各位前輩大家好，小弟今年5月購買了一間預售屋，預計明年會交屋。
但因工作關係，有機會到國外發展，所以考慮後想把預售屋平轉(經過研究後)。
近期與代銷溝通，一開始得到回覆是無法平轉(轉讓或轉售)，希望我先轉給父母親。
但確認父母親的財力狀況，實在無法再吃下這間預售屋，所以後續有與代銷討論，得到建商回覆是願意在對保後才讓我能進行轉讓。
就我認知，對保後就是我本人要親自付款了，這應該已經不是平轉(轉讓或轉售)，而且還要多付其他額外的稅務。
目前我已經付了頭期款了。
想請教各位前輩，目前預售屋無法轉讓的法案已經通過了嗎?
代銷與建商能阻止我平轉嗎?
還是前輩們有其他的解決辦法呢?
感謝各位。
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-11-02 10:06:00不留到明年加價賣？
作者: werqq (werqq) 2022-11-02 10:07:00
嘻嘻 平轉對建商不利啊 建議加價賣比較好
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-11-02 10:10:00法案沒通過，聽起來像是建商不同意轉約（是不是寶佳的建案？）
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2022-11-02 10:15:00
在那裡 我跟你買
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-11-02 10:16:00寶佳很多不給換約
作者:
Oizy (simple life)
2022-11-02 10:18:00先說地點再來談
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-11-02 10:19:00房價有漲。你付掉的稅一定有人願意吸收
不衝突吧，去國外還是可以持續繳房貸；平轉怎麼會想轉給父母？你持有他們繳房貸不是一樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-02 10:26:00這要看一開始建商跟你的約，那個約有效
多多開始瑟瑟發抖了。看來多多開始逃命了平轉還賺不掉 怎麼辦
作者: volvic (volvic) 2022-11-02 10:32:00
通常房市漲價，平轉建商會自己買回，連建商都不要的話………
平轉你要轉給誰要自己先找好要接手的，如果有接手的看契約有沒有以下這條 有建商不能拒絕
一、買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。這是預售屋的內政部契約範本 大的建商預售大都有這條
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2022-11-02 10:42:00跟建商談少賠點違約金，不然再撐一年，成屋應該比較好賣，價格就很難說了。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-02 10:48:00.......一堆推文到底是反串還是新手
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2022-11-02 10:51:00五月買的 現在轉售也沒利潤 收的人肯定不多 認賠頭期跟建商談 少一點賠償金
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2022-11-02 10:53:00魯空高潮
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-02 10:55:00慘了 現在很難賣
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2022-11-02 10:56:00如果你是兩年前買的預售 一定一堆人收啦
作者:
ffvr4 (AKIRA)
2022-11-02 10:59:00覺得你先去實價登入看一下你買的區域 價錢是否高點 心裡就有底了
作者:
PPSEED (號角)
2022-11-02 11:01:00放著之後再賣掉不就好了，有急著用錢嗎？去國外發展，不動產還是一樣投資加增值
作者:
loverpost (歡迎光臨My heart...)
2022-11-02 11:01:00不是平轉賣不掉，是建商不同意
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-11-02 11:01:00韭菜你好
作者:
ssiou (科科~~)
2022-11-02 11:04:00平轉又不是賠售，空空高潮什麼XD
作者:
tbiarenas (tbiarenas)
2022-11-02 11:08:00樓下說真的平轉來幾間都收
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-02 11:19:00其實就是台灣CP值太低 想落跑
作者:
roudolf (蒜頭)
2022-11-02 11:19:00今年五月…當然不能平轉，因為基本你買在高點啊，如果你是兩年前的價位保證一堆人搶
作者:
jaricho (...)
2022-11-02 11:21:00哪有人平轉的 都嘛加200賣 來房版這邊基本上平轉有幾間收
作者:
GYGY5566 (甚麼居歪大聲說)
2022-11-02 11:31:00你來這問平轉？？當然是先加300阿，先幫多噓你
可以啊，建商把期限寫在合約裡面你就不能轉..我的就是
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-11-02 11:48:00地點和案子都沒說 是問心酸的？
作者:
appleye (蘋果眼)
2022-11-02 11:53:00站內信加1
作者:
b777300 (su35s)
2022-11-02 12:09:00年底打七折
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2022-11-02 12:14:00塊陶啊
作者: jimmy9762 (Huroro_9527) 2022-11-02 12:20:00
多多：個案啦個案 自住沒插
作者: barbarianer 2022-11-02 12:23:00
我跟你買 地點在哪
好了啦，空空，演一整套喔？這裡只有漲跟惜售，沒人在預售平轉的。
作者: hongdagg (木瓜) 2022-11-02 12:29:00
加價200賣，輕輕鬆鬆
作者: PRSDGF (好的循環) 2022-11-02 12:34:00
國外上班房貸也能付~早點付清收房租吧
如果一堆人搶，代銷會跟你說這些嗎？開下面留言還一堆人在演戲
作者: zuengqi (高雄好棒!) 2022-11-02 12:38:00
領美金繳房貸更輕鬆，可以再買一間
放著讓他漲啊 賣掉幹嘛？ 國外房地產漲的有台灣快嗎
作者:
sakyro (to be)
2022-11-02 12:49:00聽見賓士開走的聲音
作者:
ppbro (ppbro)
2022-11-02 12:49:00那些說平轉有幾間收幾間的人勒？？？
5月買，搞不好就是房價高原期的價格，現在風向不太對，建商也不想回收，當初我2020年初買，2021脫口說有困難，建商銷售主動打電話給我說可以平轉回收，呵呵
作者: smallkop (快離開這裡) 2022-11-02 12:58:00
平轉誰要，大家都知道這間不賺錢一定有問題，建議加價賣才會有人氣
作者:
a1322313 (醒著作夢的人)
2022-11-02 13:08:00平轉不知道有沒有實價登錄，對建商來說他們當然不希望有人破壞行情，法令目前還沒過，但能不能換約還是要看建商
作者:
jaricho (...)
2022-11-02 13:18:00有機會到國外發展 跟付房貸沒有衝突啊 當初不就是評估完能付房貸才買預售屋 還是當初就是打算交屋前就加價賣 看現在量縮擔心明年交屋前賣不出去 現在才想急著先脫手
作者:
aaaplay (殘念)
2022-11-02 13:39:00交屋再賣，扣除必要成本後才課稅阿，損失交易成本
作者:
washilan (goodwill)
2022-11-02 13:54:00最多違約金15%台海危機現在一堆人移民、留學、海外工作
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-11-02 14:11:00明年加價賣啊
作者:
bbc1213 (努力遠離合購洽特...T^T)
2022-11-02 15:25:00寶佳很多都是拆鷹架之後才能轉
作者:
akmc (人=.=)
2022-11-02 15:48:00平轉很多人會要吧 直接把地點建案價錢講出來我有興趣 站內信~
認真回 你跟國際銀行hsbc citi..先有往來 然後在別的國家盡量也用他們的帳戶 這樣貸款是有機會的 我目前就是這樣
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-02 19:03:00
說有興趣的到最後還是會用各種理由不然就開芭樂價嘴砲多超不可取
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-11-02 20:17:00至少要砍400萬
作者: iamok329 (我是錢爸!!) 2022-11-02 22:12:00
好房不留著傳宗接代嗎
5月才買價格肯定不香，建商不同意轉約你也麻煩，勢必生錢交屋，頭期能拿多少看當初的價格，現金足夠，等你站內。也不會賣太低啦，畢竟最慘就是頭期沒收而已，頂多虧200
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-11-02 23:30:00簡單來說，今年買房的，沒人要跟你轉，就這樣
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-11-03 08:03:00先有實價再說吧,又要賺錢又不繳稅逆...
作者:
Mei5566 (5566)
2022-11-03 20:55:00當然加價賣