超過20至40年占42.56％最多，超過40年者占
34.04％，20年以下者占23.41％；相較於100年底，20年以下屋齡所占比率減少19.60個百
分點，超過40年屋齡所占比率則增加21.97個百分點。
跟十年前比較 老屋更多了 XD
所以很多人用體感 幹 房子很多啊
黑人問號??? 台灣現在人口替代率跟房屋替代率一樣慘 都在老化
講實際台灣在以前幾次房地產泡沫 那種搶建 才是真的很兇
跟人口很像啦 以前那批房子 太多了 青壯人口 戰後嬰兒潮那批
節錄一句 以歷年屋齡中位數觀察，與100年底比較，全國增加6.58年
如果以921為標準 配上修法時間 蓋好 抓20年屋 為買二手房極限
我們看六都跟新竹就好 屋齡20歲以下
台北 16%
新北 25%
桃園 34%
新竹縣 42%
新竹市 32.36%
台中 27%
台南 22%
高雄 22%
如果看全國900萬戶 只有200萬戶 20歲以下
數據應該很明顯解釋 台灣新屋子 非常稀有的事實 這還能凹 我就懶得解釋了
左轉吧 去上面領P幣
群眾是盲從的 灑點小利就能看出程度 嘻嘻 讀三小理工科
還是炒作政治當左膠領9萬才棒
那跟投資有什麼關係
房地產地板價 比較常用就是用租金房價法 也就是本益比法
另一個比較冷門就是成本法
現在蓋一坪 RC 15F 統包
報價應該是看縣市12~15 自己分包10~13萬 這算是滿硬的了
至於土地成本 只漲不跌 就跟食物一樣 長期通膨
土地成本不要用取得成本 而是要用 最近可比較的公開標售做參考
所以現在理論上 六都應該19萬以下的預售屋應該極其稀少
現在潮水退了 資本雄厚的置產客 會慢慢在這幾年回籠
看到成本低的 欸 就隨便買起來放
有點像是以前打天堂有沒有
收XXX 500以下 有多少 收多少
有幾個點可能會被討論
營建成本會降?
如果景氣很差會 但是工人薪資不太會... 講實際大概十幾年前 蓋一坪RC 不用6萬
做夢想跌回去?? 你真的景氣很差 一坪少個一兩萬 都很勉強了
別太不滿 營建廢氣物 棄土 環保 安全 衛生 現在成本一大堆 不爽你來蓋
有經濟高手派 說成本你家的事 市場看供給需求 當然正確 存貨太多 跌破成本 合理
所以我上面不是找給你 20年內屋子 只有200萬戶嗎??
那老屋會拖低新屋價格??
房租上會 買賣價格就比較難了
因為租屋跟持有心態有差
而且中長線來看 跌破成本會導致供給端直接拒絕生產吧
所以那種跌破成本價的時間 你覺得會長期發生?
至於什麼人口衰退 勞動力萎縮 三小 那都扯遠了
我他媽就跟你講 只有200萬戶 懂?
現在要進場"置產" 置產定義 是可以持有10年 20年 這都很普通
逆風時期 我建議是雙條件都下去看
租金投報夠+單價不貴
假如有個核心區外圍 28萬 30萬 這都是滿好的價位
如果有25萬以下新屋 那應該是閉著眼睛買了
大概是這樣

一起逆轟高灰

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哪裡逆風?

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這些屋齡跟新建數資料也是我前幾年購屋心路轉折點房子這麼多 新生兒這麼少 怎麼不會跌？看了這些統計數字之後秒懂… 新房子比新生兒還少

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嘔心瀝血寫一篇正經文沒人理 講個供需法則然後一堆廢話發個p幣一堆人推 笑死

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新房太少又太貴 潛在需求就只是龜老家忍耐樓梯跟漏水或是忍耐公婆….

p幣可以拿來幹嗎？科科

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目前看到的蛋白區都30起跳了QQ

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p幣可以拿來幹嗎？科科

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新莊好市多寫10點，我之前9點45分到了就可進去了M大的文每次看了都舒服

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推啦

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你是不是排擠台中...被踢出六都了....

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推

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推m大這篇,新房子真的不夠多,而且未來的趨勢,大家就是愛

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我台中忘記了是不是 幹 會不會整排打錯我檢查一下

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有電梯,物秘,保全,垃圾代收的新房子,住過很難回去住老房

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只能繼續抵制老危 新房才越來越稀少

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高密度然後沒有捷運 = 廢物城市

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M大有去看詠遇了嗎？想聽你分享一下

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看了上面的爆文,發現想買房但沒買的人比我想像中還多許多

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推

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未來年輕人就是愛新房 趨勢

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的確啊 一堆人還是有換屋需求 賣舊換新 要賣的不知道幾個佛心來的會用10年前價格賣你 更不用講賣你20年前或原價 一堆空空一直要等原價買 科科

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沒蔥價他們可是不買的喔

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詠遇我約平日 假日人擠人 我不愛 有想買啦但是要等我處理掉手上老屋

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那些爆文下面打雞血的都是房價的支撐 看了就想笑 XD

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懂的人就會懂，反正空軍總是要被社會現實洗臉 XD股票大跌，前兩年大賺的少年股神都哭了，沒想到房價還是沒跌...記得之前板上還有租屋股神推薦SOXL，現在跌的不不像話啊！XD 股市跌+買房焦慮+求偶焦慮 = 還房板發廢文看周五的美股，明天的台股應該會很精彩，預期還會有崩潰的租屋股神還房板發洩情緒 科科^來

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沒錯...我之前統計六都 20年內屋只佔總屋數1/4

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新房供給量一直是個問題 然後多數又愛新房

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謝謝分享

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但要買新房的同時 最好還是看看自己口袋 不要買不起又像個巨嬰在打滾

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舊的房子能住能貸款，消失的人卻頂多只要靈骨塔違反投資哲理在空頭買較不保值的標的，只能說加油囉~這種建議就好比空頭剛開始就建議人撿科技業股票，讚喔

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掃貨 加價賣

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首購有點難跨過新屋魔咒QQ

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十年線就要來了，給我下去！這波撈到，可以專心做自己想做的事，不必再管資產了。呵呵

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當大家都在等十年線 那大概只有兩種可能第一就是根本碰不到XD 不然就是大家一起死

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我自住也買新屋… 有點處女情結感覺就是這個房子從頭到尾都屬於我所以我寧可買遠買小但是要新的

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自住就是要爽，當然新的最優先，還在拼資產時期可以例外2

今年全世界亂糟糟，現在烏克蘭反過來去炸俄羅斯油庫了，歐洲被美國狠狠宰一頓，對明年全球經濟衰退有什麼影響，對台灣房市跟你我的資產又有什麼影響，已經無法預料了

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呃，我們是空手在等耶，好像、大概不會死到我們。半夜沒人，再不負責任的亂講一句，另一個訊號：美國停止升息。

呃，我們是空手在等耶，好像、大概不會死到我們。半夜沒人，再不負責任的亂講一句，另一個訊號：美國停止升息。

呃，我們是空手在等耶，好像、大概不會死到我們。半夜沒人，再不負責任的亂講一句，另一個訊號：美國停止升息。

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美國在選完之前都不用信他 選完才會開工 民主國家嘛 大家都要選票

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我也空手在等阿，問題是下一波機會要幾年後來？還有美國升息步調要跟cpi一起看，如果美國前前後後升了15碼以上，cpi還在8%，大家要小心點了

除非真的戰亂 不然你始終需要付出居住成本 當然這也有可能是爸媽或長輩在付 只要收租很穩定 就很難倒 尤其租金都已經可以cover本利和了重點還很好租下新莊算不上蛋黃 甚至說蛋白都很硬 但是市區就是有著居住的需求

我也空手在等阿，問題是下一波機會要幾年後來？還有美國升息步調要跟cpi一起看，如果美國前前後後升了15碼以上，cpi還在8%，大家要小心點了

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我也空手在等阿，問題是下一波機會要幾年後來？還有美國升息步調要跟cpi一起看，如果美國前前後後升了15碼以上，cpi還在8%，大家要小心點了

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除非真的戰亂 不然你始終需要付出居住成本 當然這也有可能是爸媽或長輩在付 只要收租很穩定 就很難倒 尤其租金都已經可以cover本利和了重點還很好租下新莊算不上蛋黃 甚至說蛋白都很硬 但是市區就是有著居住的需求

你現在空手 但看準十年線買 結果後面炸到底也是一樣

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很多時候 沒有下去市場的人 只會侃侃而談理論的人根本不懂

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CPI年度看得,明年2月就會大幅下降了.在通膨下去,房價就要飛天了...XD營造成本是打算飆升到比現在新屋還高?不過因為能源價格在今年Q1末就差不多這樣.因此,在石油價格飛上去後,那個定錨點,明年CPI就會大降差別只是,那FED哪時候要降息.

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隔壁版吵到爛掉了 感覺就是好像應該快結束了XD

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現在主要是FED信誓旦旦說後年才要降息.

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每個人都要為自己的選擇負責，真的滿足條件，幾年後來看就知道了。財經不是我的專長，跟著市場喝幾口湯就夠了，畢竟那不是我熟悉的區塊。

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不知道是否為真.不過股市應該會在升息結束就反彈開始往上爬.等到降息開始,都不知道爬到哪去了.這一次很凶悍的.

不知道是否為真.不過股市應該會在升息結束就反彈開始往上爬.等到降息開始,都不知道爬到哪去了.這一次很凶悍的.

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一直強調地段，自住的時候又變可以小+遠，人真是矛盾的生物

Fed撐到後年的機率幾乎不可能，他還是要為政治服務。

一直強調地段，自住的時候又變可以小+遠，人真是矛盾的生物

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一直強調地段，自住的時候又變可以小+遠，人真是矛盾的生物

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以前歷史以來,FED主席放話通常都會成真,就不知道這次有沒有不一樣.

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只能說 真的破十年線我反而會先停止動作 太可怕了大家都在看這條線還抄不上去

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用歷史來看,換美金,然後等各國崩了以後抄底,前提是國還在

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你看08年就知道，開始降息代表經濟要崩了，是我會等降息的半年後

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你看08年就知道，開始降息代表經濟要崩了，是我會等降息的半年後

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上面說的美金 經濟強權的國家貨幣 這次中美大戰不知道誰能贏了 也許中美以後就55開

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不過崩盤的時候有眼睛都看得出來，不一定要看利率轉折

不過崩盤的時候有眼睛都看得出來，不一定要看利率轉折

不過崩盤的時候有眼睛都看得出來，不一定要看利率轉折

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前FED主席伯南克剛拿諾貝爾，真QE專家說美國經濟不會衰退，不需要降息

前FED主席伯南克剛拿諾貝爾，真QE專家說美國經濟不會衰退，不需要降息

推

前FED主席伯南克剛拿諾貝爾，真QE專家說美國經濟不會衰退，不需要降息

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推

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一年蓋幾萬戶，但搶新房子的人卻至少幾十萬人每個人都要蛋黃區新房子，一堆越級打怪的本來想回他文章，其中一個就是這個點，但懶了何必教育他們呢 XD 他自己都說出供需了，還不懂思考

一年蓋幾萬戶，但搶新房子的人卻至少幾十萬人每個人都要蛋黃區新房子，一堆越級打怪的本來想回他文章，其中一個就是這個點，但懶了何必教育他們呢 XD 他自己都說出供需了，還不懂思考

一年蓋幾萬戶，但搶新房子的人卻至少幾十萬人每個人都要蛋黃區新房子，一堆越級打怪的本來想回他文章，其中一個就是這個點，但懶了何必教育他們呢 XD 他自己都說出供需了，還不懂思考

現在老房子真的太多，新建案造價又貴,但大家又愛新房子，能暫時止住漲勢已經不錯了

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自住要住的舒服啊 當然是以爽為優先而不是以漲幅為優先雖然六年大概也是漲了400我後面買農地 今年也有很多人跟我說漲很爽 甚至隔壁要在附近再買 但是我都回 關我屁事 林北這塊地不只這輩子不賣 還會跟兒子說 以後你賣了我就回來找你以後都想把骨灰埋在櫻花樹下了真自用 不看漲跌然後我覺得自住固然要爽 但不要投入太多成本 會壓縮可用資金

自住要住的舒服啊 當然是以爽為優先而不是以漲幅為優先雖然六年大概也是漲了400我後面買農地 今年也有很多人跟我說漲很爽 甚至隔壁要在附近再買 但是我都回 關我屁事 林北這塊地不只這輩子不賣 還會跟兒子說 以後你賣了我就回來找你以後都想把骨灰埋在櫻花樹下了真自用 不看漲跌然後我覺得自住固然要爽 但不要投入太多成本 會壓縮可用資金

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自住要住的舒服啊 當然是以爽為優先而不是以漲幅為優先雖然六年大概也是漲了400我後面買農地 今年也有很多人跟我說漲很爽 甚至隔壁要在附近再買 但是我都回 關我屁事 林北這塊地不只這輩子不賣 還會跟兒子說 以後你賣了我就回來找你以後都想把骨灰埋在櫻花樹下了真自用 不看漲跌然後我覺得自住固然要爽 但不要投入太多成本 會壓縮可用資金

真怕被賣 就信託掉 兒子很少不賣的

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好玩才來預測股市，投資何必預測股市何時落底何時漲？連神都預測不出來，重點是你的策略是什麼~~

北屯好市多假日九點就能進了

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大家的「新屋」定義會是屋齡20年內房屋都是嗎？我一直以為是5年內才是，超過5年就是中古屋了

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定義這種東西要幹嘛... 剛蓋好新成屋。幾年內新古屋，10幾20年以上就中古屋。就講屋齡幾年屋就好了，發明這麼多吃飽太閒喔...除了幾個年分比較關鍵，變化較大，基本上就慢慢遞減阿...屋齡太高就是重點。尤其20年前面臨重大變更。

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我8年級的學妹買房就是要5年內新屋，我們這邊大她約一個世代差異非常多，越晚出生的世代從小生活物質條件越是好，這是從小長期下來的習慣

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越晚出生物質條件越好 並不是鐵律 其實有可能再下一代物質條件會變差的 日本就很明顯 60歲這代遠比30歲這代爽其實美國也是這樣 60歲這代一直覺得大學打工就夠付學貸了直到自己小孩念大學才發現學貸還到30幾歲都還不完

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你才是最跟實事走的方向，高廢墟王好幾個等次，讚

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大家都知道十年線 啊我就問你 你身邊有在做股票的剩幾個人還有錢在十年線買？一狗票散戶套在萬七萬八另一狗票散戶和小主力被斷頭 你知道十年線 是能拿出多少錢買？金融機構和一些真正在市場混的 才有錢進來買啦 殺下來 是有多少散戶能買？

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下一代條件會更好吧我看周遭都是這樣我正考慮效仿我爸 國小就叫兒子去搬磚你以為媽媽會心疼嗎 回家還要幫媽媽做家庭代工但我蠻任命的就是了

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知道錢難賺比較不會變覺青...

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賺錢都不夠時間了 還跟你543

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淡水預售屋好像還有25/p 看來真的地板到不行了XD

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定義，市場價格會自然幫你定義，當然你自己住的就是你自己為準。

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新竹Costco 週末停車場八點半開，賣場九點半前開始營業，平日應該還是十點前開始營業

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一起逆轟高灰

哪裡逆風?

這些屋齡跟新建數資料也是我前幾年購屋心路轉折點房子這麼多 新生兒這麼少 怎麼不會跌？看了這些統計數字之後秒懂… 新房子比新生兒還少

嘔心瀝血寫一篇正經文沒人理 講個供需法則然後一堆廢話發個p幣一堆人推 笑死

新房太少又太貴 潛在需求就只是龜老家忍耐樓梯跟漏水或是忍耐公婆….

p幣可以拿來幹嗎？科科

目前看到的蛋白區都30起跳了QQ

新莊好市多寫10點，我之前9點45分到了就可進去了M大的文每次看了都舒服

推啦

推

你是不是排擠台中...被踢出六都了....

推m大這篇,新房子真的不夠多,而且未來的趨勢,大家就是愛

我台中忘記了是不是 幹 會不會整排打錯我檢查一下

有電梯,物秘,保全,垃圾代收的新房子,住過很難回去住老房

只能繼續抵制老危 新房才越來越稀少

高密度然後沒有捷運 = 廢物城市

M大有去看詠遇了嗎？想聽你分享一下

看了上面的爆文,發現想買房但沒買的人比我想像中還多許多

推

未來年輕人就是愛新房 趨勢

的確啊 一堆人還是有換屋需求 賣舊換新 要賣的不知道幾個佛心來的會用10年前價格賣你 更不用講賣你20年前或原價 一堆空空一直要等原價買 科科

沒蔥價他們可是不買的喔

詠遇我約平日 假日人擠人 我不愛 有想買啦但是要等我處理掉手上老屋

那些爆文下面打雞血的都是房價的支撐 看了就想笑 XD

懂的人就會懂，反正空軍總是要被社會現實洗臉 XD股票大跌，前兩年大賺的少年股神都哭了，沒想到房價還是沒跌...記得之前板上還有租屋股神推薦SOXL，現在跌的不不像話啊！XD 股市跌+買房焦慮+求偶焦慮 = 還房板發廢文看周五的美股，明天的台股應該會很精彩，預期還會有崩潰的租屋股神還房板發洩情緒 科科^來

沒錯...我之前統計六都 20年內屋只佔總屋數1/4

新房供給量一直是個問題 然後多數又愛新房

謝謝分享

但要買新房的同時 最好還是看看自己口袋 不要買不起又像個巨嬰在打滾

舊的房子能住能貸款，消失的人卻頂多只要靈骨塔違反投資哲理在空頭買較不保值的標的，只能說加油囉~這種建議就好比空頭剛開始就建議人撿科技業股票，讚喔

掃貨 加價賣

首購有點難跨過新屋魔咒QQ

十年線就要來了，給我下去！這波撈到，可以專心做自己想做的事，不必再管資產了。呵呵

當大家都在等十年線 那大概只有兩種可能第一就是根本碰不到XD 不然就是大家一起死

我自住也買新屋… 有點處女情結感覺就是這個房子從頭到尾都屬於我所以我寧可買遠買小但是要新的

自住就是要爽，當然新的最優先，還在拼資產時期可以例外2

今年全世界亂糟糟，現在烏克蘭反過來去炸俄羅斯油庫了，歐洲被美國狠狠宰一頓，對明年全球經濟衰退有什麼影響，對台灣房市跟你我的資產又有什麼影響，已經無法預料了

呃，我們是空手在等耶，好像、大概不會死到我們。半夜沒人，再不負責任的亂講一句，另一個訊號：美國停止升息。

美國在選完之前都不用信他 選完才會開工 民主國家嘛 大家都要選票

我也空手在等阿，問題是下一波機會要幾年後來？還有美國升息步調要跟cpi一起看，如果美國前前後後升了15碼以上，cpi還在8%，大家要小心點了

除非真的戰亂 不然你始終需要付出居住成本 當然這也有可能是爸媽或長輩在付 只要收租很穩定 就很難倒 尤其租金都已經可以cover本利和了重點還很好租下新莊算不上蛋黃 甚至說蛋白都很硬 但是市區就是有著居住的需求

你現在空手 但看準十年線買 結果後面炸到底也是一樣

很多時候 沒有下去市場的人 只會侃侃而談理論的人根本不懂

CPI年度看得,明年2月就會大幅下降了.在通膨下去,房價就要飛天了...XD營造成本是打算飆升到比現在新屋還高?不過因為能源價格在今年Q1末就差不多這樣.因此,在石油價格飛上去後,那個定錨點,明年CPI就會大降差別只是,那FED哪時候要降息.

隔壁版吵到爛掉了 感覺就是好像應該快結束了XD

現在主要是FED信誓旦旦說後年才要降息.

每個人都要為自己的選擇負責，真的滿足條件，幾年後來看就知道了。財經不是我的專長，跟著市場喝幾口湯就夠了，畢竟那不是我熟悉的區塊。

不知道是否為真.不過股市應該會在升息結束就反彈開始往上爬.等到降息開始,都不知道爬到哪去了.這一次很凶悍的.

一直強調地段，自住的時候又變可以小+遠，人真是矛盾的生物

Fed撐到後年的機率幾乎不可能，他還是要為政治服務。

以前歷史以來,FED主席放話通常都會成真,就不知道這次有沒有不一樣.

只能說 真的破十年線我反而會先停止動作 太可怕了大家都在看這條線還抄不上去

用歷史來看,換美金,然後等各國崩了以後抄底,前提是國還在

你看08年就知道，開始降息代表經濟要崩了，是我會等降息的半年後

上面說的美金 經濟強權的國家貨幣 這次中美大戰不知道誰能贏了 也許中美以後就55開

不過崩盤的時候有眼睛都看得出來，不一定要看利率轉折

前FED主席伯南克剛拿諾貝爾，真QE專家說美國經濟不會衰退，不需要降息

推

一年蓋幾萬戶，但搶新房子的人卻至少幾十萬人每個人都要蛋黃區新房子，一堆越級打怪的本來想回他文章，其中一個就是這個點，但懶了何必教育他們呢 XD 他自己都說出供需了，還不懂思考

現在老房子真的太多，新建案造價又貴,但大家又愛新房子，能暫時止住漲勢已經不錯了

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我8年級的學妹買房就是要5年內新屋，我們這邊大她約一個世代差異非常多，越晚出生的世代從小生活物質條件越是好，這是從小長期下來的習慣

越晚出生物質條件越好 並不是鐵律 其實有可能再下一代物質條件會變差的 日本就很明顯 60歲這代遠比30歲這代爽其實美國也是這樣 60歲這代一直覺得大學打工就夠付學貸了直到自己小孩念大學才發現學貸還到30幾歲都還不完

你才是最跟實事走的方向，高廢墟王好幾個等次，讚

大家都知道十年線 啊我就問你 你身邊有在做股票的剩幾個人還有錢在十年線買？一狗票散戶套在萬七萬八另一狗票散戶和小主力被斷頭 你知道十年線 是能拿出多少錢買？金融機構和一些真正在市場混的 才有錢進來買啦 殺下來 是有多少散戶能買？

下一代條件會更好吧我看周遭都是這樣我正考慮效仿我爸 國小就叫兒子去搬磚你以為媽媽會心疼嗎 回家還要幫媽媽做家庭代工但我蠻任命的就是了

知道錢難賺比較不會變覺青...

賺錢都不夠時間了 還跟你543

淡水預售屋好像還有25/p 看來真的地板到不行了XD

定義，市場價格會自然幫你定義，當然你自己住的就是你自己為準。

新竹Costco 週末停車場八點半開，賣場九點半前開始營業，平日應該還是十點前開始營業