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內文：全台房價瘋漲，薪水收入卻始終牛步成長，根據591新建案統計六都、新竹縣市近3
年的新建案房價所得比，發現全台平均要不吃不喝22.7年才能買房，相較3年前增幅高達6
1.4%；其中過往房價最親民的新竹縣，今年所得比便由6.9倍一口氣狂飆至14.9倍，成長
幅度達114%，高居各縣市之冠；排行居次，增幅居次的高雄同樣驚人，不只房價3年大漲1
100萬，所得比也從11.6翻倍至24.2倍;其他新竹市、台南等地增幅亦超過100%，買房已從
「難上加難」變成「直接躺平」。
內文：全台房價瘋漲，薪水收入卻始終牛步成長，根據591新建案統計六都、新竹縣市近3
年的新建案房價所得比，發現全台平均要不吃不喝22.7年才能買房，相較3年前增幅達61.
4%；其中過往房價最親民的新竹縣，今年房價所得比便由6.9倍一口氣狂飆至14.9倍，成
長幅度達114%，高居各縣市之冠；排行居次的高雄同樣驚人，不只房價3年大漲1100萬，
所得比也從11.6翻倍至24.2倍。其他新竹市、台南等地增幅亦超過100%，買房已從「難上
加難」變成「直接躺平」。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，觀察數據，最主要的原因就是房價、收入成長幅度
不一所導致，換句話說就是荷包趕不上房價。以全台新建案來說，短短3年總價中位數，
從1千萬跳漲至2千萬，漲幅達65.7%；反觀家庭可支配所得中位數卻增加不到3萬元，漲幅
僅2.6%，兩者漲幅差距達25倍。實際上，面對這波房價熱浪，連過往房價所得比個位數，
買房負擔相對「輕鬆」的桃竹都未能倖免，新建案總價紛紛站衝上千萬大關，讓不少購屋
族只能一邊「薪」酸，一邊望屋興嘆。
台北市全台最難買房 得不吃不喝31年
買房難度最高的台北市，即便家庭財力傲視全台，但面對近4千萬的新屋總價，買房仍得
「餓」個31年；因此對多數人來說，除非接受家庭金援或本身屬高收入一族，不然想在北
市買新房恐怕是有夢最美。反觀鄰近的新北市則在重劃區釋放供給下，價格走勢相對緩和
，房價所得比成長在各縣中排行倒數，但根據591市調指出，目前除了板橋、永和及三重
的新案價格緊追北市蛋白區，擁有重劃議題的新莊、泰山房價亦是一路向上，未來想買房
只怕更難。
本次調查總價最為親民的桃園市，隨著機捷通車，沿線湧進大量雙北購屋族，帶動包括青
埔、龜山A7等地的新案行情飛漲，房價所得比也來到14.6倍，漲幅高達8成。不過若將眼
光轉往新竹，會發現一山還有一山高，像新竹縣過往雖有新豐、湖口等平價區塊，搭配竹
科就業帶動收入大增，房價所得比僅6.9倍，堪稱全台買新屋的天堂；沒想到近期在以竹
北市為首的高價案領軍下，不僅新屋總價3年大漲逾8百萬，隨著消費支出上升，壓縮家庭
可支配所得，房價所得比也因而飆升。
想在高雄買房 得多餓13年全台增加最多
台中市受惠台商回流、重劃等建設題材炒熱，近年房價漲勢驚人，市區新建案開價幾乎都
從5、6字頭起跳，其中如水湳、西屯等精華地段，部分新案行情更持續上漲，總價中位數
也正式超車新北市。不過由於短時間內房價急遽上漲，但一般家庭薪資所得卻成長遲緩，
新案房價所得比也大幅攀升，因此也要將近不吃不喝20年才能夠一圓買房夢。
最後是台南、高雄兩地，由於所得與北台灣有一定差距，在每個家庭年收入均不滿百萬的
情況下，近年又適逢科技業投資高峰期，帶動地價與房價雙雙走強，加上疫情期間面臨營
建成本上揚及通膨遽增，都逐一反映房價上；不少原本房價基期低的蛋白、蛋殼地，紛紛
迎來史無前例的補漲潮，帶動新案房價走高。以高雄市來說，在各大重劃區新案發威下，
除了今年新案總價中位數就首度突破2千萬大關，較三年前上漲近1100萬，其中房價所得
比更是增加近13年，雙雙排名各縣市第1，想在高雄買房可說困難重重。
心得：新竹不意外，就算科技業再怎麼賺，生活成本也一直飆高，壓縮收入，更別提完全
看沒有的房價XD。唯一比較意外的是高雄，看來台GG進來後真的是發大財了，才三年新建
案平均總價就漲1000多萬?房價所得比還成長快13年，真的是蠻狂的。
不過這以上數字是591他們自己統計的，對比官方數據全台房價所得比也不過才10年，這落
差之大讓我想到之前聯X報那篇台中水湳每坪破百萬的實登被政府下架(板上有人PO)，真有
種此地無銀三百兩的既視感..。