[新聞] 跟許純美當鄰居!高雄人每坪捧近90萬入

作者: Jodaro (linorth)   2022-11-13 20:10:30
連結:
https://house.ettoday.net/news/2374827?from=fb_house&fbclid=IwAR233Uz0Lu-VD1jN
2imbNS3Pv9q2ocshgLTf-G18BdbhtF_hEA8-eU6qUIQ&before=1
內文:
https://i.imgur.com/asbcn35.jpg
位於士林故宮前的「至善天下」,為陽明山腳下知名老豪宅社區,過去包含許純美等名人
都曾於此置產。實價揭露,15樓戶以每坪約89.77萬元成交,與該社區平均成交行情約6、
7字頭相比,每坪多20萬元,同時也創下歷史單價新高。
根據實價,該戶位於15樓次高樓層,總坪數71.35平,屋齡26年,7月以總價5500萬元成交
,扣除車位換算每坪單價約為89.77萬元,為該社區歷史最高單價。
根據《樂屋網》,該社區整體成交行情約69萬元,與目前成交單價相比,整整差了20萬元
。另查地籍謄本,該戶為一位高雄自然人入手。
店內有仲介經手此社區的全聯會榮譽理事長李同榮認為,「至善天下」位於故宮正前方,
有其特殊性,過去平均價位約在5、6字頭,近一年成交單價能到7、8字頭,不過像此次到
接近9字頭,確實比較少見,評估應是原屋主裝潢上下了許多功夫,且也正對買家胃口,
因此讓其願意以高價入手。
李同榮分析,以豪宅產品而言,裝潢花費1000多萬元時有所聞,若除以該戶總坪數,再加
上折舊後,為每坪約10萬多元,若加上此社區行情價,就接近目前此戶成交行情,因此仍
算合理。
房產專家何世昌指出,「至善天下」是故宮周邊最具代表性的名宅之一,由於該社區管理
良好、且釋出市場銷售的戶數甚少,即使屋齡已經26年,但房價仍舊很保值。
何世昌認為,若是非該社區不住的民眾,確實可能以大錢求入手機會。故宮當地環境幽靜
、景色怡人,但因區段距鬧區稍遠、生活機能也不佳,因此客源較為有限;不過,因附近
建地供給量也很少,所以房市大致呈現平衡狀態。
同為至善路社區,反而是新成屋表現卻較不理想,根據《樂屋網》,「川普至善Villa」
屋齡僅5年,為華廈型小坪數社區,今年以來共2筆交易皆是賠售。
其中,5樓戶總坪數40.55坪,6月以2570萬元成交,扣除車位每坪單價77.51萬元,該戶於
2014年4月是以總價2650萬元,換算持有8年小賠80萬元;同樣令一棟的5樓戶,總坪數34.
32坪,1月以總價2050萬元成交,該戶過去於2014年4月取得時,總價為2168萬元,換算賠
售118萬元。
何世昌認為,此2戶過去都是買在2014年,是在房市相對高點,且此社區為小宅型產品,
與故宮周邊主力市場為大坪數、別墅型產品相比,較不受地區買方青睞,再加上此地點位
於自強隧道旁,平時車流量多,會有吵雜、空氣汙染等疑慮,整體而言社區價位較難有亮
眼表現,不過近期此2戶僅是小賠,顯示房價有逐漸漲回過去水準。
心得:
果然跟本寶寶預測一樣 資金回防雙北ing !
話說這個高雄土豪 竟然捧錢買26年老屋
然後又附帶裝潢 種種跡象看起來
難不成是西卡老師?!
作者: zax12321 (戰神小泡芙)   2022-11-13 20:13:00
屁眼想也知道不可能ceca好爆
作者: Hitimothy   2022-11-13 20:27:00
Ceca大台北也有房吧 記得
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2022-11-13 20:34:00
我對許純美沒興趣
作者: Tylose (Tylose)   2022-11-13 20:39:00
能對許純美有興趣的也算不簡單
作者: Hitimothy   2022-11-13 20:42:00
我也相信ceca大沒那麼瓦 哈哈
作者: poz93 (jaien)   2022-11-13 20:53:00
Ceca要買 也是買蔡依林住的那棟
作者: Sugimoto5566 (馬丁)   2022-11-13 20:55:00
這是利多還是利空
作者: destinygirl (all or nothing)   2022-11-13 21:42:00
Ceca在台北市有祖傳透天店面呢!https://reurl.cc/pZ17Y8https://reurl.cc/x19d3L
作者: eeewwweeewww (lucky)   2022-11-13 22:04:00
高雄王早就被套慘在高雄 還拉一堆韭菜去送死
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2022-11-13 22:10:00
店面不就收租,不然能幹嘛?台北漲很少,很生氣幹嘛那麼關心我家的店面?台北高雄的店面都在收租,阿是想問什麼?
作者: KingChang711 (十二星超級上將)   2022-11-13 22:29:00
許純美是誰?
作者: kobe7785075 (舒豪愛甲胖)   2022-11-13 22:46:00
高雄人又臭又瓦 噁
作者: Hitimothy   2022-11-13 22:53:00
許純美:[偶來自上流社會] [偶學猴]
作者: DrTech (竹科管理處網軍研發人員)   2022-11-14 12:05:00
歌手,唱天頂的月娘。老人才知道吧。

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com