作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2022-11-12 16:57:04Zillow 最新 202210 的美房價格資料出來了，提供有興趣的人參考
資料來源
zillow.com/research/data/
本研究整理
1. 全美，紐約，芝加哥，洛杉磯
https://i.imgur.com/2ICZnCf.jpg
今年中開始的升息使得全美火熱的房市趨緩，不過整體仍呈現緩漲走勢，若FED鷹派有在
看房價的話，估計升息腳步還不會停歇。 值得注意的是過去漲幅較多，房價已高的西岸L
A, 升息後下行趨勢明顯。
2. 舊金山， 西雅圖，波特蘭， 鳳凰城
https://i.imgur.com/0zIjgGz.jpg
這幾個過去幾年漲翻天的科技重鎮，很明顯難敵利率的上調，今年以來下行的速度跟上行
速度差不多…
3. 安哥拉治， 夏洛特，奧馬哈，丹佛
https://i.imgur.com/Ril6lCE.jpg
除了前幾年被熱炒的丹佛外，其他幾個中型移居的城市基本上到目前為止不太受升息影響
。
整體來說，今年以來美房呈現二樣情，過去漲幅大的科技城下行速度也快，沒什麼大漲的
移居城市則依舊維持一貫緩漲走勢，全美總體則進入高原期。
作者:
Jodaro (linorth)
2022-11-12 17:08:00資金回防紐約跟回防雙北道理一樣
作者:
keineAhnung (Ich weißes nicht.)
2022-11-12 17:08:00美房
作者:
ssiou (科科~~)
2022-11-12 17:41:00我以為會平盤一年左右，沒想到跌這麼快
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2022-11-12 17:47:00美國的利息和稅真的很重
作者: jonson (宅霸) 2022-11-12 17:58:00
一半城市平盤、一半城市雪崩，遲早房蟲會跳腳喊假的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-11-12 18:53:00看起來紐約這種租金上漲導致投報率好的還是有撐之前都wfh 現在要回城上班了，供不應求台北也有可能有相同問題 隨著國門開放，之前一些飯店都做危老改建，有可能酒店供不應求，造成租金上漲
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2022-11-12 20:09:00意思就是漲多的地方用一樣的方式跌回去
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-12 21:06:00我在美國唸書的時候有整理過類似的資料 後來發現不好用最終你還是因為工作在哪裡 或地緣/偏好 去選擇一個大城最後你會再以紐約來說 你就是會把旁邊的new portjersey city 真的住mid town/ 島上任一處 或是QueensBklyn 甚至williiamsburg 北邊washington height等把你已經選定要住的地方週邊這些地方拿來比較 比較有用比都會區scale太大 而且你很難因為便宜去住田納西對吧以加州來說 北加南加車程十多個小時根本不是同個考慮圈你的生活圈在難家工作在LA 你就是羅蘭崗 賀先達崗Diamon bar /walnut city或是北一點arcadia 南一點irvine這種規模的小區去研究比較 才選得出東西 比大城增加知識但除了聊天之外 沒啥用到過...
樓上 最後數據會說 房價指數整體沒啥變動 但是租金遠高於所有債券+25%以上利潤然後租金投報率增加遠大於升息