今年台灣房價到現在漲幅達到14%,在主要國家來說排名前茅,
即便央行升息與管制,但在不打房前提下依然量縮價漲,
甚至有些地方還照樣上演有如神仙打架般的搶房潮
接下來呢? 目前來看有很高的機率續漲,而且漲幅還不會小,三年30%都有可能,
首先美國明年可能因為通膨趨緩停止升息,美股與美國房市可望回復上漲規律,
台灣也可能停止升息同時調降存準率,對房市來說資金面會是一大助力,
另外還有疫後海歸派可能會買房,地方政府的財政持續惡化下也會被迫
加速重劃土地與賣地還債,地如果愈賣愈高,那麼房價也只會愈來愈高,
還有就是明年台股可能重新走大多頭,若攻上20000點的話,
也會多少支撐房價往上強漲,總歸一句,這波房地產漲勢沒那麼快停,
恐怕全台北新成屋每坪百萬以下絕跡漲勢才有可能趨緩

喔

知道會上2萬點還不歐印???哈囉???

藍燈+通膨降->降息 你知道的

最近的搶房潮又開始.到年底前恐怕還會繼續加溫

竹科媽媽又上岸來搶房了

丸子 繼續井噴嗎現在經濟循環週期超快

股版嗨成這樣，房價如何跌？年底會有報復性買盤！

漲

下次公布的房市量要井噴了

要在漲50%了...

只會漲不會跌，買就對了

C大不都開示了

降息開始後,就會產生新一波炒做.尤其營造成本大漲,建商"必須"把價格再往上推.現在冷盤建商低調收縮推案和銷售.但等到降息開始,就會大量廣告和扭轉風向.因為他們必須把價格再往上推.否則未來的利潤太薄..而目前土地都落在大建商手上.所以...當你看到某個東西落在少數人手上.你就應該知道這個東西價格要飛到宇宙去了..XD沒這個認知的,最好回家媽媽十塊,不要出門使用新台幣.當然啦,降息到底是在明年下半年還是後年,很難講.因此在降息前,都還是各位開心調整配置時間.好好把握這段時間..XD不要後面看到起飛了.才在那邊來不及反應.當然調整配置不是叫你明年要賺錢..XD明年應該還是冷盤,所以不用期待增值可以撈到甚麼.他會是平盤讓你調整.好處是,銀行貸款跟得上,銀行放款額度不會被用光.價格停滯,物件選擇多,所以可以慢慢換物件不用急著追.仲介會把你當大哥...XD

感謝C大開示!!!!另外，請問這時機三民區算好的選擇嗎??

and..要知道,大漲一開噴,那時候會有一個全面大跳價.佈局就是為了不要錯過這一個開場大彩蛋.選擇一概都是"優先選擇最強勢"的區域.三民區很大,後譯算是二線還不錯強.但如果到大昌,就可能三線.到覆鼎金,就更弱.而河堤算是三民,河堤也差不多是二線.所以你一定要三民,後譯或是河堤也是可以.and...記得,布局還是以中古屋為主.目前新案和中古屋價差還是很大.新案雖然反應最快,但因為價差已大,收益會不如中古屋.

收到~~~非常感謝C大回答

另外這是一個小換大的時機.大物件例如坪數超過6x以上的,單坪價比較低.你現在換,銀行估價應該隨便都是8成之外.小物件例如成交32,大物件你可能買在28~29.但你要知道,之後如果大噴.小物件噴到40好了.請問你過兩年轉增貸,你的80坪,銀行估價怎麼估?

謝謝c大開釋

各位在跑的都知道,銀行厲害一點的專員可以幫你要到好數字.因此很可能就是80坪用40w/p去估.也就是也許你到時候只能賣35.

原來如此!!!確實有考慮小換大

銀行用40幫你估.你買2300...大噴後銀行估3200...你看你轉貸增貸可以貸多少錢.而且現在調整到"第一或是第二筆貸款"之後無論你手上有幾筆貸款.你大物件轉貸增貸都不受財政府的限制貸款限制.也就是估3200,你其他財力夠,就釋放2560萬給你.因此調整資產包含調整妳短中長期持有的配置.貸款筆數,資金狀況.而不是單純只是換房子.你要為未來的操作做布局.這才是調整資產的意義.這也是我明年要換屋的主因,我貸款要縮成一筆當中.最近都在忙這個..XD縮成一筆,換屋,再擴張到兩筆,然後等下一次大漲.最好就是政府解放第三間貸款限制.那我會擴張到3~4筆.這樣之後就算在關門再限制.我不是購屋貸款+我貸款的時候並沒被限制到.那以後你們第三間被限制6成,但我第三第四間轉貸照樣八成.so....好好把握這個機會.

跪著看推文!!!太受用了

你要清楚知道你在把握的是甚麼和布局的意義在哪裡.

未來台北的房價所得比有機會跟香港看齊

另外可以好奇一問嗎??我最近跟銀行談貸款，都會卡收支比

至於房價有機會來到香港的60%(目前一半不到)

快來買二重 土地都被茂德 冠德把持住加上隔壁台北雙子星 一降息就噴你滿臉噴到魯空媽媽認不得

通膨還停止升息，搞笑？

通膨只要下降到一個安全水位就會停止升息了目前來看目標差不多是5%房價的話.美國是不太管房價.那怕漲到外太空也一樣

你可以用你的人生去嘲笑市場阿XD~~沒人反對

搶房潮XDDDD

現在台灣是大炒房年代.這不能否認啊.有錢的都不想缺席炒房炒高房價地價再捐一小筆錢地方政府說不定還給你頒獎狀呢

純投資，要靠租金或股利不然就要資產負債比資產負債比,你就更知道,資產銀行估價的重要.他估你總資產,然後做一個比率放款給你.這就是為啥有錢人需要錢,要先炒股.找炒手把股價炒高,他資產估算就高,他就可以做資產計算.之後用不動產作擔保,這樣就不是股票融資.同樣的手法,自蓋別墅,或是豪宅作假價格.都是類似的目的.目的就是跟銀行搬錢...另外,如果某個利率可以讓通膨下降.那代表維持這個利率,通膨會一值下降到零之後變成通縮..XD很多人搞不清楚通膨是物價的一次微分關係..XD還把通膨當物價勒..所以最好壓制通膨的利率,當通膨壓制住後不降息的.高中數學不及格...回去補考.

售屋網房子越賣越多佛心賣房來著

欸不是，台股漲1900點，馬上就有人轉換想法了？明年房市要噴了，降息要噴這個大家都知道，問題是CPI這個還需要觀察，現在一眼就看出結果嗎？當初預估12月1月降到4.5%，目前看起來不會那麼快，要也要是等到明年5~6月才比較明朗，甚至有些人看到年底，現在降沒多少就看多了，真的還假的啊？

推文含金量好高 另外想問C大 你買大坪數房子在貸款出來是要?

C大，我卡了，通膨是物價的一種微分，這個不是很明白，怕理解錯誤，求舉例嗎XD

通膨是物價上漲速度.而如果某個利率會造成上漲速度持續變少.那個利率維持,就代表他會一直降速變成負數之後越負越快.而通縮的定義是物價下跌就是通縮.so..物價的速度就是一次微分.物價速度的速度變化,就是二次微分.so...某個利率會影響的是一個"加速度".加速度影響速度的數值變化.但是目前高利率是負值的加速度.我發現很多人搞不清楚,物價,通膨,和通膨的變化.三者的微積分關係..XD誰跟你說升息打的是"物價"的數值.FED一直講,生息打的是通膨,他要維持2%的通膨.也就是今天便當是100塊,FED希望維持的是,明年便當102塊.FED哪時候說要把便當打回90塊了?因此,基本物理學,距離 速度 加速度你就可以對應 物價 通膨 通膨的變化三者.這就是...為啥念商,要學微積分阿...XD每次講,通膨是物價相對時間的微分.就一堆人跳出來嗆..XD..不知道在嗆三小.另外,今天是要把8%的通膨快速押回2%.因此你要知道,這個利率對通膨的影響力有多龐大.而這麼龐大的影響力,當通膨回到2%,還不降息的畫.在一下,通膨就要變成-4%....通縮了..XD我們經濟體制有辦法容忍通縮嗎..XD..so...為啥降息不會太久就是這樣.數學不好...才會認為可以維持高利率個幾年..XD當然降息可能在明年下半年或後年.因此我們大概有半年到一年的冷盤時間可以調整.但不用期待這個冷盤會多久.因為這次下的藥很猛.你看過股市(美股)這種跌幅的歷史都發生甚麼事情?更不用說最近,Meta,推特都在率先裁員.很多事情都開始有預兆產生..因此下猛藥,時間絕對不會太久.就需要調整回溫和的狀況才行.另外一點.請問惡性通膨主要影響因子是甚麼?無限QE....??...那只是引藥.真正最重要的是2月的烏惡戰爭..造成能源大漲.糧食也大漲.那請問,油價哪時候最高??2022年3/7.小麥最高在2022/3/8也就是說,當過了這一天.能源和糧食就開始走跌.因為CPI是看年的,對應去年.so..通膨最嚴重必然就是3/7這一天.當然你可以解釋,能源對通膨的反應會緩一手發酵OOXX.那就算緩一手,也不會拖太久..因此明年上半年必然就是通膨從最高轉弱的時期.也就是今天甚麼都不做,明年上半年後通膨就會消退.而在這種情況下,還有猛藥高利率在那邊對通膨做負加速.這樣當能源和糧食走跌後,你還在負加速通膨.沒兩下就通縮了..XD..這就是最快可能明年年底就會降息的很多人的理論依據.當然FED目前是說後年年初才降...那你信FED也沒關係...那就後年年初.因此反正呢,就是半年到一年的時間給你作調整.你不要期待在這段時間內賺錢.但是你要在這段時間內為你後年開始發大財做好準備.降息速度會很快...絕對不是跟你慢慢降..當然不信降息開始後速度會很快的,可以用她的人生來對賭.

房價不長 也是賺翻好嗎 五倍更槓 房租變資產

明年股市可能還是跌多漲少，不要太樂觀啦，房子倒是好好保握時機

現在冷盤，價格停滯例如你要投資1300萬的三房好了你又不是自住，買哪間有沒差，也不急所以你可以把所有1300萬左右狩獵範圍的物件全看完之後在半年的時間再看有沒有新貨出現之後慢悠悠地選擇，殺價可以殺最凶，增值或是條件最強悍的選擇不用像大漲，你必須三天就做決定，什麼爛菜都吃過三天，物件就洗一輪，價格又往上爬了點並且這時候很多東西都很好談，叫前屋主留家電幹嘛的

最近在談40年老公寓,屋主急,我不急,顆顆

朝聖c大，看不太懂負債規劃縮成一筆，換房不靠貸款成數的概念，求進一步解釋

謝謝C大，很詳細，明白了，真的感恩，原來微積分也可以用在這，我太知識淺薄，只學會皮毛XD

看房版學經濟感謝ceca，加速度的概念很好懂

這是最基本的，數理經濟學經濟學有兩個分支，一個在講理論，一個在算數學你今天是央行總裁，你利率，準備率等等數據調整的基礎就是出在數理經濟學上面，有一堆公式要學我記得還要用的偏微方（PDE)但我們投資人不需要算那麼多，只要知道他在幹嘛和方向就好不過據隔壁的講，他們政大上經濟學也沒在教這個xd但出社會，用到的東西本來就要自己想辦法學大學只是教你怎樣學東西，而不是教你東西

少子化

還好我大學微積分沒被當，還跟得上

100%會漲

所以CECA才說明年準備佈局啊 等降息發生甜甜價就沒了 股市先行 FED看景氣大衰退就提早降息 沒衰退就按計劃一年高利 人家想好下一步你還在質疑數據還沒反應是不是牛頭不對馬嘴 就像32看新聞買美元定存 不是賺不到 只是很雞肋

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