作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-07 10:40:4985的套房價格之前就在這個區間.
其實他疫情造成觀光業崩潰後.
85的套房就躺在那邊..XD
不過85的套房價差很大.
他可以粗分三等.
1.面海(西面)
2.面市區(東面)
3.面內.
細分還有,側面海(南北兩側)
面西正面港
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12257253.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12157418.html
成交價還在3字頭....
面南北側面港.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12214870.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12072009.html
其實成交大概在25上下浮動.
面東面市區
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11822049.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11778606.html
成交大概在一字頭....
另外還有一種,面東但是樓層不高又是南棟,正對諾貝爾的.
成交就比面東更低,也是一字頭.
然後這又再細分.
他有幾個窗戶是剛好在造型凸起處,所以視野會受限.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12122616.html
這種就又會再打折.
最後面中庭的.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12117657.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12180145.html
這種大概成交都是低於15w/p.
至於本篇講的143
那是法拍屋.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12253930.html
記者大概第一天看591..XD
連經紀業是雄信代表甚麼都不知道..XD
拍下來成交價大概也是在13~14w/p左右
85套房基本上就是.
這一波都沒啥漲到.
因為85套房主要是依附在民宿業者身上.
之前價格這麼狂是因為之前陸客時代衝上去的.
之後陸客退潮,就低迷,疫情就繼續低迷.
當然疫情觀光低迷倒一堆租斷的民宿業者,和無限QE效應有點打消掉.
(其實店面也有類似的狀況,店面這一波也漲很少...)
因此整體而言,前兩年,85套房漲幅就很低迷...
當然你說現在災情,其實也沒啥災情.
除了一個把法拍當作銷售的白痴記者的新聞外..XD
85套房大概就死在那邊,直到下一次觀光熱潮,民宿業者興起為止.
之前熱的時候,民宿業者,面海的是一個月2萬跟你租斷,並且你每年忘了可以自住幾天.
(PS.價位大概500萬左右的產品)
也就是無腦4.8%投報率,不用報稅,準時交租,不用管理,...
直到...業者倒閉為止...XD
當然85平時養起來,他的管理費95摳摳/p...房屋稅也特別重
(當然地價稅就非常低.XD)
所以養空屋很不划算..
因此一般都是依附在民宿業者經營之下.
也就是無腦讓民宿業者租斷.
你甚麼都不用管包含內裝...
so...在民宿業者崩潰的時候,85大樓套房自然也跟著低迷.
這問題同樣發生在50大樓.
上次才一個白癡跟我辯50大樓為啥價位那麼崩潰.
到今天你都可以買到6w/p...XD
阿就因為管理費超貴100摳摳/p,外加他房屋稅超重.
50大多又都是坪數不低的辦公室...租金也沒說多好...
那自然它的價格就會很低迷.
並且,他可沒有民宿業者可以跟你租斷..XD
外加,因為他是摩天大樓,所以太多行業無法進駐.
(包含運動中心,瑜珈教室,或是OOXX...消防法規都不會過)
阿沒買過房子,不知道持有成本是甚麼鬼,才跟我辯這個..XD
但是因為房價有僵固性.
所以85的價格死在那邊,但也沒啥災情.
+85大樓你要無腦長期出租還是可以...
面內無裝潢
https://rent.591.com.tw/home/13416812
https://rent.591.com.tw/home/13411183
https://rent.591.com.tw/home/13450838
面對面大樓側面看市景和港警.
https://rent.591.com.tw/home/13317364
全面市區
https://rent.591.com.tw/home/13393635
目前沒看到正面港的出租....
正面港的基本上還是有存活的民宿業者會租斷..所以他們應該不想要長租
(國旅多少還是有一定的人)
so...以出租來講,正面港的還是有很大的優勢.畢竟少數民宿業者還是願意租斷.
只是當然一方面,正面港的出租投報率比較低.
另一方面,正面港的價格因為觀光低迷所以被壓制得比較嚴重.
因此,正面港的就是,租金穩當,價格弱勢...XD
而極端相對面內的.
這比較有趣.
他自己掛長租的投報率很好.
(當然你就要自己承擔管理費,維護成本+接房客機機歪歪的電話)
價格起跳的時候因為價差太大所以浮動利潤可以期待.
反而正面市區的是最沒優勢的產品.
民宿業者倒太多,現在剩下的不想要你的套房.
價格也滿弱勢的...XD
so...這就是市場,最好的和最差的都有錢可以賺.
中間的哭哭...
其實很多時候不動產市場會發生這種有趣的現象....頭跟尾有糖吃,中間的哭哭.
當然現在豪宅市場還是很低迷狀態...這是政策使然,就是另外一個問題..
(被外力干涉)
以上是85套房..
有興趣自己去約看屋,把物件都看一次.
你就知道為啥一個85套房,會區分這麼多結果和故事.
推 每個社區面向格局不同 價格價值就不同啊....
作者:
hellovega (hellovega)
2022-11-07 10:45:00西卡大好久沒發文啦
作者:
cms23 (大頭)
2022-11-07 10:47:00老師，早安
作者:
Tylose (Tylose)
2022-11-07 10:48:00你幹嘛跟他說啦 XD 85的套房沒面西的都是垃圾有兩面的最優，看別人房子的乾脆不要開窗比較實在可惜在賣的都是低樓層的，住過幾次高樓層旅館後就很難接受低樓層的視野了....
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-11-07 10:50:00有料沒料一看就知道
作者:
Tylose (Tylose)
2022-11-07 10:50:00礁溪的溫泉旅館也是阿，浴室有沒有view的價格差很大
作者:
ppc ( )
2022-11-07 10:50:00推
作者:
Tylose (Tylose)
2022-11-07 10:51:00那些用股市看房市的，應該無法理解為什麼價差這麼大一樣是台GG股票，價格都一樣，怎麼一樣85套房價格都不同
作者:
ZackRyo (御守)
2022-11-07 10:52:0085也蠻老的了，照理說房屋評定現值應該不高啊，為什麼他房屋稅會很重？現在一堆千萬新屋房屋稅靠北貴
超高大樓的建材成本高 房屋稅跟契稅就....土地是被持分到應該每戶都零點多坪吧
85很久以前就是這樣了，改做日租套房，結果空空還在狀況外
作者:
payneblue (OldManHall)
2022-11-07 11:05:00中庭的應該分不清白天黑夜。。頗壓抑重點還是窗景
其實自己住的話說不定不錯的 之後房屋稅會越折舊越低
作者:
bms ( )
2022-11-07 11:11:00推
作者:
iamala (it depends)
2022-11-07 11:11:00感謝分享，面海的感覺還不錯。
作者:
roudolf (蒜頭)
2022-11-07 11:12:0085學生時代朋友有租，感覺這個價位投資報酬率蠻不錯
這篇專業 我把類似的觀念用在很多社區的價格分析都適用
請問C大 一般大樓面向不同價格差10-20%都算合理嗎
作者:
mysy ( )
2022-11-07 11:21:00推~不曉得濱海愛情河港灣 未來會不會有類似的巨大價差出現
作者:
bigbill (A_A)
2022-11-07 11:22:00真是長知識了
差50%以上的其實都很多 比如說一面河景一面看觀音山
台南安平慶平路跟建平17街面運河跟往裡面也差很多水交社有沒有看到福地跟雙塔 價差也差很多
就看記者想怎麼寫啊 低單對比高單 漲翻天 高單對比低單 跌成狗 針對社區去研究比較實在
實登每筆按時間排本來就有高有低 面向格局樓層甚至內部裝潢都會影響價格
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2022-11-07 11:39:00推 謝謝老師
作者:
bms ( )
2022-11-07 12:02:00補推@steven出來面對一下
85大樓該當何解? 此題無解?要色不色 要賭不賭的 打掉重練?
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-11-07 12:07:00拜託！就算買過房子也不見得會知道啥摩天大樓消防法規啦
作者: benfox (為啥ptt可以連 網路不行) 2022-11-07 12:09:00
ceca大，真佛，還理這個人
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-11-07 12:10:00就算有房也沒辦法談水電裝潢泥水磁磚工程啊XD很多時候就算數據通通給她拿去研究，也不見得會知道啥鬼
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-07 12:11:00
推個，房地產有唯一性股市沒有
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-11-07 12:11:00經驗這種東西不是搞個數據分析就會產出的，她需要"背景"背景決定角色定位，角色定位決定思考方向和邏輯模式光是要"設身處境為他人著想"這種事都非常困難了 何況解釋
作者:
rsseek (RS)
2022-11-07 12:20:00謝謝C大分享。不知為啥最近許多沒買房子的人總是特別大聲
作者:
magic15 (小花)
2022-11-07 12:22:00感謝分享！
作者:
megee (骨科)
2022-11-07 12:24:0043在叫我
Ceca是有料的多多啊 尊敬他。至於其他沒料的多多就不用理了
作者: Kakeron (艾坎) 2022-11-07 12:35:00
C大是在高雄住多久了？連這個都知道XD
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-11-07 12:39:00推！台股要彈一波了，少年股神這幾個月又會來大小聲惹
我理財型房貸撿的定存股都亮燈了 有夠爽 哈哈哈年初理財型房貸撿股蟲人踩人屍體剛剛好 一堆恐慌仔講錯了 我是年中6月辦的 哈哈哈哈太舒服了 房價漲 貸出來 股票崩買股 怎麼輸台幣貶值 賺外匯的吃飽飽 讚讚讚感謝ceca一直講的轉增貸大法 房子漲價有吃到 股蟲屍體有撿到 資產自然一直增加 讚讚聽ceca的真的發大財 哈哈哈哈
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-11-07 13:01:00我覺得股市只是反彈，不過小賺當年終還不錯，明年應該會很精彩，子彈省著點用~~
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-07 13:21:00健身房大真的賺爛了
作者:
qscgg (QSC)
2022-11-07 13:31:0085大樓的管理怎麼樣啊？感覺這種地標應該不用怕遇到爛管委會吧？
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-07 13:34:00
85大樓一堆都是做黑的吧，管理能多好別用101的水準去看他，科科地段很好可是那邊真的超陰，走過去都覺得怪怪的
作者:
Tylose (Tylose)
2022-11-07 13:41:00反彈吃個十幾二十趴，也是很爽阿，隨便增貸500來玩就賺100
作者:
heidilin (命定的遺忘)
2022-11-07 13:41:00鮑爾暗示是升息減緩但時間拉長且利率更高
作者:
Tylose (Tylose)
2022-11-07 13:42:00滿地便宜貨，可惜我膽小，10%就換股躺
作者: gn02546574 (Charles227) 2022-11-07 14:42:00
85是夜世界嗎
作者:
z5411 (bonus)
2022-11-07 15:06:00之前裡面有賣一塊1億的木頭 但是被像垃圾一樣放在地上
作者: imtaku (taku) 2022-11-07 15:13:00
反正新聞只管帶風向，順勢而為罷了，現在就是降溫了啊！
當初在林園當兵的時候，有個同梯一休假就跑去85，後來才知道那邊有很多個工…暈船在那邊笑死
作者:
lfn123 (楓)
2022-11-07 15:26:00感謝C大大分享
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-11-07 15:29:00住過面海的套房，那景觀真的爽
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-11-07 15:45:00之前最貴的時候一間賣6~700萬都有啊,超扯
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-11-07 16:14:00
2016到現在從沒聽說過有人在炒85大樓.
作者:
takei (阿丹)
2022-11-07 16:20:00屋齡太老了，管理也不好，出入複雜，住宿都會避開85
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-11-07 16:28:00
有住過一次,市景好看,只是裡面房間多到像迷宮
作者:
ayler88 (ele)
2022-11-07 16:55:00推 中肯
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-11-07 17:01:00
推啦，有內容
作者: pssbc10 (許願一年上榜~) 2022-11-07 18:17:00
連同那附近八大也超多有點可怕，繽海也在那...
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2022-11-07 20:08:00還不如諾貝爾，穩健上漲
作者:
coolben (我很強)
2022-11-07 21:13:00空仔有什麼稀奇，我朋友也很開心跟我說美術館2初頭...結果是法拍屋起標價，市場就是充斥很多沒買過房子...只看新然後自以為市場大師的自high者
作者:
aaaplay (殘念)
2022-11-07 23:14:00學習了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-11-08 08:40:00長知識
作者: leavefly (leavefly) 2022-11-08 10:38:00
海景跟街景真的很漂亮
推爆C大分析的很詳細多數人只看實價登錄，根本不會管是面哪邊的也只有C大才能精確分析出這些掛售物件單價和面向關係不過這樣話說回來，管理費那麼高，他外觀也沒維護得多好只不過看起來沒像城中城一樣災難而已
作者:
ice1015 (ICE)
2022-11-09 15:03:00以前住過85，二三十樓吧，一晚兩千，好像面停車場跟電玩間那面，我覺得兩千滿划算的，很多破爛旅館什麼都沒有還更貴。