近來房版的風向起伏不定，不如來看點不帶風向(?)的畢業心得文吧
這篇文的起源是2013年，算算也過了十年了，歷經了小換大、換地區、中古屋、新成屋以
及預售屋各式經驗的洗禮後，總算在上個禮拜正式完成第3次的交屋了，畢竟是寫下10年
的心得，文章冗長請見諒。
2013年的時候剛畢業2.3年，工作了一陣子，遇到了一位主管也算是我人生中一位重要的
啟蒙者，常常在聊天過程中提起，如果我負擔的起，建議我買房當作強迫存款，當時的我
就是個標準的月光族，主管的建議點醒了我，”好像應該要存點錢啊”，就此開啟了買房
換房之路。
忘了2013當年房版的風向了，只記得我開始陸陸續續看起2房、屋齡15年內的房子，總價
大概落在400萬左右(現在看來好像遙不可及)，也在板上眾多文章中開始汲取知識，慢慢
的做功課，不可諱言的SWAY當年有出”黑心建商的告白”系列書，也做為我看房的參考，
而當時因為沒有什麼存款，就心一橫辦了信貸70萬當頭期款，最終買下總價360萬的2房，
也沒錢做裝潢，原本1-20萬的存款拿來買家電；因為當時辦了信貸，深怕房貸不過，當時
簽約的時候還一直跟前屋主盧要寫下貸款不滿8成無條件解約的條款，回頭想想當時的屋
主真是好人(煙)。
那一年7月買下第一間房子：高雄鳳山、2房、室內18坪無車位、8年屋
經過了4年，中間也慢慢有存一些錢，買了台中古小車，在2017年結了婚，突然在一次買
完東西開車回家下雨，卻還要在路邊找停車位的時候，興起了換房的念頭，記得當時房市
狀況很差，房版好像很冷清，就用著之前第一次的經驗開始跟太太到處看房，很明顯地因
為房市狀況不好，很多新成屋都賣不掉，所以還滿多選擇可以看看，沒多久就看到一間離
原本的家不遠，永信建設的新建案，標準三房+車位格局，太太也很喜歡，最後談好價格
是880萬，兩個人把身上的錢擠出來買下第二間房：高雄鳳山、3房、室內25坪+1車位、新
成屋
只是很可惜，因為我們兩個都是固定薪水，沒有後援，也沒辦法同時扛下兩間房子，在買
了第二間之後大概2個月就把第一間起家厝賣掉了，幸運的是還有小小賺一筆大概2-30萬
。
人生總是充滿著許多意外，2019年中間太多曲折離奇的故事不再贅述，最後使得我們一家
三口必須要在2020年的時候，舉家北遷到不曾想過的居住地區-新竹竹北。
由於我不是科技業，從來就沒想過會搬到新竹，對新竹的房市也不是那麼熟悉，在當時
2020年底決定要北遷之後，原本想說先找好租屋處安頓全家，再慢慢處理高雄的房子；然
而人生就是充滿著驚喜，2020年底在因緣際會下，我在房版上賣掉了我高雄的房子！當時
用自售的方式以9X0萬的價格賣給了版上的鄉民，帶著現金決定也要在竹北再次買回屬於
自己的房子！
買的到嗎?
2021年初，來竹北將近3個月，一直在看房出價看房出價看房出價，好的物件早上出來下
午就賣掉了真的不誇張，預售屋一開案就被清空，根本買不到正常的預售屋，預售屋換約
也是自備現金超高，即使總價感覺可以負擔，但換約時要給投資客的現金部位實在太高真
的買不下手。
當時大約2-3月的時候，好物件的3房開始從1200萬衝到1400-1500萬，那種風雨欲來的感覺
怪恐怖的，當時房版的氛圍還有以往的經驗告訴我，再不買，以後就真的買不到了。
前面提到因為我不是科技業，沒有進竹科或是台元的需求，而我又比較喜歡重劃區的感覺
，所以剛到竹北觀察一下後決定鎖定在華興重劃區，好像也比較負擔的起，中間出價的房
子大概也有5-6間，每一次都是秒殺，根本沒有進小房間的權利(淚)，最嘔的就是實心甜
標準3房開1380出1200沒買到，最後12X0萬成交，現在回頭看根本應該閉著眼睛直接用開
價來出價才對。
因為是畢業文，所以我後來在2021年3月底還是有趕上車啦，忍痛跟投資客買了一間現金
稍微沒那麼高的預售屋，總價落在11XX萬，也在最近交屋了，成為了我們的第三間房：新
竹竹北、3房、室內24坪+1車位、預售屋。
只能慶幸自己最終有上車，默默看著今年的華興三房都要2000萬以上的恐怖情景，為沒有
上車的人掬一把同情的眼淚。
文章的最後，只是想幫自己10年來各種買、賣、換的經驗作個紀錄，寫得不是很詳細，但
是在大家看好或看壞市場的同時，還是可以評估自己的條件跟需求，如果真的有自住需求
又可以負擔，就買吧！畢竟你來房版，就是對房子有想法，不是嗎？謝謝大家撥空看完~