作者:
nevda (位移電流)
2022-11-07 21:00:08大家好，最近家裡正在裝潢，由於是新成屋社區，管委會都是建商跟地主戶，社區規約
和一些有的沒的裝潢規定還沒交屋之前他們就訂好了:
1.室內裝修許可證:這我認了，畢竟法規有規定，而且其他人都有申請就我沒申請頗危險
最後花了我快七萬。完全新成屋、只做天地壁也要申請只能說台北居大不易。
2.裝潢清潔費每日$100，假日也要收(但假日不能施工)。我聽到的理由是:
(i)逼大家不要裝潢拖太久?
(ii)不用管理費基金扣是因為有些戶可能沒裝潢，這樣不公平
不過你管委會到底幫忙清潔什麼?最後垃圾也不都裝潢戶另外花錢請人處理?垃圾
還要自己請垃圾車載走。打掃更不用說了，也是住戶自己掃。
3.裝潢押金五萬
4.梯廳，走道、還有牆面的保護工程:原本設計師報價公設部分都是角料+1分夾板，但管
委會規定非常嚴格，不管地板及壁面都需要三層(防潮布+PP板+夾板+角料)，且施作範圍
必須增加到半樓層(從電梯到你家門口都要包的意思)，最後花超過五萬。
這些就算了，自己錢不夠跟人家買什麼房還裝潢，而且建商可能還有銷售的考量。
(營造成高級社區的氛圍?)加上只有我不遵守也對其他正在裝潢的鄰居不公平QQ
真正惹火我的是我保護工程都做好了，一個禮拜後突然跟我說公設還要履勘，
要我保護工程先拆掉，等他驗完，裝潢戶再自行裝回去，費用管委會不負責。
你可以先跟我說好你履勘時間，叫我先不要裝潢，保護都照你說的做了，叫我拆我
就要拆，這是否欺人太甚?奇怪的是為何公設還沒驗完，卻已經有好幾戶已經在裝潢了?
(地主戶優勢?)這公設點交有問題應該算管委會失職吧?為何這費用還要我出?
更誇張的是，管委會揚言，不拆可以，要簽切結書。最後公設沒驗到，有缺失的部分，
要該層樓住戶負責...
當下很生氣，在住戶群組反應，結果沒多少人響應，畢竟管委會跟建商是一夥的，地主戶
可能也沒差這五六萬。最後不了了之。幾天之後梯廳的保護默默被他們拆掉，幾天後
又裝回去。
想說這樣就結束了，沒想到今天管委會突然發布他們的"修訂"的裝潢施工管理辦法，最
後默默加了一條，電梯的保護每個裝潢戶要加收$9000
這等於是叫我花錢做保護，又擅自拆掉，還跟我收錢的意思...?
敢買有地主戶的建案 只能說你是勇者大家都知道地主戶建案別碰 我以為是常識乖乖自己吞吧 不然就搬家這只是剛開始 以後會被地主把持 這個社區就爛了都願意花錢買新屋 還買地主戶 怪不了人了你
作者:
b03o20y (一休)
2022-11-07 21:04:00地主戶居多的建案超多鬼故事
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2022-11-07 21:07:00第一屆，通常是建商的人，真正完售後，反而變成沒人要出來當管委
作者:
coolben (我很強)
2022-11-07 21:09:00某e真是馬後炮...不如跟大家講講還有什麼不能買？？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-07 21:10:00你不介意黑掉的話其實這些錢你不繳 他沒辦法罰你
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-11-07 21:10:00北市要沒有地主戶 可能是稀有資源不過前幾項那些錢好像都是常規了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-07 21:11:00你就把爭議大的幾項列出來 反正你只作天地壁 裝修也申請頂多作2個多禮拜你就完工了 那些有爭議的你就先拖著他擋你施工你就找警察和錄影說他仿礙你使用私產的自由你施工完以後 這些爭議的不是管理費的部分你通通不理他管委會其實沒什麼皮條能逼你付 尤其又有爭議的情況最好搞到管委會自己找你去調解 調解結果怎樣也是打折但通常這種你都已經壓了10萬保證金在他那了這又要再一張存證說管委會應全額退還不能扣除爭議款這邊就比較麻煩一點
作者:
shen5035 (上海小台勞)
2022-11-07 21:16:00管委會有大絕扣押金五萬 等你改善完再退
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-07 21:17:00反正呢你有個基本認識 除了區大通過那個管理費你不能不繳積欠超過一個比例管委會可以把你房子法拍掉其他各種罰金 規費 只要是額外的突然冒出來的費用包括什麼停車堆雜物罰3000 垃圾不分類罰1000這種的通通沒有強制力 你不繳 他除了公告外 不能把你怎樣不繳錢等他來找你或告你比較輕鬆 有壓錢要拿回來比較累
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-07 21:25:00喔 電梯保護的意思是他會找人包電梯 你門付使用費用可拆卸的厚壓克包一台電梯十多年前要6~8萬 現在不知道重看一遍大概就是拆裝樓層保護那邊比較無理 其他算正常拆裝樓層保護那個工應該2人大概半天 3千左右 其實還好
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-11-07 21:30:00改裝修規約是適用於修改後才申請裝修的住戶；其他包括裝保押金、申請室內裝修許可、包覆要求都算合理。
作者:
kingfly (王飛)
2022-11-07 21:31:00同意k大 其它看起來滿合理 大概只是要付錢 不爽而已
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-11-07 21:31:00台北可能檢舉魔人多；新建案通常都貼個公告大家互相體(省)諒(錢)
作者:
onomedu (edu)
2022-11-07 21:33:00現在新大樓管委會幾乎都這樣定，費用就不一定
作者:
inchlife (白雲千載空悠悠)
2022-11-07 21:35:00裡面比較有問題的是履勘叫你拆那邊，其他部分其實還蠻正常的
只有雙北要申請室內裝修證明吧雙北以外不用申請啊，建管不會罰錢然後你有做天花板裝修許可就是要申請，裝系統櫃木地板不用，很神奇吧
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VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-11-07 21:39:00合理＋1 你太敏感
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-11-07 21:39:00我台中社區除了要申請裝潢許可 還要申請竣工 我看很少人
作者:
onomedu (edu)
2022-11-07 21:39:00若沒申請，雙北以外也是要罰。只是雙北以外住戶沒被吵，一般就算了，敦親睦鄰很重要
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evaqfuy (eva)
2022-11-07 21:40:00好慘
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-11-07 21:41:00不做天花板只作壁地不用申請裝修許可
作者:
onomedu (edu)
2022-11-07 21:41:00事實上，建商定的規約，若去翻他程序，或許可以讓它無效
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-11-07 21:42:00貼牆壁櫃體都不用 消防出發點吧 天花板影響灑水頭
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Tattoo (跟隨我^^)
2022-11-07 21:48:00壓本票就好了
押金不還就以後管理費不繳呀，要告就先還押金加計利息
作者: eddie0729 (....) 2022-11-07 21:53:00
只有電梯那裏拆掉再裝不太合理 其他的應該都正常我也是今年才裝修 規定都差不多
叫你拆的你可以跟管委會嗆你敢拆我就 ，其他的費用建議找法條 ，上來不合理到法院就知道合不合理