最近剛賣出家裡的土地
就我所知試算如下
C大以600萬買入成屋
同年度以800萬賣出
請問C大的淨收益
買入支出
仲介費2% 12萬 (趴數可談到更低)
契稅 房屋現值6% A元
代書費 免辦貸款更便宜 B元
賣出支出
完稅：土地增值稅 0元
完稅：房屋稅(房屋現值x稅率x持有月數) C元
仲介費 4% 32萬 (趴數可談到更低)
代書費 免辦貸款會比較便宜 D元
房地合一所得稅 (800萬-600萬-移轉費用上限30萬-土地漲價總數額0萬)*45%=76.5萬
收益是 800萬-600萬-12萬-A-B-C-32萬-D-76.5萬=79.5萬-A-B-C-D
估計至少淨賺50萬
投報率至少8%
恭喜
可以請大家吃雞排了 XD
※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言：
: 1.今年現買今年現賣
: 2.現金無貸款
: 買方服務費2%
: 賣方服務費4%
: 跑了好幾家仲介店，每家都算不一樣XD
: （800-600-12（買方服務費）-32（賣方服務費服）-5（買方代書）×0.55（扣除房地合一
: ）=
: 這樣算對嗎？
:

應該用頭期款來計算吧

他說現金買 無貸款

這點錢股市賺就有了，13號買進某股，到今天收盤已經賺快6%

30萬的上限跟賣出仲介費擇一，不是可以一起扣的

仲介費就32萬了，算房地合一稅幹嘛不報實際支出，只報30

政府變聰明了 2.0設上限30萬 1.0則無上限我的仲介說2.0與1.0有許多不同不少仲介還搞不清楚差異

並沒有喔，那是無法舉證之轉移費用才是依成交總價3%、上限30萬，剩下有單據的有多少報多少喔，你可以拿條文再去問你的仲介看看而且1.0是成交5%，2.0才改成3%