稍微幫日本平反一下。
日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得，有永住權的話不用太多本金就玩得動。
我之前在日本讀書工作，離開前跟人合資，留了一些日幣在日本房地產，每年就是8%的報
酬。也有朋友拿了永住權後離開日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的純利潤。
日本的房產會不會大漲很難說，可能近幾十年漲幅不如台灣，但是很保值，現金流很穩定
（租屋市場非常健全，對房東房客都有保障），近年也是漲了一波。
我同意日本近年的經濟成長趨緩，但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。
台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業，但除了當半導體工程師之外，日本的各
行各業發展相當均衡，不管文組理組都能夠找到待遇好的工作，不論是新創事業、金融管
顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。（當然可能也是我自己的抽樣偏誤
，因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人）
若談日本整體國力的發展，我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國中
國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率，但就是比較穩定，比較舒服的生活品質。
如果是在日本工作的人來說，當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款低
，利息便宜，租金（和初期費用）相對高上許多。
我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全，修繕基金的設立讓日本的老屋都能維持
不錯的內外品質。
（都更制度我不確定差異在哪裡，但感覺起來日本的都更比台灣容易很多，所以市容也好
很多。）
即使持有房地產要繳比台灣高的稅金，但在總居住成本相當的情況之下，我是覺得錢讓政
府賺走（相對於台灣被建商投客或個人賺走）有更大的機會回饋到公共利益、都市發展之
上。
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 我實在搞不懂.
: 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD
: 買房子對我而言就一點.
: 他可以"賺錢"...XD
: 如果今天房子是負資產.
: 那我會把所有的錢都丟在其他地方,例如指數型ETF之類的.
: 然後租屋過生活.
: 這是幾百萬幾千萬甚至沒多久就是上億的金額.
: 又不是幾百塊幾千塊.
: 這麼大的錢,就是要增值就是要滾大.
: 因為幾百萬幾千萬,滾一下就是幾百萬起跳.
: 幾百萬夠你付多久的租金??
: 你說日本?還是說美國?還是說哪裡??
: 租紐約的house?租洛杉磯的house?...
: 在華人區,占地150坪上下,一個月也不過幾萬塊到十萬台幣內.
: 日本我看一下,租金也大概在幾萬塊.
: 阿你是租不起???
: so...買房子就是為了讓資產上升.
: 買房子就是要賺錢.
: 當房子是負資產.
: 我就把錢放在其他會滾大的地方.
: 然後租屋!!!
: 那回到買日本的房子.
: 你今天要買日本的房子目的是甚麼?
: 收藏?
: 為了彰顯"我有海外的不動產"??
: 為了讓自己好像變成皇民,尚風尚水,高人一等?
: 阿你沒看之前買日本房子的.
: 結果匯損虧了一屁股...整個結算下來根本沒啥賺.
: 那,整個世界大通膨,更不用說台灣股票房地產漲翻.
: 阿你一大筆幾百萬幾千萬的錢死在那邊..
: 你不是虧損個幾百萬是甚麼..
: 阿你光虧損了幾百萬.
: 你如果在日本,你說你可以租屋租多久..XD
: 那如果在相對如果你在股票或是台灣房市上還賺了好幾百萬.
: 這麼多錢,你自己算可以租屋租多久..
: 買個屁日本房子..XD
: 你是錢很多隨便灑就是任性?
: 你錢很多就不會靠杯台灣房價高了阿..顆顆.
: 當然啦.
: 實際上到頭來只是一群買不起房子的人.
: 在那邊靠杯"不如買日本房子".
: 顆顆.
: and...這年代,不要再拿日本來嚇人了..XD
: 你嘛拿個瑞士,摩納哥才有戰鬥力.
: 日本衰退那麼多,你還以為是從前那個世界第二大經濟體,人均台灣兩倍的日本??
: 幹嘛,不敢講"不如買摩納哥的房子"喔..XD
: 顆顆~~~
: 日本???....哈哈哈哈,...日本!!!!