作者:
jump0517 (Sonic)
2022-10-28 18:40:02連結：
https://tw.nextapple.com/property/20221028/281F2A831F3C6124DF1A106E0F9C5D41
內文：
台中高鐵4字頭房價被「核爆級輾壓」華建新案退回3字頭供給逾千戶
【王鈞生／台中報導】上市櫃建商開出第一槍！全台房市利空籠罩，不少預售開價紛紛收
斂，距離台中高鐵站200公尺的百億造鎮案「大華縱橫」，最新打出最低2房單價37萬元，
單價低於周邊預售案1-2成，堪稱「核爆級」房價輾壓，在地仲介聽聞驚呼「上半年房價
剛站穩4字頭，現在…價格實在有競爭力，應該會賣得還不錯」。
大華建設年底推出4000坪的超級造鎮案「大華縱橫」，該案基地步行200公尺就可至高鐵
站，規劃6棟24層樓、總戶數1153戶住家，坪數22-42坪，屬於今年台中房市最大一案，總
銷破百億元，備受市場矚目。
據知情人士透露，寶佳機構一貫銷售採「階段式調價」，目前該案採同樣策略，鎖定樓層
、釋出部分戶別，2房銷售單價最低37萬元，總價含車900多萬元，下訂金10萬，測試市場
買氣，已經不少投資客踴躍入場，賣得好，可能會再調漲。
有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店店長倪祥益說，「每坪37萬元價格太漂亮！」他提到，原
本如投資客所言開價，市場預估看上4字頭，但可能受限於眼下景氣變動，房市多空不明
影響，上千戶的案量亟待去化，因此開出「甜甜價」吸人氣。
倪祥益進一步分析，台中高鐵站上半年登陽建設的「未來之丘」，3房就已經賣到單坪40
多萬元，原本外界推估大華建設雖然有寶佳機構入主背景，但兩房小宅開價應不亞於4字
頭，未料現在開案正式定價每坪37萬元，令人頗為訝異。
比較台中高鐵商業區房市發展，目前二手市場釋出最多的為「夢幻誠」，超過1600戶成屋
，2房小宅開價約900多萬元，但成交量不多；預售案部份，除了正在銷售的「大華縱橫」
之外，還將有櫻花、達麗等超級造鎮案醞釀中，未來幾年待售戶數粗估至少4000戶，全都
是一線上市櫃大品牌，成為台中小宅搖滾熱區。
對於未來高鐵站預售房價，21世紀不動產七期河南加盟店沈政興評估：「相較北部其它如
桃園、新竹等高鐵站旁，或是台中核心區域，比價4字頭以下不算貴，加上營建、土地及
缺工等影響推算，未來新屋支撐力道強健，房價長期來看仍具有穩定保值作用。」
心得：
糟糕建商開始放棄拉價了嗎
這樣484空軍的大勝利...
晚跑的建商會不會推案就滯銷
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-10-28 18:41:00來了來了，買盤已經無力越晚賣的就越搶不到好價錢了
作者:
e73103999 (別打我的é )
2022-10-28 18:42:00逃命波.........
作者:
Elvisen (Enjoy your life)
2022-10-28 18:43:00預售第一槍降價就是警訊, 投資客都很精明, 誰會跟你現在進場
作者:
jaricho (...)
2022-10-28 18:45:00昨天才看到有人說 預售屋還在拉高價錢的 沒有停歇 結果....
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-10-28 18:47:00開團啦！進場啦！就是現在！快！掃貨啦！買爆他
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2022-10-28 18:47:00認真問這家建設評價喔原來是寶咖
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2022-10-28 18:54:00共匪20大是關鍵點，建商大老闆比起平民應該更擔心。
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-28 19:01:00大爆崩
作者:
iceyu 2022-10-28 19:01:00成屋登陽之驛最新一筆成交39.64 預售才賣37 房市果然走下坡了
作者:
seuil ( )
2022-10-28 19:05:00還是太貴
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-28 19:07:00降價不等於賠售，哼XD
寶佳跟登陽本來就有價差 考量這點後 根本就沒比較划算
作者:
poi963841 (poi963841)
2022-10-28 19:08:00廢物魯空哭暈在廁所
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-28 19:09:00本寶寶不是早就預告雙北 青埔以外沒fu糗的預售準備吃回檔嗎
作者:
Elvisen (Enjoy your life)
2022-10-28 19:12:00真的房市泡沫要來了，第一顆泡泡…
作者:
lemenf1 (風帆)
2022-10-28 19:16:00這家寶佳的，優勢在上高鐵很近方便，主打捷運娛樂城，是說今天開賣沒有鎖戶的兩房37p，後面第二波會40起跳
作者: yoko2680 (666) 2022-10-28 19:17:00
不管房市未來怎樣 拿特殊的2樓戶自嗨成這樣有點可悲
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-10-28 19:21:00呵呵....烏日37...這地方貸款成數都有問題了
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-28 19:26:00
哪個代銷會跟你說未來會跌
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-28 19:28:00
去年會有這種現象嗎？
作者: baseba1l (土撥鼠) 2022-10-28 19:28:00
這是寶佳的廣告文吧，寶佳跟登陽本來就有價差
兩房最低價聽說不到37啦，登陽上半年是三房賣到40多萬，價差很明顯
作者: baseba1l (土撥鼠) 2022-10-28 19:31:00
就像A7的富宇哈佛苑跟寶佳智匯學，價差更大
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-10-28 19:37:00他一定沒有來房版賣
作者: davidonptt (茶米) 2022-10-28 19:38:00
只有一戶，而且已經賣掉了，要不要看看其他戶，跟賣家俱的手法一樣爛。
作者:
GODLP (神鵰哥)
2022-10-28 19:48:0037萬跟旁邊比算有競爭力啦~ 但是之後應該就全面下修了
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-28 19:54:00
建商幾乎每間負債比都很高，覺得建商肯定有金流壓力
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-28 19:59:00
很久沒看到平轉有多少收多少了
作者:
yftsai (aa)
2022-10-28 20:01:00台積電都腰斬了，房價下修是必然啦
作者:
jaricho (...)
2022-10-28 20:13:00好像真的最近比較少看到 平轉或小賺有多少收多少
作者:
jexcel (excel)
2022-10-28 20:16:00真是傻了 降價誰要買 要炒漲價才賣得好
投資客早就賺到盆滿缽滿高歌離席了現在就看傻多撐不撐得住
作者:
corning (台中的小胖)
2022-10-28 20:33:00作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-10-28 20:46:00夢幻誠2房900成交的不多 因為成交都更低
剛需啦剛需 怎麼可能跌～這麼多人硬需求需要新房 對不對
烏日你有去過？ 說實話5字頭比較合理我是指5W/p
作者: kyova 2022-10-28 21:01:00
俗嘎靠杯
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-28 21:05:00
房蟲：這是回檔啦 不是跌價
說真的當初2020年對面登陽之驛剛開賣24萬才一坪短短兩年時間而已 當初也是嫌24萬很盤
我不懂為什麼聽到買烏日就一直被攻擊,就是有交通需求
作者: louisp (♪Cygnus♪) 2022-10-28 21:34:00
別人恐懼你貪婪
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-10-28 21:50:00真的跌了
作者:
corning (台中的小胖)
2022-10-28 21:58:00高鐵不是只有東部沒有嗎?
作者: mopanppt (毛爸) 2022-10-28 22:19:00
這邊公園超多，遛小孩適合，國小 ，幼稚園也有，買東西也還有美廉社，還有醫院，看診比診所還便宜，又抵停車費
車道上方那戶廣告37萬，中高樓層43萬起跳，原來這裡都選車道上方住
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2022-10-28 23:57:00我就想看三五年後這裡會賣多少錢
作者: LMGlikeshit (拉米糕喜歡安打ˊ_>ˋ) 2022-10-29 02:35:00
那些號稱台中房蟲的 快進場撿便宜啊
朋友說B1車位200, B2車位190B4 162, B3 180，再配上一坪37up，很便宜嗎？寶佳在烏日高鐵賣這價錢說是崩盤？
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-29 08:27:00明明夢幻成交少是目前沒人想接手 整個市場都萎縮 這什麼鬼新聞市場萎縮 然後說投資客還覺得很甜 ceca大早說了預售屋不要碰 學不乖
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2022-10-29 08:56:00與市區隔絕的郊區賣3字頭都嫌貴。
作者: bbfan (bbfan) 2022-10-29 09:23:00
作者:
Zexion (Zexion)
2022-10-29 16:46:00夢幻誠3年前29而已，37還有段距離
作者: robert123 2022-10-29 17:31:00
寶佳
烏日高鐵37萬叫便宜？當初那邊最早建案才11萬也 更別提 近二年左右的和築青春開價15.7萬 捷市城17.7萬 才幾年就翻倍賣 是想錢想瘋了嗎更別提高鐵特區靠溪南 對岸就有焚化爐 靠成功嶺有永豐餘造紙 空汙一大堆