遇到一個客戶是建築師跟他閒聊，目前建造成本13萬/坪已經是浮報價格，之前建造成本
約18萬/坪。
他說國外鐵礦期貨已經腰斬，國內鋼價存貨是之前高價買，要回落有時間差距，現在缺工
問題有逐漸緩解，明年下半年可能建造成本會跌回10萬元以下一坪也不無可能。
建坪50坪建物，一坪建造成本差10萬，建造成本就少500萬，中南部郊區土地很多建坪比
建地貴，他講如果房價沒跌，其實之後跌回可以考慮自建還比較划算。
有差那麼恐怖嗎？
現在中南部很多大樓都破三十萬/建坪，大樓建造成本落差可能會更大

乾麵價格也回落了。現在一堆外勞黑工人力資源便宜，半年前一碗成本20塊現在只剩10塊了。現在乾麵賣45塊根本暴利

自建怎樣都不划算.透天好了,3棟85折,5棟7折...你只蓋一棟...顆顆.你是一次叫工,或是例如灌漿是一次叫來灌.所以多棟的話成本就會低很多.

18萬剩13萬 那我可以請他幫我蓋嗎？

通常基本就是五棟以上有比較好的規模經濟.而你只蓋一棟,你光營造成本就貴30%..營造成本降幅根本捕不回更不用說,實際上,很多東西價格上去後回來很有限.包含缺工的時候工人的薪資上去了,就很難下來.原物料雖然下來了,但難道你是直接買鋼礦來提煉?因此你到時候買鋼筋,鐵礦跌50%,鋼筋可能才跌15%.所以不用期待實際營造成本可以降多少...

舉起嘿稻手的某女馬女馬會生氣嗎？怎會跌呢？

這是在帶風向吧

很多人都很愛講"不如自己蓋"...但...請問誰蓋過了..XD

這個報價是真的，大基地RC現在就是這樣報

小基地還是天價，因為人工降不下來

一坪跌到2萬再來看好了 嘻嘻

一般來講,如果營造成本有下降.

建商有籌碼可以調節價格，不過會不會降就.....

10萬以下你做夢吧

話說前幾年,結構一坪才6萬..顆顆..最近太瘋狂了.甚至你用寶咖咖的櫻花營造幫你包都可以壓在7.x已成歷史.

10萬 做夢 隨便喊

現在素人...你傻傻地跳下去蓋,破2x不要再上來靠杯..XD你當營造業吃素的?

我妹家是自地自建獨棟透天，優點是格局全部可以按照自己喜歡的方式，但是並沒有比市面成屋便宜喔，而且她還是在六、七年前蓋的，會自己蓋是因為她婆家看遍市面的房子都不喜歡，最後才選擇買地自建

我有幫忙蓋石頭屋

你先叫雞排回落再來講

目前南部自建價錢落在13-18合理，前幾週才詢問我家隔壁建築師，我和家人都自建

一坪多少錢要注意,他是講結構還是全包到好..XD很多人中這個陷阱,結構好了給你一個毛胚屋.連小建商都中過...很蠢.蓋到一半蓋不下去,因為老闆發現被營造廠唬了.

純結構便宜啦，裝修材料才貴

現在就是有一票人拿結構的錢在招搖撞騙..XD不過材料也還好啦...除非用很高級.

自建門檻在於看不懂營造蓋得好不好，沒有相當的時間和業界朋友或了解相關知識，不太建議自建，人家隨便蓋還會感謝人家就慘了

感覺樓上講的這種事情百分百會發生，隔行如隔山

請問南部哪棟大樓建坪成本破三十萬？我想了解一下。

最近剛發包透天自地自建一坪19萬供參，明年頂多降1萬吧，但開工在即

自己是看，最貴的土地還在創高

明年年中，不要急，有機會看到甜甜價

還是指新大樓單坪賣超過三十萬？成本三十萬很驚人。

台北有聽到蓋一坪要45萬的，X陸工程

哈哈，大概知道你在說哪案；不過台北超豪宅規格正常

土地成本沒回落啊 除非建商要倒了 否則他幹嘛賠錢賣地

就想洗營造成本很便宜的文章吧！實際上蓋過再來說吧！

問題是這波長的大多是人工不是材料啊 更何況原材料影響小XD同意ceca大說的 除了櫻花他們會自己跟寶咖咖切割以外XD

本來就會下去

櫻花會說只是寶咖咖的資金櫻花的人 會極力撇清寶咖咖XD

哈哈哈 你是買期貨鐵礦砂來蓋嗎？真的快笑死 房板天天都有買房焦慮症

洗石子現在13囉？才幾年前還在講只有10

請問不包含土地成本,只有建築成本一坪就要15嗎？（中等建材）

日幣腰斬，但進口車有降價嗎？

十萬是哪個時代的事了

素人都是20萬以上啦 建築師畫唬爛的，要不然你跟他說我要簽約一坪8萬既然未來會回落很合理啊。你只蓋50坪看他合約給你寫什麼規格樓上問建築成本還是問營造廠成本?建議想自己蓋就真的出工去蓋才會便宜，自己綁鋼筋自己考怪手挖地基，自己板模 這樣才叫自建。要不然再不濟也要點工自己在現場看

和泰前幾個月才調漲售價

蓋大樓成本又跟透天不同，大樓的量大到用次品牌可以壓價，但也相對多出很多透天沒有的設施。再來豪宅大樓鋼骨 鋼筋都不同，所以請看你要蓋什麼規格再來講造價。三隻小豬先看十遍，再來問自己稻草 木條 跟磚頭屋哪個造價便宜

鐵價掉蠻多的 但便宜的鐵有那麼快反應嗎?未必

你說的也是建地跟透天不好買的原因

建築師一定會說他只賣圖不發包 叫你自己去找營造廠 XD至於說三隻小豬 我猜現在木造的比磚造貴多了 茅草屋現在台灣應該沒人會蓋了 要去外國請師傅來蓋 哈哈

這就話術啊 老話一句 圖出來報價才是真的啊明年沒降妳能拿他怎樣就是業務的幹話啦

貪婪的建商有在管你原料成本？

土地都在大建商手裡在想什麼

我同事今年9月舊屋拆加上新建一坪12萬，在南部幸福城市，目前地基剛弄好

親戚2016年在花東買地自建一坪8萬給你參考

代銷仲仲：#-_#$&+：；“$ 下個月每坪+2W 不要不信鞋

鋼筋大爆崩

和泰不是賣越多賠越多嗎?對台灣人民超級佛的...大家一直買,人家有什麼理由要降? 傻了嗎??

建造成本下降 人家有要讓利嗎

自建19萬/坪，是包含裝修嗎？上半年朋友善化一坪約13萬

貴的是人工，叫外勞來蓋多的是，近幾年看有品質下降的趨勢；會自建的不太會選例如80*80拋光石油磚這種(大樓建案用很多,等級還要細分就不講了)整棟不算低階的TOTO算是基本款；廚房也不會選幾萬可以打發的

原物料降價 不能用這理由敲盤子

結構的話，管你有沒有爆米花、無收縮水泥修補、穿樑套管、柱內管面積、水泥牆用磚牆，灌下去全部都看不到了，大家也是住的很開心

我家自建一樓客廳+廚房就用80x80拋光石英磚,建築師強烈說一定要用80x80的,用60x60的會不夠氣派我家廚房全部用Hettich五金,包含中島,洗碗機這些大概40多萬當時建築師就說,你每天會用到的場所,客廳,廚房,衛浴,就多花點預算用比較好的東西

最好建坪中南部到30萬，又不是SRC，普遍13-15是目前