我上次說了房產很吃地域性
最簡單來說 你公寓 透天 社區大樓
會因為你所在區域不同 當地有不同的喜好
不要說買賣好了
前幾天有人在問中古投資房
我一看那廚具直接說不行
但也有板友說那邊的市場可以
但在我這邊基本上你不是降價租就是租很久
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其實多關心市場你就會發現
商用不動產 店面 一般住宅不會連動
一般住宅跟豪宅以上又差很多
為什麼會說低總就是香
因為多數人能負擔的總價區間就在那
你捏爆自己甚至捏爆爸爸連爺爺都捏還是上不去
所以你會發現在預算有限的情況下
會在區域 屋齡 空間去做妥協
也有些建商開始朝小坪數多隔房間去發展
當然有富爸爸或家族支撐例外
畢竟我只有債爸爸沒法體會
說到豪宅 真的豪宅降價不是最近才有
但很靠北的是 即便降價 哪怕是腰斬我都買不起
那為何要因為豪宅降價而高潮
不要說20大之後 早就有降價的例子了好不好
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就算同個區域也有舊市區 重劃區 商業區 工業區的差別
預售新房 新古屋 中古屋 也是會有不同的走向
我很喜歡拿新莊做舉例
因為副都心就是個很好的例子
當年2016 我選擇離開汐止落腳新莊
一開始只有兩個原因 氣候 捷運
在不明白只看新聞的情況下
一定覺得幹 買新莊還不跌成狗
果然聽到我要買新莊 週遭的人把我噴成狗
但在開始做功課後我還是選擇了下新莊
不說別的 我從2016差不多每年一間的情況下
我沒有賠過 甚至也不止一次在板上分享過買的社區買的價格
今年我也買了兩間 明年我照樣會買
我一定自己操作過才會很篤定的推薦別人
你跟我說菜有毒 我都幫你試菜了不是嗎
板上文章都在 2016開始 我勸自住可以開始看
因為這時候是可以坐著看 躺著看 趴著看的時機
當然遇到一些悖離行情的屋主我都是那句話
祝他幸福 （有的真的賣好幾年）
到了2019 去化速度加快
一些被我嗆祝他幸福的物件真的幸福了
靠北 我永遠記得 我有一次看了四個物件
看完還跟老婆在那吃了個早午餐跟老婆說給你排 我有一二三順序跟一個不要
然後跟老婆說晚點出價 讓子彈飛一會
過一週要去下斡時 我排的一二三全都成交
當時我在板上說投資可以進場
今年也有人問我現在市況
我還是認為自住能負擔就可以買
除非你有老家或父母有房留給你
不然你居住就是需要成本
而自住要的條件不見得常常都有能符合的物件
買房對我而言是為了過更好的生活
不要硬買 甚至不做功課還有買了才在後悔環境的
這種幾百上千萬的你想清楚好嗎
而買房收租 投報ok隨時我有錢都會買
以前不知道有房板 我比較常在臉書喇賽
被嗆過經典的一句話 買房收租 等著哭哭
當時連汐止四間房
後面板友幫我想到怎麼回
通膨漲租看是誰哭
租金一直是很穩定的
同時租金也還沒到天花板
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來信詢問的我都會強調跟你分享心態跟經驗
但是能不能套用在你當地市場自己觀察
我說不要碰乙工 預售 也說過怎麼樣挑好租的物件 包含買房 挑房 租房 雖然在ptt只有6
年
但可以挑戰看看我哪邊說錯了
全部混在一起說的 全台很瞭解的
基本上我都當作騙子
我是市場派的 一直在注意市場的狀況來調整
要賠 我一定比你慘
真金白銀在拚殺 你可以不信
去信那些跟你說理論但沒經驗的
https://i.imgur.com/2UyYIF5.jpg
最近白天都在喝茶 晚上有空再來多嘴嘴你各位