作者:
saufu08 (saufu)
2022-10-26 19:39:03小弟想問各位大大，之前買房時，新北市的房子，總價都在1000萬內
當時在跟仲介聊天時，他常說看到喜歡的要勇敢下斡旋
然後他也接過很多案子，常常買方賣方在議價時
都已經議到很緊繃，但往往都是差那幾十萬的range就可以成交，按他的說法，
常常都是買賣雙方，賣方再降個幾十萬，買方再加個幾十萬上去就可以成交了。
但往往都卡在那幾十萬的差距，聽他描述不會超過50萬吧，畢竟都低總價
買賣雙方都不退讓，就交易失敗了很可惜…
他說他看過太多這種例子了，幾百萬的房子，往往只差在斡旋幾十萬誰也不退讓就失敗。
想問各位，買賣房斡旋議價時，真的很常都是差在那幾十萬誰也不退讓而破局嗎？
作者:
kagaya (~~)
2022-10-26 19:40:00幾十萬很多耶 你們真有錢
作者:
runnn (run)
2022-10-26 19:40:00幾百萬差幾十萬，很多耶
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-26 19:40:00低總價50萬可能是7-8%又不是2000差50
作者:
kagaya (~~)
2022-10-26 19:41:00千萬內的幾十萬很多 又不是買六千萬交易失敗是仲介覺得可惜吧哈哈
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2022-10-26 19:43:00差在仲介費而已
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-26 19:44:00
我也覺得差幾十萬很多=.=自住沒差派可能不這麼認為
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-10-26 19:45:00反正最後都賣掉啦 哪有差 啊頂多是談不攏差幾十萬 仲介費就收不滿了 當然是很遺憾
作者: leisureme (leisuretime) 2022-10-26 19:46:00
是 之前有一間差60萬買到
作者:
inchlife (白雲千載空悠悠)
2022-10-26 19:55:00我之前第一間出價的房子後來查實登大約差了30萬左右，總價約2200-2300之間
作者:
minibox (.)
2022-10-26 20:02:00幾十萬就是差在仲介費啊哈哈
我有兩次沒買到 一次差十萬 一次差20萬 就是博弈後的結果
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-26 20:07:00以去年來說正常 現在仲介比較會讓了
作者:
testPtt (測試)
2022-10-26 20:09:00每天到房子那邊堵屋主阿 差很多喔
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-26 20:09:00進到差十幾萬就是雙方知道實收實付有交集了要你仲介費自己砍啦 買賣雙方大不了換一家仲介我也有一間見面談3000萬差20萬破局的…仲介表示已經讓到底還差20….
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-26 20:13:00abysaa1大比較猛 3000差20真的差非常少...
我是實登40 我出到45覺得穩中 結果靠北有人比我更高但我是斡680 上上個月700賣掉
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-26 20:14:00我最接近是去年賣方底價1730我出1700 叫仲介差一點來談
十萬那次是跟建商買 我以為他會降 他以為我會加 就耗在那邊然後就沒了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-26 20:15:00已經小房間一次了 賣方簽底價1730 我出1700讓仲介來讓仲介竟然硬到跟我撐2週 然後賣方底價過期 最後賣家賣1790建商我是有出過1700 他底1780 代銷幫我送 談最後讓到1750不過都還好 就都是投資 沒買到就平常心
習慣啦 常常都在斡敗 只是不要成交價是比我出價低就好那就是被搞掉 會蠻不爽的其實我的斡敗都在50萬內 可能低總加上我行情太熟了 不會出到芭樂斡
真的。斡單750 表明不加 最後別人成760悔不當初 自作聰明。喜歡要加啊
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2022-10-26 20:31:00若今年四五月 周遭有同條件物件 賣960左右 那請問下斡多少才合理
每個屋主都不同 哪有合不合理你覺得不合理 就不要之後漲價才後悔就好屋主缺不缺才是關鍵啦
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2022-10-26 20:37:00看謄本屋主有欠錢 有欠銀行 有欠公司 不曉得是不是地下錢莊 因為是公司名
那也不一定 例如屋主欠的錢 賣掉是不是夠還欠銀行貸款非常正常啊 公司要看是正常借貸公司還是民間放高利的
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2022-10-26 20:39:00感覺還有欠其他錢
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2022-10-26 20:40:00很像是知名借貸公司 那應該不是地下錢莊
作者: hongdagg (木瓜) 2022-10-26 20:41:00
那你跟房仲說服務費給0.1%，反正也是差10幾萬而已
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2022-10-26 20:42:00請問是直接問房仲嗎？還是想辦法問到屋主？房仲都千篇一律 屋主不缺錢 不急賣
難道講屋主很缺錢很急售嗎 你當賣家的時候 仲介也會跟你說 買方有誠意 但是他媽的不加價啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-26 20:52:00仲介會跟我報缺錢急售的啊 賣方仲介又不一定是他價格漂亮的現金買快速過戶不囉嗦 他就會報給你了
作者:
lycer (lycer)
2022-10-26 20:54:00現在都加個幾百萬
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-26 20:54:00跟仲介說賣方不缺錢的就不用報給我 反正我也不缺房子
缺錢屋主的房子 你也不一定喜歡啊…那種屋況很多都…連錢都搞不定了 還要談整理房子…除非你是投資客 要大翻修 南沒差 例如法拍
就中介費啊 賣家當然希望買方全部買單我之前買的610萬 賣方說他忘了算服務費直接虧20萬
作者:
tfct (小尼)
2022-10-26 21:08:00不用仲介費就成交了
作者:
Xinz (Xinz)
2022-10-26 21:19:00換仲介啊
作者:
sa0128 (saaaa)
2022-10-26 21:21:0050萬很多啊 你算25坪一坪差兩萬
作者: k798976869 (kk) 2022-10-26 21:28:00
唬爛你的 千萬不要往上加 堅持想出多少出多少
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2022-10-26 21:35:00買方可惜而已，賣方頂多等久一點，終究還是會賣掉。
作者:
tfct (小尼)
2022-10-26 21:37:00終究會賣掉 那為什麼不加價200萬也是終究會賣掉
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-10-26 22:32:00那十萬就常常是卡在仲費收不到預期的
作者:
Mysex (超強猛騎)
2022-10-26 22:43:00都是仲介在那邊演戲 加三小
作者:
xc2v (xc2v)
2022-10-26 22:54:00喜歡要自住就加 當初買也是加 後來住的高興且房價一直漲就覺的還好有買到且是頂樓 同條件物件少 如果沒特別條件就隨緣
作者:
predo (QQ)
2022-10-26 23:06:00開價買不就好了
作者:
peter8 (小ｐ)
2022-10-26 23:14:00差在中間想多賺的幾十萬,懂?
作者: Colitas (觀察者) 2022-10-26 23:25:00
幾十萬要工作好幾個月欸，不多？
作者:
aaaplay (殘念)
2022-10-26 23:31:00服務費阿，不然他不要收?
作者:
reiborei (reiborei)
2022-10-26 23:36:00兩邊各幾十萬就快一成還不多 仲介費都沒那麼多
作者:
zzyzx (rd.)
2022-10-27 00:17:00有差啊 幾十萬不是錢?
作者:
GGFACE (ggface)
2022-10-27 01:26:00一間五十 十間就五百了好嗎
作者:
xupmc (台灣老鮮肉)
2022-10-27 02:30:00差不到那十幾萬我就能抽傭了 好可惜怎麼不說仲介抽少一點就能成交了? 好笑
作者: izekchen0222 (izek) 2022-10-27 07:03:00
差50十萬之類的
作者: volvic (volvic) 2022-10-27 07:06:00
對啊，小坪數差幾十萬就代表一坪貴別人2到3萬。我是不想買啦！
作者:
hdw 2022-10-27 07:14:00幾十萬很多，我朋友還糾結5萬的價差，不肯捏XD~~但後來去買更貴的案子又是另一個故事
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-10-27 08:11:00沒差那一點 買到喜歡比較重要
在仲介口中 幾十萬都是很少 但是要他們少收幾十萬仲介費時 幾十萬又變成很多了啊 XD
作者: bearian (pisces) 2022-10-27 11:34:00
問一下你的仲介阿，差十幾萬而已要幫出嗎？
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-10-27 12:36:00幾十萬都可以簡易裝潢了…
幾十萬是一般人好幾個月月薪，仲介倒是講得別人的錢都不是錢啊