作者:
zwchih (風言風語)
2022-11-03 14:33:38https://i.imgur.com/OYFrwvm.jpg
https://i.imgur.com/JkGQhBn.jpg
https://i.imgur.com/jFrBslG.jpg
https://i.imgur.com/v2NWLjd.jpg
https://i.imgur.com/tEKy851.jpg
https://i.imgur.com/sirsmAv.jpg
自98年統計至111年Q2，單位為季
*住宅買賣總筆數
平均：47,245
98年Q3達到最高點：74,054
105年Q1達到最低點：25,142
99年Q4是最後一季>70,000
102年Q4是最後一季>60,000
104年Q4是最後一季>50,000
110年Q4是否為最後一季>40,000(?)
趨勢向下
*平均買賣屋齡持續上升
在99年Q2超過15年
在106年Q2超過20年
在110年Q3超過25年
佔比最高：30~40年：15.20%
佔比最低：>50年：1.01%
趨勢：
1~5年持續下探
25~30年、40~50年、>50年持續上升
*一年以下(大部分可視為預售)：
平均：9.46%
現在：5.86%
最高：102年Q4：20.24%
最低：104年Q1：0.04%
有三個高峰
99年Q4~103年Q2連續15季>10%
104年Q4~106年Q1連續6季>11%
106年Q4~108年Q2連續7季>9.5%
但目前為連續5季<7%
趨勢向下
這個統計資訊可能顛覆大家的想法，實際上現在預售屋對買賣移轉棟數的影響很小，大約
才6%，影響最大的反而是25年以上的老房子，那些才是現在交易的主力，這些房子也剛好
是921前建好的房子，顯示921前由於低公設比，這些房子還是比較受市場青睞，且比重不
減反增
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-11-03 14:42:00屋是越沉越香
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-11-03 14:46:00真有趣的統計，老屋交易比重變高，預售屋應該會繼續冷，推測房價指數應該要下跌才對
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-11-03 15:17:00新屋數量當分母的話 新屋買賣率還是比較高的重點是住宅存量就是新屋少老屋多921之後法規改了 房市不景氣 土地供給少因此建照使照發照量就少了 能買賣的標的就不多
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-11-03 15:19:00除非老屋被拆掉都更之類，不然市場上本就老屋居多啊..
作者: q156446 (小宸) 2022-11-03 15:19:00
還好我都買新屋原來這麼多老屋子啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-11-03 15:20:00可以拿住宅存量屋齡統計出來對照 921分水嶺
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2022-11-03 15:48:00房子一定是越老的越好，空間大用料又實在都能挺過921了代表根本沒問題，新房子根本沒經過驗證。
作者:
surrey1 (奢瑞)
2022-11-03 18:39:00921會倒的已經倒了，剩下的的都是經過測試的，懂？
是喔 今年倒的什麼時候蓋的呢台南唯冠怎麼沒在921就倒？
作者:
storm133 (storm133)
2022-11-03 23:21:00921又不是全台6級 真好笑
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-11-03 23:53:00我家公寓都快50年了還不是好好的
作者:
gutsice (john)
2022-11-04 11:33:00新法規要求比921前抗震強度高很多…
你不要緊鬼扯緊多大打中古屋會燒死人勿忘城中城教訓自住請買預售屋，越貴越買謝謝
作者: ken50104 2022-11-06 14:44:00
現在買新屋 10年後還有機會脫手讓人接盤你買那種3.40年的 總有一天沒人要了當然要當傳家寶等都更的又是另一回事了
樓上說的好買屋當買成屋、預售屋潛銷更好潛銷屋齡最低，因為是負數