初入中古屋投資小菜雞請益
用關鍵字「中古屋」、「裝潢」爬過文了 還是有疑惑
在竹北車站花了五百多萬買了15坪的兩房 想長期持有
找熟識的裝潢設計公司粗估全室更新大概要140萬 不知道值不值得投資？
還是說少裝修一點 可以獲得更高的報酬率？
裝修項目有更新浴室、電線更換、廚具更新、木地板重鋪、門鎖更新等
我的概念是想給租客好一點的生活品質 之前裝修竹科悦揚也是用這角度思考的
只是中古屋裝修金額比新屋高太多了 所以想問問大家有什麼建議 謝謝

簡單一句，大部分租客不會愛惜你的東西

優質房東,下重本給租客好品質

飯店式衛浴(抽風 獨洗 變頻 新式木磁磚 電燈明亮 獨立曬衣窗

太貴了，140萬是自住的成本，要出租的話料不要用這麼好

你不說租金多少 要怎麼算

問題看你想租多少

140萬完全是不合成本的 自己分包吧

給租客用最爛的剛剛好

簡單的傢俱跟油漆

投資有好幾種 你是要出租的還是賺價差的?

最好含家具50以內搞定

先決定投資的路線 再決定怎麼花

自己住的話我一坪抓15，租人的話隨便啦

做含家具出租50萬可以啊 30萬都嫌太多 要省可以去FB找載人家搬家出清、品項不錯的 或是網路便宜的買一買 家電二手的 每種都幾千塊而已。以前整理 浴室不用重貼的話 全部自己來 空屋弄到能出租的情況 大概10-15萬搞定

投資報酬率…

出租的話花個40萬就差不多了

光裝潢就多100多萬了要收幾年才有

一間套房整間打掉重弄，含家具電器最多花30萬你這算兩間60萬就是天花板了

太貴了...台中打到見骨重做 4X萬城市價差 工料上漲也不到這個價

裝潢140真的是自住包出去給人家賺的等級.. 家具都還沒算自己把成本提30% 要怎麼賺錢

太佛了吧

低成本，低租金就好投入太多，租不出去會後悔

別想說是給租客啦!!之後轉手也是你的資產不過140真的偏高就是

自己想想140你要出租多久才回本

爽到裝潢業者跟租客 一般10%內吧

你這個需求找設計公司幹嘛 當盤子喔

一堆人不懂新竹行情 140萬業者根本沒賺多少140也就中等裝潢而已 是有多佛不要拿鄉下報價來比好嗎

… 認真 隨便整理一下 東西有就好 弄太好租金也不會差多少

140萬要租多久才回本？會不會回本又要再次裝潢了？

我中古屋整理出租5萬搞定，自住才花大筆裝潢費，投資的話請以市場為考量，直接去591看你心中預期的理想租金的房子大概長什麼樣子，跟他們一樣和比他們略好足矣。要給租客好一點就是傢俱、床墊、冰箱這種全新的就很難得了，牆壁可自助全部重新粉刷，地板貼基本款塑膠木紋地貼，好一點就用低甲醛的，這幾個項目找平價產品，不會花很多錢。

兩房不能花超過15w吧 這個報價很坑喔我說出租的話

你不如貼個照片大家幫你看基本上你是買還出租的話 不要選那種要換電線要動到衛浴跟廚具的天地壁注重整潔 牆壁刷個百合白電視 冰箱 洗衣機 買白牌或小牌的就好了通常最貴是冷氣傢俱IKEA漂亮的買買就好

https://i.imgur.com/fcgqdaO.jpg長這樣

床墊不要用彈簧墊 一線鋼或者獨立筒 基本上都是幾千搞定的事情哇靠 你這個出租可能要攤到天荒地老了你是買得很便宜嗎附近物件如何 衛浴廚具是否跟你差不多還有你預期的租金價位坦白說 這個廚具我覺得不行 但是如果租便宜或許別人可以我找看看我有沒有只有廚具的照片 把我新的跟舊的給你看看https://i.imgur.com/BKd3C6X.jpghttps://i.imgur.com/w4LTsyc.jpg這兩個一個是我最舊的 一個是我上個月買的廚具跟衛浴 我覺得是可以影響租客是否承租的意願

500萬的房子要花140萬裝潢...

但這兩個地方要動都蠻花錢的 所以看房時我就會篩掉 因為我要的是拉高租金來提高租客的品質既然你都已經買了 你要考慮的是附近的對手 搞不好你附近都這樣的 還有你預期收租的租金 如果便宜收收就不要動到太花錢的項目原則上就是 可以花錢 但錢要有足夠的回報 收租件不要大動 大動勢必要買賣才能回本你想一下 你利息可能一個月要個6-7000 稅金保險修繕持有成本一個月也要1-2000你還花140萬下去裝潢你一個月租金要收多少 要攤提多久才能回本大動是翻修件或自住在幹的事情

廚房和衛浴 這兩個部份幾乎是中古屋花錢大項S大的小套大部分都沒陽台嗎? 兩張都洗脫烘

………s26大這兩個 都很新啊？0.0

第二個那個十幾年了第一個是沒有陽台沒錯 他也是我第一次買不能曬衣服的所以帶看的時候我都會說 不能曬衣服喔

沒陽台一般不好衝租金 感覺起來你的都沒啥差

然後第二個那個爛滾桶前屋主留下來的 當初我是想要他的一些家具 冰箱也想要 但是洗衣機不要 可是仲介說要就全留要就全清 好在買新的洗衣機他會回收舊機 不然還要約清潔隊很麻煩除非買很好的滾筒 不然我還是建立直立式的洗衣機

洗衣機爛歸爛 前屋主免費送也不錯啦!

之前是堅持要能獨立洗曬 所有也有陽台的 今年買了無法曬衣服的 好在也是很好租傢俱要不要留都可以談啦 多半會留 我只有買過一個賠售他連熱水器都拔走 看他多氣 哈哈哈哈簽約的時候我都可以感受到臭臉的臭味了

屋主人很好，把所有傢俱都留給我

遇過扯蛋的是連水龍頭都拔走啊

拔水龍頭沒法試水啊驗屋會試電試水啊

只做這些應該少一百萬吧

然後我被拔過烘碗機 乾 前屋主的租客拔的反正想清楚啦 你花140萬就算每個月攤一萬 也要超過十年加上你的利息你一個月淨利被大幅吃掉這邊只討論租金收益的話就是這樣要做收租件就不要大動 要找即戰力

破百萬除非要隔成多間的套房或者兩房一廳不然回本慢

中古屋盡量裝潢能省就省，只為了出租不要多花那個價位的房子華麗的裝潢頂多讓你多個10%超過一定價位會減少很多租客，空租也是問題

房東成本最大就冷氣 其他都簡單用 不漏水就好了啦 裝潢舊了 自己拿一罐白漆漆一漆 花不了多少錢

佛心真誠的回你，你的廚房在新竹區域又是兩房，不算破了，而且算優勢物件，因為有不少情侶、小家庭兩房租客，要的就是瓦斯廚房而不是只有單口電磁爐的新新套房，廚具千萬不要重弄，你要佛心可以換抽油煙機或自己整個拆下來內部清潔就好。你的物件在新竹很好租，搶破頭的程度，屋況弄乾淨，全室重新粉刷一定要，傢俱買新的，就可以了，浴室我沒看到，不是太舊沒有太多裂痕的話，也是犀利控自己換一下就好，那個買工具都能自己用，不會花太多錢。

所以我才說看對手 這個在我這邊不好租的我這邊1x年的很多 廚具不會比我舊的那個還糟看你對手 看你租金區間 不要大動為原則

花五十差不多

買冷氣冰箱床即可。其他都是多花的

才15坪要140還是出租的，沒必要吧廚房浴室重弄頂多50，地板用貼的，居然算到140是哪間黑店看你圖片廚房也還不錯吧，頂多換個門片改改風格就好了

我整棟透天翻新+3套衛浴才花154萬 你兩房要花140萬...

不然就弄廚房衛浴還有衣櫃等，床墊沙發給房客自己買