如題
因為沒相關經驗想請益版上的各位
手機發文如果排版傷眼請見諒
去年買入的預售 透天厝
目前跑流程已經到銀行貸款撥款跟初驗結束
(其實對初驗後還沒修繕就被通知
已經過戶要通過撥款這件事情有點排斥
但後來爬文查資料後
是說如果在這個時間點擋撥款會違反比例原則也不合理，
所以也同意銀行先撥款這個部分，
當然尾款的部分是還有留總價5%)
不太確定查到的資料說明是否有誤
如果觀念有錯請直接指出
因為家中也有因為這件事念我怎麼會先撥款QQ
回到標題
這次驗屋並沒有找驗屋公司
主要是因為家中長輩本業是與水電類有關，
所以比較重大的過失應該有辦法自行看出
而完成第一次初驗後坦白說問題不出意外的多
但建商回應的內容也讓我充滿了不確定感
1. 地磚空心音 澎共？
驗屋過程去看地磚有不少具空心音的區塊
建商那邊表示說 一塊地磚5個點
小於3點具空心音的狀況是屬正常不需要特別修繕
想請益一下這標準是合理的嗎
另外一問是如果同一塊地磚大於3點具空心音
會建議堅持敲掉重新處理嗎，因為也有聽過這樣做並不會比較好的說法
2. 橫開窗戶異常？
檢查過程發現廁所對外的橫開式氣密窗開關不順
開的過程如果是比較矮的人從下方拉
窗片會整個歪掉
(如下方示意圖，目前手上沒照片後續再補上)
https://i.imgur.com/xr7bi1X.jpg
建商方的解釋是：
"那是氣密膠條摩擦力比較大的關係
所以從下面開，小片的窗戶重量不夠
就會變成下面被推開上面沒推開
大片的落地窗重量夠就不會有這問題"
"若要不要這問題 他也可以把氣密膠條拆掉"
我聽到是有點問號，不太能接受
但還是想跟各位請益一下這種講法是否合理
3. 建築物外牆
https://i.imgur.com/6DQwg6A.jpg
https://i.imgur.com/6DQwg6A.jpg
建築物的其中一側有一塊三角型的畸零地
大概在工程的一半
建商告知這一面外牆靠內的部分因為空間太狹窄
施工人員無法進去貼磚，必須換成白鐵包裹
建商老闆還特地跟我們說安全性絕對沒問題
而牆面因為已經全面上外水層所以也不會有狀況
針對這部分我們是口頭上同意跟表示要看施工後的狀況
但後來施工完的成果 如下圖
https://i.imgur.com/CRIH0e2.jpg
https://i.imgur.com/xozrTUZ.jpg
https://i.imgur.com/mvykvel.jpg
https://i.imgur.com/tdt9X6b.jpg
坦白說外觀如果遠遠的看我個人是能接受的
因為在內側其實不太會有人看到
但爬上去近看白鐵跟磚面就是單純用矽利康連接
而且往上看整面白鐵並不是完全平整
感覺施工非常粗糙
內心一方面是懷疑，
這樣在防水防風的功能性上是否如建商所說跟貼磚一樣沒有問題
另一方面是無奈
如果真的對外觀覺得不滿或功能上有疑慮
可以如何要求建商用甚麼樣的方式改善
我問過周邊的設計師跟朋友
他們是都表示沒看過這種處理方式
想請益一下板上有沒有人看過或有相關經驗
最後想請教，
如果建商在初驗後對我方提出的問題
表示不需要/無法修繕，
然後我方不接受在這種狀況下交屋
我方能夠如何堅持自己的權益
看資料依法規就是用最後的5%交屋款跟建商協調
但坦白說5%並沒有非常的多
而且假設建商要擺爛，一拖再拖
我方也沒有強迫建商處理的手段
所以想請教版上有沒有人 有因驗屋修繕問題與建商協調的經驗
P.S. 驗屋發現的問題不是只有上述
只是先把比較有疑惑的先提問
再麻煩版上各位的指點