小弟想問各位大大，之前買房時，新北市的房子，總價都在1000萬內
當時在跟仲介聊天時，他常說看到喜歡的要勇敢下斡旋
然後他也接過很多案子，常常買方賣方在議價時
都已經議到很緊繃，但往往都是差那幾十萬的range就可以成交，按他的說法，
常常都是買賣雙方，賣方再降個幾十萬，買方再加個幾十萬上去就可以成交了。
但往往都卡在那幾十萬的差距，聽他描述不會超過50萬吧，畢竟都低總價
買賣雙方都不退讓，就交易失敗了很可惜…
他說他看過太多這種例子了，幾百萬的房子，往往只差在斡旋幾十萬誰也不退讓就失敗。
想問各位，買賣房斡旋議價時，真的很常都是差在那幾十萬誰也不退讓而破局嗎？

幾十萬很多耶 你們真有錢

幾百萬差幾十萬，很多耶

低總價50萬可能是7-8%又不是2000差50

千萬內的幾十萬很多 又不是買六千萬交易失敗是仲介覺得可惜吧哈哈

服務費貼進去都不成的很多啊

差在仲介費而已

加上板上風氣不要加 不要降 堅持己見 破局奇怪嗎

我也覺得差幾十萬很多=.=自住沒差派可能不這麼認為

...仲介不用賺逆 疑？

反正最後都賣掉啦 哪有差 啊頂多是談不攏差幾十萬 仲介費就收不滿了 當然是很遺憾

是 之前有一間差60萬買到

到時候鑑價沒到還要補現金

我之前第一間出價的房子後來查實登大約差了30萬左右，總價約2200-2300之間

幾十萬就是差在仲介費啊哈哈

自主差那一點真的沒差

我有兩次沒買到 一次差十萬 一次差20萬 就是博弈後的結果

沒仲介費 沒成交 很正常啊

以去年來說正常 現在仲介比較會讓了

買賣調降仲介費就會賣方降買方加了

沒能力的容易扣 但談價功力本來也不強

每天到房子那邊堵屋主阿 差很多喔

進到差十幾萬就是雙方知道實收實付有交集了要你仲介費自己砍啦 買賣雙方大不了換一家仲介我也有一間見面談3000萬差20萬破局的…仲介表示已經讓到底還差20….

abysaa1大比較猛 3000差20真的差非常少...

我是實登40 我出到45覺得穩中 結果靠北有人比我更高但我是斡680 上上個月700賣掉

我最接近是去年賣方底價1730我出1700 叫仲介差一點來談

十萬那次是跟建商買 我以為他會降 他以為我會加 就耗在那邊然後就沒了

已經小房間一次了 賣方簽底價1730 我出1700讓仲介來讓仲介竟然硬到跟我撐2週 然後賣方底價過期 最後賣家賣1790建商我是有出過1700 他底1780 代銷幫我送 談最後讓到1750不過都還好 就都是投資 沒買到就平常心

習慣啦 常常都在斡敗 只是不要成交價是比我出價低就好那就是被搞掉 會蠻不爽的其實我的斡敗都在50萬內 可能低總加上我行情太熟了 不會出到芭樂斡

真的。斡單750 表明不加 最後別人成760悔不當初 自作聰明。喜歡要加啊

若今年四五月 周遭有同條件物件 賣960左右 那請問下斡多少才合理

每個屋主都不同 哪有合不合理你覺得不合理 就不要之後漲價才後悔就好屋主缺不缺才是關鍵啦

看謄本屋主有欠錢 有欠銀行 有欠公司 不曉得是不是地下錢莊 因為是公司名

那也不一定 例如屋主欠的錢 賣掉是不是夠還欠銀行貸款非常正常啊 公司要看是正常借貸公司還是民間放高利的

感覺還有欠其他錢

如果有這種 心臟要很大顆 有些借貸沒在謄本上

很像是知名借貸公司 那應該不是地下錢莊

那你跟房仲說服務費給0.1%，反正也是差10幾萬而已

請問是直接問房仲嗎？還是想辦法問到屋主？房仲都千篇一律 屋主不缺錢 不急賣

難道講屋主很缺錢很急售嗎 你當賣家的時候 仲介也會跟你說 買方有誠意 但是他媽的不加價啊

仲介會跟我報缺錢急售的啊 賣方仲介又不一定是他價格漂亮的現金買快速過戶不囉嗦 他就會報給你了

現在都加個幾百萬

跟仲介說賣方不缺錢的就不用報給我 反正我也不缺房子

一坪差兩萬就超級多了

缺錢屋主的房子 你也不一定喜歡啊…那種屋況很多都…連錢都搞不定了 還要談整理房子…除非你是投資客 要大翻修 南沒差 例如法拍

仲仲再等你那幾十萬阿 傻傻的

我跟人家搶，就差3萬搶到，直接對屋主

就中介費啊 賣家當然希望買方全部買單我之前買的610萬 賣方說他忘了算服務費直接虧20萬

不管總價多少幾十萬都很多

不用仲介費就成交了

換仲介啊

50萬很多啊 你算25坪一坪差兩萬

仲介費差十幾萬吧？

唬爛你的 千萬不要往上加 堅持想出多少出多少

買方可惜而已，賣方頂多等久一點，終究還是會賣掉。

終究會賣掉 那為什麼不加價200萬也是終究會賣掉

幾十很多耶 為何不是房仲少拿點呢

小綠賣方至少3%，也沒啥空間

小坪數的差幾十萬 單價差很多

那十萬就常常是卡在仲費收不到預期的

都是仲介在那邊演戲 加三小

喜歡要自住就加 當初買也是加 後來住的高興且房價一直漲就覺的還好有買到且是頂樓 同條件物件少 如果沒特別條件就隨緣

開價買不就好了

差在中間想多賺的幾十萬,懂?

幾十萬要工作好幾個月欸，不多？

服務費阿，不然他不要收?

兩邊各幾十萬就快一成還不多 仲介費都沒那麼多

有差啊 幾十萬不是錢?

一間五十 十間就五百了好嗎

差不到那十幾萬我就能抽傭了 好可惜怎麼不說仲介抽少一點就能成交了? 好笑

差50十萬之類的

對啊，小坪數差幾十萬就代表一坪貴別人2到3萬。我是不想買啦！

真的，因為如果差幾百萬的話，不會讓你下斡

幾十萬很多，我朋友還糾結5萬的價差，不肯捏XD~~但後來去買更貴的案子又是另一個故事

沒差那一點 買到喜歡比較重要

在仲介口中 幾十萬都是很少 但是要他們少收幾十萬仲介費時 幾十萬又變成很多了啊 XD

問一下你的仲介阿，差十幾萬而已要幫出嗎？

幾十萬都可以簡易裝潢了…

幾十萬是一般人好幾個月月薪，仲介倒是講得別人的錢都不是錢啊

笑死 房仲沒賺到 當然覺得可惜阿