Re: [請益] 130萬/坪的社區該如何議價到110萬以下

作者: amordelcor (heyheyhey)   2022-11-06 11:41:56
看你下面被酸一片
我告訴你好了
看總價
你那如果是小於7000萬的
貸款成數有8成
一堆人有辦法貸得到錢就會去看
110 120 大不了每個月差一點點貸款…
有人看 屋主根本不會理你
如果是8000-15000萬的
你就出價去試試…
這區塊有辦法買的人太少了
大於15000萬….
買二手房的理由…?
Ok?
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言:
: 問個問題
: 台北某熱門地段
: 有個社區
: 之前均價130幾萬/坪
: 然後最近看實價登錄
: 已經開始120幾萬/坪成交了
: 但看目前喜歡的物件
: 屋主取得成本是接近120萬/坪
: 要是跟他議價到110萬/坪
: 就是讓屋主賠本賣
: 現況來講應該不太可能
: 但看那個社區的趨勢
: 只要跌回三年前
: 成交價就是110萬以下/坪了
: 而目前的空頭氣氛
: 有可能2年內會到那低點
: 甚至更低
: 現在問題就來了
: 如何讓屋主覺得他現在不賣
: 以後可能就是要以110萬以下/坪售出
: 現在110萬/坪是可接受的
: 還是說大部分賣方
: 都是除非市場跌到這個價位才肯賣
: 跟他們講未來都是多餘的
: 大家看法如何?
: 如果你是屋主 在面對目前市場轉空機率大時
: 會不會用稍微低一點的價格來跟買方成交
: 去避開未來可能的更低價?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-11-06 12:13:00
你在偷酸果凍嗎他不只買了 然後裝潢還用舊的.....之前選舉不是開箱豪宅 結果他介紹的一堆根本都是前屋主留下來的0...0雖然就算是我也常幹差不多的事,沒事幹全部重搞花的時間也太多了 神經病XD你有錢人 哈哈除非你覺得要住超過30年不然你全部重搞做啥?超過三十年的話可以啊基本上 很難住同地方三十年 除非40歲才買房30-40歲就很常會換屋45歲後才首購的基本上不會換了廁所重作 電線重拉 設備換新 格局不變 再改個地板和桌子家具燈具 看起來就差很多了你有錢人拉 身價十幾億以上XD搞太仔細 你還要東西一個一個對 你不覺得會妨礙生活嗎...
作者: KrisNYC (Kris)   2022-11-06 13:24:00
起居空間完全自由設計這也是很奢侈的一種自由
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-11-06 13:24:00
所以說豪宅線應該往上調,不要造成人民困擾
作者: kelsierlee   2022-11-06 13:36:00
超過豪宅線的物件,開價等同實價登錄均價的很少吧?他提到均價130,近年120可能還是比較差的樓層戶型何況是已知屋主成本120,打算要110成交;依照開價通常開高,議價開低,那可能開價150然後出100斡旋同時滿足賠售又出七折,可能性極低完全要看屋主情況所以我才留言仲介都不太可能收斡;即使八折議價都難
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-11-06 14:04:00
120左右在台北根本不是豪宅
作者: kelsierlee   2022-11-06 14:19:00
看你怎麼定義;不過照台北市7000萬以上級距,單價不到120萬的還真不少。是不是豪宅要給買得起的定義https://i.imgur.com/P3WeY95.jpghttps://i.imgur.com/fXZqHR1.jpg即使破億豪宅的單坪均價也落在128萬左右,清楚明瞭通常台北市均質過一億五的豪宅社區會被叫做超豪宅,那就像是supercar和sports car的區分,狹義的豪宅。
作者: Prado4840 (Toyota)   2022-11-06 15:02:00
屋主百百種,只是房板會有人教你怎麼買低的嗎?
作者: cksai (黃柏)   2022-11-06 15:07:00
台北目前頂級的平民宅大概9000多萬, 限貸線應修正為一億
作者: kayau (kayau)   2022-11-06 15:31:00
很簡單 找個人去跳下去 自然就減了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-11-06 16:03:00
1.5億是高級社區 不到豪宅的啦不然隨便一個透天 甘苦人都豪宅大戶嗎 哈哈
作者: kelsierlee   2022-11-06 16:22:00
豪宅不論海內外都是以區域總價區分;和類型不太相關當然我知道你只想表達透天優越論,不過沒錢還是省省順帶一提,我家剛好也有認識住新板特區豪宅的朋友,高樓層單戶近億,然後整層包下合併戶打通;附近的另一棟新豪宅也是這樣買。打算加上之前炒作的新板物件全部脫手來大直或松山當鄰居,完全沒考慮過板橋透天雙北豪宅大樓推陳出新,結果中古老透天公寓乏人問津鎂光燈都被搶走很不平衡,上次貼的新透天賣掉了沒?https://i.imgur.com/kFutFHN.jpg真糟糕,你垂涎的優質物件怎麼還在賣?只有近十年前兩筆實登。同時間這幾年新板特區多少豪宅大樓成交?電梯別墅都被套成這樣,無電梯高齡透天公寓該怎麼辦自己連附近喜歡的電梯別墅都換不起,跑來對台北市的過億豪宅品頭論足;老透天敝帚自珍就好,別來丟臉。

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