各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺
高雄鹽埕區城中城社區去年燒死不少人，後來高雄市政府決定原址改建成公園……..
大家都知道，鹽埕區是高雄早期的市中心，這點跟台中中區有點類似
但鹽埕區的命運也跟中區一樣，因為市容老化和區域沒落，隨著時間而逐漸被城市邊緣化
，被市民淡忘
但最近鹽埕的新案卻突破4字頭，成為高雄既鼓山區外，新建案最貴區域，數據上來看甚
至比鼓山區貴，太可怕惹
https://i.imgur.com/3pLuGmL.jpg
並且，根據樂居統計數據顯示，鹽埕區老屋和新案單價有著驚人的差距，最高單價差距可
達4.4倍
https://i.imgur.com/paLx74I.jpg
反觀台中中區
中區去年也發生一起分租套房火災，經調查是養羊租客因租賃糾紛縱火
中區從2000年以後沒落到現在，房價依舊墊底，成為台中市區內房價最低區域
https://i.imgur.com/JGGZPUe.jpg
但中區新案跟老屋房價差異就沒那麼大了，差距不到2倍
https://i.imgur.com/2fu2yh7.jpg
有沒有鹽埕區新案還比中區貴的八卦？
作者: panxiao (胖鴞) 2022-10-22 11:21:00
4字頭你要看成交幾戶啊。我也可以開價200萬 作價一兩戶啊……..
應該是說若鹽埕的新屋可以站穩40幾以上，那麼鹽埕的舊公寓就有一段明顯的投資價值了，這個可以請ceca大來分析，不過我今年再買舊公寓時是有特別避開鹽埕，除非他坪單價特別便宜才會出，年初有出過一間一坪9~10萬的舊公寓，不過還是早一步有投客先買走。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-22 11:36:00鹽埕區其實交易都拖很久，我不是很喜歡玩鹽埕雖然我手上還有一間，靠近駁二的大樓興富發可以賣到四十幾是因為，他厲害不過，興富發本來市中心未來全面都要成交四十幾鹽埕區貴是因為它比較晚推案，所以價格比較高他之後愛情河左岸第二期，價格就會踩著往上跳景觀的可能成交高樓層會挑戰六字頭因此，有時候這個案子現在看很貴是因為它最晚推案不代表這邊強，而是其他地方還沒推新案就像巨蛋最新推案平均要五字頭成交不代表美術館和農16比較便宜，而是建商還沒開新案美術館農16開更新案，就會踩在汯圃巨星頭上但因為還沒推案，所以目前汯圃巨星是最貴（豪華品牌不算）基本上這一波，冷掉歸冷掉建商拉價還沒停，還在往上拉他們要拉到美國降息後再繼大炒特炒當然很多空空不信，所以我也懶得講講過目前撿便宜只有接手恐慌投資客釋出，聽不懂的人沒救不管我的事
作者: achiyeng (邊界1999) 2022-10-22 11:47:00
愛情左河岸的位置跟view真的是超棒，可惜的是發哥的格局
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-22 11:47:00回檔在於不安定籌碼，建商價格繼續漲他的，沒在怕的愛情河左岸第一期只有一面面愛河，二期角間要推大坪數
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-22 11:49:00
那不少七賢少年欸買 小坪數總價其實不貴 且發處理貸款那塊很厲害
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-10-22 11:53:00
鹽埕有港河山 有捷運 有市府撒錢大搞觀光 反觀中區直接放爛到底
是不錯啦 綠川可以享受異國風情柳川可以享受美女風情
柳川可以享受美女風情一邊東協大帝國 一邊300店酒吧林立
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-22 12:00:00巨蛋最新推案應該是16本木...？實登都大概45-47左右，要拉到5字頭均價，後面要55+耶
作者:
wizink (wizink)
2022-10-22 12:05:00合理價
鹽埕近駁二的仰德溶擗G 基地超小 右側後側都緊貼旁亂碼...「仰德駁二」
作者:
ssaw5166 (四季偽五六)
2022-10-22 12:10:00鹽埕有駁二 中區有什麼？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-22 12:11:00汯圃巨星比六本木更新
作者: w21kp 2022-10-22 12:18:00
這輩子應該是無緣住新房了 以後換房大概也是換中古
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-10-22 12:18:00再不買 均價過五十萬嘍
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-22 12:19:00這年代本來就很瘋狂，人生的機會
作者:
pz5202 (tata)
2022-10-22 12:20:00可以買桃園青埔
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-10-22 12:30:00
不是要推竹北嗎 我以為每篇底下都會有人推竹北
作者: lionwin (lionwin) 2022-10-22 12:35:00
宏浦成交平均五字頭?那城揚東六街是不是太沒志氣了?
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-22 12:42:00浤圃那個位置這要破50喔...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-22 12:50:00位置甚麼的已經不重要.一案比一案貴,位置越好越先不推案而已.冷盤就推案往後延,推案量減少.等到風向再轉回來就繼續大炒.and...東六街還沒開案阿..這一次大建商要謝謝政府,打擊土建融資..XD他們才可以這樣逆勢拉抬.因為不安定籌碼小建商全都死光了..當你某樣東西落入少數人手上會怎樣?這應該是所有有點生意概念的人都會有的觀念.東西落在少數人手上,價格就是炒到宇宙去.現在就是,土地都落在大建商手上.沒有不安定籌碼,那怎麼會期待價格往下?現在唯一的不安定籌碼是,之前買比較便宜的投資客.因此唯一的回檔會出現在這些投資客轉讓上面.so...酸民整天在那邊說是回檔不是跌..XD阿建商繼續往上拉價,只剩投資客轉讓降價賣.這樣要說跌勢確定嗎?不過也不重要...我又不是收錢的老師甚麼的.愛怎麼信就怎麼信..XD對拉,會崩盤...又老又窮喔..XD我繼續數鈔票...XD
請問Ceca，天河有機會到愛情河左案的七折嗎？要比對一期還是二期？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-22 12:55:00情緒帶入投資,就是必死無疑...XD中古屋在大盤整是比對"當下的新案"也就是10年後,天河的基準是10年後新推案的價格做折.但是目前冷盤,建商逆勢拉價.所以在明年可能會有龐大的新舊案價差.但是在後年就會快速收斂.所以我才講明年是布局年.聽不懂的賺不到錢的...乾我屁事.我又沒收你學費..XD...你死好.以前大漲一次漲到結束,你中間都沒時間調整.這次給你一個中場休息...XD也許對中長期來講,你會在那邊空等一年很不爽.但是對調整物件,或是你還沒佈局中長期的資金而言.
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-22 12:58:00太精彩了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-22 12:58:00他是一個很好的調整布局時間點.
作者:
column (言語道斷，心行處滅)
2022-10-22 13:03:00謝謝C大提醒！我最近再繼續選擇物件。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-22 13:06:00不過因為新舊案價差太大,一概建議買中古屋.反應最快的會是5~20年這一批.照理養應該是5~10年,但因為他們公設比跳了一次.造成12~20年屋的競爭力跟5~10年差不多.所以就看你是想要屋齡還是想要室內坪數.5~20年的價格會綁再一起跑.你布局你開心的就可以了.套句酸酸講的,橋頭買3x你為啥不買美術館中古屋3x.鹽埕區買4x,你為啥不買新灣區中古屋3x對阿....所以我們布局就這樣買..XD
作者:
column (言語道斷，心行處滅)
2022-10-22 13:08:00好的，我會再多注意！在房市我真的還是新手，很感謝C大真言。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-22 13:08:00之後,等到緊張風向一結束.美術館新彎區的中古屋賣家,就會驚醒"新屋都5x了喔"然後中古屋就給你開始要賣4x..明年佈局就是為了之後要賺這一筆..
作者:
WhyPonYo (L'Etranger)
2022-10-22 13:23:00仰德駁二賣一半以上了 也是都有40萬但最高總價還是大坪數的仰德灣 2890萬
作者: valkyrie (1234) 2022-10-22 13:40:00
奇怪你最近好像比較常發文 是不是急了?
作者: Moneytaker (嘎嘎嗚啦啦) 2022-10-22 13:43:00
房子是讓你玩的喔？
作者: leota 2022-10-22 13:54:00
C大細節在推文裡
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-22 14:03:00浤圃巨星我九月底就進去看了 開46起 十六本木也是開46 目前實登均價在45
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-10-22 14:08:00當初投資買艾美巨蛋還覺得貴 現在好了 浤圃巨星幫我拉價讚啦
作者:
st87280 (Season)
2022-10-22 14:49:00就是有行情有需求 你能怎樣？
新灣區全新二加一房車位，一坪30，總價9xx，最後上車機會，站內信
作者:
eric2057 (我愛念化學)
2022-10-22 15:39:00鹽埕那破爛地方也能40喔
作者:
dog37 (hide)
2022-10-22 16:44:00現在建商就在撐，看誰撐的久而已，如果發哥不要來搗亂的話就還好
作者: yun0112 (Yun) 2022-10-22 16:53:00
東六案延了兩次，本來說要春天開案，結果現在都要秋冬了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-10-22 17:46:00東六要明年才會開，今年不開了．and...大建商可以撐到天荒地老..地價漲那麼多.他們之前的案子賺到翻過去.體質不好的小建商,前兩年都被掃出去了.所以要感謝政府的德政..XD你永遠記得,價格要向下,要有人賠錢降價賣.而賠錢降價賣的,絕大多數都是小咖.沒有小咖的市場...你很難期待有甚麼驚喜.中型建商財務有問題的,土地前兩年轉賣給大建商.所以中型建商雖然推不了兩個案,但也沒啥壓力.前兩年你應該看到好幾塊地在建商換手有興趣去追一下賣家是誰買家是誰.而大建商,例如屯了10塊地,推兩塊,買兩塊..地價大漲,他之後再推兩案很難賣又怎樣.他手上其他八塊地的價格翻倍了./她不要說處分土地,他光這些土地轉增貸,就可以跟你玩到.天荒地老.轉增貸又不是只有我們投資客在用..所有資本家都在用.這些都是所謂的"市場現象"玩股票看不懂房地產,就是看不懂這些市場現象.
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-22 18:07:00
發哥的行銷很厲害啊
C大說的沒錯 去年我內定鼎宇的說今年賣 今年說明年賣 最近說明年下半年 靠腰 會不會明年又給我延到後年他們土地真的賺太多 賺爛了
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-23 07:32:00
台南高雄土地換手最明顯 小建商沒營造廠的 成本算一算蓋好真毛三到四 土地乾脆全賣給大建商 養老去一次幾棟大樓和一排透天的蓋 和4間透天發包 每坪成本可以差到5萬 都是符合法規隨便蓋情況 玩個屁