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內文：
獨家｜爛尾樓爆發！樹林新案「凱旋大苑」停工 建商：現金不足蓋不下去
【記者王鈞生／綜合報導】全台房市多空交戰，新北樹林指標案「凱旋大苑」，總銷逾十
億元，去年銷售打出「誰是地王、眼見為憑」、「這一次將超越台北市」，開案沒多久賣
光光，未料上周五(28日)驚爆停工，已購客百戶陷入不安情緒，《壹蘋新聞網》求證建商
坦言：「因現金不足，蓋不下去，目前全力進行善後，絕對負責到底。」
「凱旋大苑」位於新北市新莊區保安街一段14巷弄，基地649坪，總戶數103戶，預計興建
地上14層樓，2房23-31坪、3房36-46坪，經查實價登錄，每坪成交單價36-40萬元，主力2
房總價千萬元上下。
全案2020年開賣動工，原本預計2024年底交屋，但現場僅開挖至地下室階段，上週五全面
停工、爆出財務困難。
致電建商黃小姐低調說：「近期已向承購戶進行說明，主要是受到大環境影響，營造成本
暴漲等諸多因素打擊，造成公司流動性資金不足以支撐，因此全案先行停工，同時盡全力
善後。」
經查，沅臻建設成立於2014年，為在地型小建商，過去曾在板橋存德街推過小基地住宅案
，目前手中僅樹林「凱旋大苑」一案。
沅臻建設聲明指出，關於已購客款項都在華泰銀行「預售屋價金信託專戶」保管，仍可確
保建案能夠如期完成，至於本建案是否移轉他人，由於公司目前財務狀況出現困難，為了
確保客戶權益，本公司將與銀行及相關人積極商談，討論將本建案移轉其他公司進行續建
。
詢問其他建商推測：「該案銷售曾主打結構制震、地基穩固等，但開工時間正好面臨營造
成本暴增，可能因此導致現金無法支撐，必須改由其他建商接手。」
東森房屋樹林溪崑加盟店店長楊瓊芬驚呼，「太扯了、這個案子賣的不錯」！他提到，該
案地點鄰近秀泰影城，每坪還賣到40萬元，算是當地中高價位，沒多久就賣光光。
楊瓊芬指出，樹林大概將近20年沒有出現過類似爛尾樓事件，而且目前樹林買氣還算平穩
，因為新屋房價3、4字頭，仍比板橋還要便宜，吸引很多預算有限的年輕人購入，希望建
商度過危機。
心得：
https://i.imgur.com/llY8yuG.jpg
管它樹林還新莊，這 只是剛開始?
預售屋敢買小建商的真的很勇
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-31 21:36:00反正有人會接手啦
作者:
kk1234 (科科)
2022-10-31 21:40:00買到的慘
作者: darkgoblin (小影) 2022-10-31 21:40:00
小建商被洗出去
政府做莊 不論自主或投客 靠北一下用稅金就收了 還在選舉欸
呼叫多多大元帥 ceca來救援空空最近要開始佔上風了
作者:
daipon (冏命)
2022-10-31 21:44:00那明明是樹林的保安街。就看有沒有其他建商要接啊
作者:
e73103999 (別打我的é )
2022-10-31 21:44:00這只是剛開始！
作者: darkgoblin (小影) 2022-10-31 21:45:00
這人家之前就有講了!救屁.空空都只有嘴沒有腦嗎
我手上其中三間房都是同一個小建商 第三間也快交屋了小建商不是問題 重點是要先了解其財務狀況
作者:
b777300 (su35s)
2022-10-31 21:48:00爛尾潮開始了月底更精彩
作者: SEEDA (喜德) 2022-10-31 21:49:00
大型韭菜現場
作者:
rusuall (rusuall)
2022-10-31 21:51:00版上諸位大神之前不就有預告了，不要碰預售與小心小建商
作者:
MixBear (米克斯)
2022-10-31 21:51:00之前想接手 但看到有人說附近常有豬屎味就放棄沒買了XDD
作者:
kk1234 (科科)
2022-10-31 21:51:00聽說是在樹林秀泰那～
作者:
MixBear (米克斯)
2022-10-31 21:52:00記得那時陸續有幾筆丟出來 還蠻多人加價買的 慘
開始有建商讓利退錢跟建商倒閉看來風雨欲來了多多現在瑟瑟發抖趕快呼叫你們多多大元帥ceca出來助陣
這間看起來2020就賣了 CECA半年前講來不及了啊
完全沒有發抖啊 除了這兩三年買的幾間房 其他的基本上房租可以cover房貸 從頭到尾我只付2成頭期 每一年投報率有6 ％以上
作者:
CozyLife (鍵盤艾希頓庫奇)
2022-10-31 21:57:00這不是很多大神早就預知到的情況了 也講過啊==
跌的話繼續撿貨賺租金 漲的時候身家一路往上 為什麼要抖
作者:
testPtt (測試)
2022-10-31 22:00:00這兩年蓋的真的要小心
作者:
shakesper (Wonderful Tonight)
2022-10-31 22:00:00政府快拿稅金來接手啊
作者:
airjade (飛天)
2022-10-31 22:00:00所以建商要加價賣啊，口袋不深的就不要出來丟人了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-31 22:02:00那邊只有門牌是新莊吧...而且這狀況板上都講幾次了
會買這種的多是年輕人吧 可憐成為空空的眼中釘恨不得弄死的對象了
作者: TSMininder 2022-10-31 22:03:00
房市這兩年大多頭還搞到倒 笑死 哪來這種菜雞建商
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-31 22:03:00其他地方怎不一起上色？
作者:
laksjd (狠)
2022-10-31 22:03:00雖然我不是信徒但是他真的沒推預售屋
小建商洗光 籌碼落入大建商手上 穩定籌碼噴到外太空懂了沒
作者:
kk1234 (科科)
2022-10-31 22:05:00門牌是樹林區 ～ 那邊成交40也算是賣的不錯了
作者:
kk1234 (科科)
2022-10-31 22:06:00樹林不是竹北王m大的故鄉嗎，可以呼叫他看看樹林有多鳥
作者:
km612tw (渣)
2022-10-31 22:09:00今年第一爛嗎
作者:
MKIU (uu)
2022-10-31 22:11:00作者:
MKIU (uu)
2022-10-31 22:12:00準備震怒 ☺ ☺ ☺ ☺
作者:
tfct (小尼)
2022-10-31 22:13:00已經發畢業文的怎麼辦？收回畢業證書？書？
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-10-31 22:15:00作者:
daipon (冏命)
2022-10-31 22:17:00這個賣貴了也沒救。預售的錢又不是說拿就拿，人家有走信託機制就算賣貴了金流一樣嘎不過來爆掉
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-10-31 22:18:00預售屋趕快倒 真舒服
作者:
add7788 (7788)
2022-10-31 22:25:00竹北快趕上唄 氣候超鳥的地方~
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2022-10-31 22:25:00這建案剛好位處板橋、新莊、樹林交接，可能土地大部份在樹林，有一小角落在新莊，建商用新莊那角申請
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2022-10-31 22:28:00前菜而已，壞事還沒到
舒服 可以低接了雖然長多短空 還沒下手的這次等個半年真的不吃虧
超越台北市XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
這幾年蓋的房子真的不能買...說不定蓋得完也給你偷料
就怕第一家爛尾出現後，第二家想說已經有爛尾了，不差我一家，然後就一直爆下去
作者:
Huapohao (I'M 白木華)
2022-10-31 22:36:00開挖地下室就沒錢？建融的錢勒？
作者:
sakeru (里昂~)
2022-10-31 22:38:00我兩年前有考慮要買這間，還好沒下手
作者:
TiauEX (跳)
2022-10-31 22:39:00CECA真的回文常講預售不要碰 這波殺的都是小建商 洗籌碼
作者: snailz (叫我金城武) 2022-10-31 22:41:00
所以是賣太便宜？建商沒賺？惡意倒閉？
今天一天就爆出讓利賠錢跟建商倒閉有一就有二會不會開始預售倒閉潮呢 大家慢慢看
steven好意思屁噢，你一個多月前不是還再吹寶佳奇磊。尚書大人真機靈欸，整天帶風向亂屁一下鳳鳴王、一下竹東王，一下子捧竹北嗆三蘆，現在又改人設當空軍嗆ceca？
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-31 22:55:00買預售最傻
junior只會傻多 難怪賺不到錢我們竹北 A7 新莊三重都賺到高歌離席了哪像你還在傻多 XD都有建商落跑倒閉跟退款賠錢了 還在傻多 XD
你屁勒，嗆預售倒閉，一個多月前還整天吹寶佳奇磊，要不要我翻文章出來給你看
傻多就是傻多 雙北南部已經崩盤 只剩科技業竹北在撐連台灣是靠什麼再撐都不懂難怪只能當傻多台灣目前房市通通跌 只剩新竹獨撐大樑
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-10-31 23:05:00哈 小建商+預售 死好
你484邏輯有問題啊，房價跟小建商倒閉有什麼關係？你一下子講建商要倒閉，一下子吹寶佳奇磊，笑死，竹東仔還要吹竹北來出貨噢，有沒有那麼急啊XD然後整天嗆Ceca，笑死，嗆Ceca就可以讓你竹東仔房出高價？難道寶佳奇磊你一個月多月前整天吹的不是預售噢還是你拿出來吹的預售就不會爛尾XD
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-10-31 23:11:00
這2020到現在才蓋好地下室…問題真的頗大
這種多多難怪賺不了錢 我們都不知道賺多少了厲害的房地產投客都高歌離席了還在那邊搞笑幹嗎 當死多頭會很慘的
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-10-31 23:23:00賣光光還能跑路是三小
海悅退差價給買家 樹林預售倒閉只是一開始的導火線而已我也是多頭了12年 現在發現趨勢開始轉空頭我才不會死多頭 房地產不可能只會漲不會跌 好嗎傻多
那你A7賣了？ 人家自住也就算了 你不是說你多會賺差價前陣子還在捧竹北我不會戰區域 但我想問你 一下崩一下捧是人設錯亂嗎說崩投資的應該賣光了？其實預售如果是小建商還真的寧願選寶咖咖 漏水總比爛尾好當然不是自備不夠或者特殊房型 沒事別買預售
多頭12年？大哥你2016-2019也是傻多噢， 阿不就好厲害，說預售風險大，前一陣子大家在示警預售的時候，你還再吹竹北預售
人家竹北年薪三百萬你雙北跟南部低薪搞笑阿薪水那麼低是怎麼跟竹北比拉 傻多
多多賠錢賠到開始罵人了XD樹林預售建商倒閉 海悅退差價給買家多多不好好解釋房地產走勢嗎
作者: Hitimothy 2022-10-31 23:38:00
跳針鬼
要不要對賭？我把所有權狀給你看 順便去實登看一下我是不是了錢？
欸欸拜託到時候不要出來叫政府幫忙買單啊我知道你們還有錢再挖一點出來給建商就可以繼續蓋了
不知道上個月哪個竹東仔在那邊吹竹北預售，還吹了好幾篇文看到科技業景氣反轉，在那邊慌，Ceca講不要碰預售的時候，竹東仔還在吹竹北預售
他不敢賭啦 笑死 那種秋嗆人低薪賠錢 要對賭卻不敢再說那麼
作者:
furnaceh (furnaceh)
2022-10-31 23:54:00台灣蓋房子還會沒錢
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-31 23:54:00大建商接手馬上再噴10萬上去
作者:
furnaceh (furnaceh)
2022-10-31 23:55:00全台灣大概都是窮人了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-31 23:58:00這種政府怎麼可能買單= =
作者: yoko2680 (666) 2022-11-01 00:08:00
這種時候買預售 反而買寶寶安全多了
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-11-01 00:08:00才挖到地下室就現金不足，是在….？
作者:
Audien (Audien168421)
2022-11-01 00:24:00蓋不出來加價賣 莎莎的
年薪300萬很了不起嗎= =有時候某些科技業偏執狂實在很讓人反感
作者:
IS0987 (FQ)
2022-11-01 00:53:00吵這麼久怎還沒爆啦
這個版上之前就討論過了 政府縮緊建商貸款+營造成本增加 對小建商不利 以後就是大建商說話的市場空軍又以為發現新世界 = =
作者:
choping ( )
2022-11-01 01:17:00還好我只買大建商蓋的
作者: jimhall (真好) 2022-11-01 01:34:00
不想賠錢蓋，用停工硬凹買家多付錢換急需蓋
作者: ckpss88109 2022-11-01 01:41:00
小建商倒光 留下有錢大建商怎麼想都是被壟斷房價吧….土地人力建材成本提高 我一定開更高價賣啊啊大建商壟斷 不買拉倒…. 那房價……
作者:
IRPT001 (清純無限好~兇不下去啊)
2022-11-01 01:45:00賣光光怎會沒錢
作者:
a2334436 (<lol>)
2022-11-01 01:52:00爽
作者:
Tylose (Tylose)
2022-11-01 02:01:00這應該是蓋房子的成本上漲，不划算就放給他爛這兩年原物料漲太兇了
作者:
garlos (外商俱樂部)
2022-11-01 02:28:00這只是剛開始..
作者:
waitrop (嘴砲無雙)
2022-11-01 02:34:00預售賣光怎麼可能會搞到倒閉爛尾就算蓋房子的成本上漲也不應該會這樣這個比較可能建商幹很其他的事情導致財務出問題
作者:
c188cc (borost)
2022-11-01 02:49:00樓上，2020賣得案如果2021開工確實漲幅很扯不要不信，尤其如果土地成本一坪15打底營造成本行情當時約14打底，你看賣價去算中間營造成本曾經飆到18-20，以上粗算不是不可能只能說2020賣的案能順利交屋都要慶幸反而2021暴漲買的比較不用擔心，因為最近都跌回來，就怕惡意來詐欺的
作者:
waitrop (嘴砲無雙)
2022-11-01 04:06:00賣吃的利潤都要抓一倍以上，蓋房抓的利潤一定也不低如果以你說的去算，2020成本是14+15=29, 賣40, 賺11利潤是11/29=38%, 我不相信他抓的利潤這麼低如果還要扣掉廣告宣傳人士等成本，利潤更低賣40，利潤至少要抓一半賺20, 如果成本飆到18-20就是沒賺到小虧，但是說要倒閉，絕對是有其他問題
作者:
LeoYuri (LeoYuri)
2022-11-01 06:33:00爽，趕快倒
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-11-01 07:15:00
推文有一隻小丑跳來跳去的XD
作者:
Mysex (超強猛騎)
2022-11-01 07:21:00要跟大陸一樣了呵呵
有人說建商故意要房客加價買?當契約是塑膠喔?光是官司就打不完了啦，上百戶契約在哪邊
作者:
k85564 2022-11-01 07:41:00越來越多 建築成本 利息跟當初試算差太多
作者:
waitrop (嘴砲無雙)
2022-11-01 07:46:00對了，聽說台北豪宅像是陶朱隱園，賣一間抵十間成本所以可以放著不急著慢，甚至可以完全沒交易所以我絕對不相信預售完售的建商會破產，利潤只有38%
作者:
kadolong (kadolong)
2022-11-01 07:53:002020就開賣 還在半年前不要買預售屋
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2022-11-01 08:13:00
房客錢在信託~
作者:
darkholy (keep silent)
2022-11-01 08:25:00爛尾樓政府千萬不能救啊，無腦多多還是讓他們自生自滅最好
作者:
sinsony (恆星的美)
2022-11-01 08:31:00有興趣買,有想轉手的可私下談
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-01 08:44:00空空又見獵心喜了 就好像現在出個租屋仔跳樓新聞 房蟲高潮笑你不買房一樣 怎麼會希望爛尾樓大增阿 損人不利己
在樹林，這區40萬已經頂天了，完售還蓋不下去?建設公司槓桿開太大了，手上有預售單的晚上睡不著覺囉
作者:
lee1112 (^^)
2022-11-01 09:06:00認真建議不要買預售.....果然.....
作者:
aaaplay (殘念)
2022-11-01 09:13:00小建商母湯
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-11-01 09:38:00
弱接手的聯帶也不蓋，就看哪個建商要撿去蓋了
推文的不要見笑了 投報有38%的案子來多少公司盤多少好嗎 現在一堆15%就偷笑了
作者:
Jasforwe (沒有目標不會不好)
2022-11-01 10:35:00作者: astrayboy (老千) 2022-11-01 10:47:00
樹林在地建商還是推米蘭，這案子我樹林人都沒啥興趣了，前站環境就是屎
作者: ElessarArm 2022-11-01 12:00:00
很好奇這些講的一嘴好房的人有幾個真的在做房地產的
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-11-01 12:45:00難怪我前陣子經過怎麼覺得大排還是大排 原來是這樣敢買蓋在大排上的也是勇氣十足 當初還吹什麼主播也置產一個建案連接待中心都要省 你跟我說他多厲害
作者: jimmy9762 (Huroro_9527) 2022-11-01 12:45:00
傻多：這是個案大家撐住
作者:
waitrop (嘴砲無雙)
2022-11-01 13:50:00不可能15%利潤，那乾脆就不要做事前規劃15%利潤，最後一定會虧錢所有做生意的都是抓一倍100%到50%利潤以上，不然一定虧
steven 是不是有人格障礙R，前幾個月還在吹竹北預售屋
作者:
aaa11334 (aaa11334)
2022-11-01 15:36:00假的
作者:
washilan (goodwill)
2022-11-01 16:22:00大建商會接手
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-11-01 16:57:00
發哥雖然格局差,工地常起火,至少不會發生這種事...
作者: wardraw 2022-11-01 20:13:00
去查之前政府打炒房的新聞吧 一堆推文早就警告過了
作者:
w78en (路遙知馬力)
2022-11-01 22:12:00太慘!希望已購戶求償有門
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-02 19:09:00
發生在去年建商要嘛慢慢蓋要嘛直接原價跟你買回來