Re: [心得] 七年級生買房最難的原因

作者: kuosos520 (kkk)   2022-11-16 11:39:22
請教一個問題
假設7年級生
現在大多都還有四十年貸款的機會
就效益最大化的前提下
是用四十年貸款去扛自己所能負擔的極限
例如2000萬房
或是拆成兩套
1200萬 四十年
700萬 三十年 無寬限
哪一種做法才算槓桿最佳化
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言
: 唉
: 再說一次
: 我們看錢要分,絕對金額和現金流
: 對一個“一般”年輕人而言,他最大的武器是什麼?
: (用你們所謂的一般定義好了,沒祖產,沒爸媽幫忙)
: 40年房貸!!!!
: 40年房貸威能是
: 一個月2800可以支付100萬貸款的本利合
: 那你知道這代表甚麼嗎?
: 你養一台車,不用算車的價格
: 你光停車費油錢保險保養稅金,算你比機車多7000塊就好
: 這樣你幾乎等同損失兩百多萬的購屋能力
: 如果加上iphone月攤500,吃大餐多花2000,出國月攤2000,喝咖啡月花500
: (我正在喝咖啡,現在南部一杯也要一百多塊)
: 買好一點的衣服鞋子月多花1000,玩網遊課金月500,蝦皮蝦買1000,朋友聚會1000
: 在家喝小酒2000
: 上面共給你抓一萬好了
: 看起來做這麼多事才一萬,不貴
: 但是如果換算可購屋能力
: 靠腰,一萬可以支付快四百萬的40年房貸
: 也就是,你每個月省下一萬多,你幾乎可以在雙北買到套房
: 如果加上不開車
: 你甚至可以買新北的公寓,高雄台中的三房老大樓
: 這就是錢的威力
: 你不懂,他就只是每個月花一萬兩萬
: 你懂
: 他就是四五百萬的資產
: 而資產一膨脹
: 花掉和買房的距離就被瘋狂拉開
: 所以
: 沒錯,買個iphone又不貴,每個月500塊攤提而已
: 每年才花兩萬出國不貴,一個月才攤提兩千塊
: 但是,實際上,它們遠比你想的貴
: 這是現金流,不是絕對資產數字好嗎
: 當然又有人靠北,什麼所有的錢都拿去買房壓力多大
: 喔,我又沒叫你所有的錢都拿去買房
: 你月入五萬,買房月支出2萬可以扛600萬的40年房貸
作者: a96932000 (HILO-TES)   2022-11-16 11:44:00
後者吧,光一個有租金一個沒租金就有差了
作者: Nemophila (琉璃唐草)   2022-11-16 11:44:00
結果四年後兩岸就開打
作者: a96932000 (HILO-TES)   2022-11-16 11:45:00
當然論住的爽度應該是2000萬的勝
作者: s26492755 (BBX)   2022-11-16 11:47:00
我是拆 不想花太多成本在居住上 但還是得考量另一半買一間三房 但暫時用不到那麽多房間 所以改買兩房+套房 套房可收租
作者: Steinadler (平伏せ,愚民ども。)   2022-11-16 11:51:00
2F 你不如說 100年後大家都會死好了 (笑)
作者: mfcke (drive)   2022-11-16 11:52:00
看地點跟你眼光 重壓一張台積電 或者聯電力機電 世界先進的概念
作者: castjane (HAHA)   2022-11-16 11:52:00
桃園客運貪污不還然後欺壓百姓 誰要買?爛
作者: Evilbear (惡鬼熊)   2022-11-16 12:04:00
如果可以克服貸款問題,拆比較好
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2022-11-16 12:08:00
作者: Evilbear (惡鬼熊)   2022-11-16 12:39:00
要住大就買稍遠一點,相對少錢就能有足夠空間。其他的錢做別的投資或多買幾間收租
作者: lcy317   2022-11-16 14:02:00
其實貸款買房 兩岸開打 也不見得慘 台幣大貶值
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2022-11-16 14:03:00
最佳化的目的你沒有講條件啊!有人是要現金流有人是要房
作者: asdfg567 (生存是規則,不是選擇。)   2022-11-16 20:15:00
現代化戰爭其實根本不太會大規模轟炸 戰爭更要持有房產
作者: hdw   2022-11-16 22:16:00
一定拆阿XD~~1200可以住很開心了

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