最近看網路上瘋狂討論某"醫生名人"要賣高雄豪宅，請問各位投資客大大們，
這樣到底算不算炒房? 還是嚴格說起來不算是投機客，但是也算是置產投資客??
我看網路上也有特別針對這樣的房子買賣提出一些疑問...感覺如果承認自己是投
資客，當然都有答案! 但偏偏現在很尷尬 XD
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1 台北出生長大的台北人，為什麼要特地大老遠跑去高雄買第二戶自用住宅？
而不是在工作地緣較強烈的北部買房？
2 既然是自住退休用，為什麼要買毛胚屋？且九年來都不曾進行裝潢？
3 售出時機敏感！2016年就有售出動機，當時剛好也是持有期避開房地合一重稅期，
且房市也剛好由高點開始向下滑落！而現在又剛好遇到房市再次觸及高點開始向下！
此外也可看到實價登錄，每坪房價已由高點向下跌破30萬，這不免讓人懷疑是急售!
4 既然知道要參選，為什麼不平轉售出以避嫌？而是堅持要大賺500萬以上售出..？
5 根據財產申報，該名人夫妻負債4743萬7151元，其中包括1927萬購置自用住宅、
#2816萬的房貸。此筆2816萬的房貸合理懷疑就是此高雄房產的房貸貸款餘額。
根據報載，此房產入手約為3980萬！十年前主流房貸應為20年期，8成貸款，房貸利率假
設2%，但是在這樣的設算下，每月需還款16萬元，9年繳款下來應該房貸餘額只剩2100萬
應該快還完一半的房貸但是現在房貸餘額竟還有2816萬[email protected]@
難不成當時是向銀行超額做9成貸款？ 還是動用投資客常用的寬限期或是30年期房貸？
即使是置產兼退休用，也不該開如此的高額槓桿...
https://imgur.com/3QS69C8
作者:
coburn (左邊)
2022-11-22 01:55:00豪宅的超貸財富密碼
作者:
techih (Super)
2022-11-22 01:56:00因為他的好朋友在高雄找他買的啦他又不只一筆房產 你怎麼知道2816萬都是這棟？用猜測的剩餘房貸再亂猜他是超貸 真有你的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-11-22 02:00:00三年寬限期差不多吧 買3980萬很難賺啦 卡限貸了十年前已經有三十年房貸了
作者:
techih (Super)
2022-11-22 02:03:00平轉給別人一定會被說是逃稅啦 誰會低於市場價賣
作者:
HCYPMGO (CYHao)
2022-11-22 02:03:00封印 30年後才能知道了
作者:
jamo (hi)
2022-11-22 02:47:00認真點說這其實沒啥大不了,問題在於這批人經常用嚴苛的不合理的標準用放大鏡檢視他們的對手,所以也就自業自得,別人也用同樣的標準要求它們而已!
作者:
tfct (小尼)
2022-11-22 03:03:00先討論候友宜的套房吧
作者:
TOP99 (eric游泳)
2022-11-22 03:04:00賣不掉！所以欠錢！用高端來補洞
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-11-22 03:12:00只能證明阿中無腦而已 錢沒賺多少還惹人閒話也證明他本來就不是打算長期經營政治 也沒思考過另外一方面也沒自信 就是短線 能上就上 不能上就算了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-11-22 03:32:00侯就是屌 錢賺到也沒因為這點失分太多
作者: letmesee3085 (煒哥) 2022-11-22 04:30:00
發財呀，花部長的房市火車頭，嘻嘻
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-11-22 04:44:00好膩喔 八卦柵欄又掏出來一個
十年前早就有30年，利率長時間不到2%而且還有寬限期用這種似是而非的邏輯去懷疑別人超貸我也懷疑這次反DPP的年輕人大多數是沒吃到經濟發展成果的魯蛇
想想你周遭反DPP的年輕人是不是大多沒買房，或是邊緣的同事
請問四千萬的房子貸八成利率2%，經過9年，利息繳多少？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-11-22 07:25:00你家平轉賣好不好 避什麼嫌？你爸媽也炒房嗎貸款更好笑，無限轉貸大法行不行？不行的話請央行出來說明
作者:
IS0987 (FQ)
2022-11-22 07:45:00這篇不就打房社團的？
作者:
Afae (南悠一)
2022-11-22 08:15:00陳家就高雄人啊......不懂亂講
作者:
cutemico (cutemico)
2022-11-22 08:24:00現在住台北就不能買高雄房產了嗎？多少人是高雄人離鄉背井你知不知道？買房子給長輩住怎麼了嗎？買房子等自己退休住怎麼了嗎？買房子給自己小孩未來使用怎麼了嗎？是忘記我們是高雄人出生是不是～你要不要乾脆共產社會，戶籍在台北只准在台北買房，戶籍在高雄只准在高雄買房～打房打到高雄出生子弟，你邏輯還在嗎跟腦子突觸運作正常嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-11-22 08:35:00雖然我不喜歡陳時中 但這一篇完全就是外行人惡意猜測退休想住哪 是人民的遷徙自由 我也有想到台中去買一間退休住 有違法還是違反甚麼規定嗎？退休才要住 沒住之前保持毛胚很正常啊2016房市開始下滑？這怎麼跟我知道的台灣或是高雄房價走勢不太一樣啊？要參選為什麼要平售？你又知道人家是怎麼貸款？貸了幾個？有沒有轉增貸？
作者:
qsef5 (Mars)
2022-11-22 08:39:00硬要抹
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-11-22 08:39:00通篇廢文
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-22 08:39:00討厭陳時中+1 但以他的背景和資歷 買個3980萬的房子真的後面做金流周轉幹嘛真的他的自由 硬要打頗笨的操作這個是想要吸引最偏 真的希望的台北陸沉火山爆發房價通通歸零那種極端的票嗎? 可以出策略的人多用點腦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-11-22 08:43:00同K大我是不喜歡他但是覺得打這個蠻北七的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-22 08:46:00講難聽點 你今天選地方首長耶 你是選活了50年混得好的還是要選活了50年然後混得很糟糕的?
作者:
OEC100 (OEC100)
2022-11-22 08:53:00西卡都認證是炒了，嘻嘻上面的邏輯要比投報率比較高的適合出來選是不是
作者:
baobomb (baobomb)
2022-11-22 08:55:00阿重點不是他炒不炒 是他嘴硬啊 他炒就炒 可以大方承認然後說我去割高雄人韭菜關台北屁事這樣不就好了 大家都心知肚明你在炒的時候 再嘴硬就很假掰 不過台灣所有的候選人都一樣爛啦
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-11-22 08:58:00討厭陳,羨慕安安哥,長的帥爸姓蔣,台北市長,台灣總統一輩子無憂無慮充滿奏摺
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-11-22 08:59:00某黨正常行為吧 不過如果年輕人還在幻想理想世界 居住正義可以覺醒了
作者:
tfct (小尼)
2022-11-22 09:02:00安安跟珊珊會落選
作者: limeazure (...) 2022-11-22 09:07:00
魯蛇就是見不得人好就算他炒房有錯嗎？他有錢想賺錢犯法了嗎
作者: highca0709 2022-11-22 09:08:00
又是一個共產腦，居住遷徙是人民自由 避嫌？又是一個共產腦，居住遷徙是人民自由 避嫌？
作者: limeazure (...) 2022-11-22 09:09:00
房價上漲讓認真工作的人享受經濟成長的果實有錯嗎
作者:
tfct (小尼)
2022-11-22 09:15:00我
作者:
ZxoF (學弟妹來系壘吧!!)
2022-11-22 09:15:00還沒退休那麼早裝潢幹嗎?
作者:
tfct (小尼)
2022-11-22 09:22:00就我阿 請給予有力反駁
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-11-22 09:49:00就是炒房阿，只是當初買在高點，現在漲了解套
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-11-22 09:51:00本質上是沒那麼嚴重，但就是觀感跟形象問題你今天沒選就是沒人鳥你，要上位就是各方面都會被檢視
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-11-22 09:57:00高雄退休算合理吧 或是他當初有打算去那邊政壇發展
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-11-22 09:57:00捐出來 就投你
作者:
tfct (小尼)
2022-11-22 10:05:00候友宜也有選阿 大房蟲欸 忽然眼盲了藉題發揮就說
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2022-11-22 10:09:00持有這麼久的炒房? 柵欄仔還真的無所不用其極..
作者: kelsierlee 2022-11-22 10:11:00
原文底下就有答案了，不過這裡風向變了，逆風時間。
台灣稍微有能力有出息的人哪個不是有幾間房子 這裡不是眼高手低邊緣魯蛇的地盤不管支持哪個黨 睜開眼睛看看哪個縣市長候選人說要打房價的
他又不是短期買賣 房子增值了 想要賣個高價到底乾你屁事
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2022-11-22 10:49:00我不喜歡時鐘，但是買賣房子是他家自己的事
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-11-22 11:02:00政客炒房本來就該鞭。他不是持有十年，是套牢十年
作者: remotefly (picat) 2022-11-22 11:14:00
9年毛胚真的匪夷所思, 感覺他越描越黑
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-11-22 11:19:00蠻可憐的
一馬歸一碼 我怎麼嗆他的可以看相關版面 保證沒有幾個比我兇狠 但邊緣魯蛇更可悲那個幾百戶出租的 那個有幾十筆建物的 那些降低房屋稅的 支持度都很高 不要再自欺欺人浪費人生了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-11-22 11:40:00一樣都可以鞭阿，不衝突
樓上中國黨的你支持的侯市長有99個門牌房子耶 你怎麼裝不知道
其實99門牌房子反而比較安全 比那種分割套房安全多了而且人家用公司持有 房租收入都有報營業營所稅
作者: xulzj524 (未完，待續。) 2022-11-22 12:22:00
時鐘要出來講一下 那間毛胚屋 是否被他申請自用住宅？如果是 國稅局該查税了吧
作者: limeazure (...) 2022-11-22 12:24:00
你不爽可以跟紅藍白黃這些中國黨去對岸啊，共產主義好不好
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-11-22 13:12:00侯友宜上次選舉就被罵過了，還在跳針
作者: brianberry (最後一擊) 2022-11-22 13:21:00
綠粉ㄧ開口就直接開大絕說別人噁，然後說房板都是魯蛇菜雞？你真的很愛你們的主子耶
這跟選舉無關 而是擺明了藍綠黃白通通跟房地產綁在一起 還在做夢選誰可以便宜買房的只是把自己有限的人生虛擲在政客的呼嚨
作者:
bms ( )
2022-11-22 14:53:00有人被洗腦的很嚴重 連時力都能打成中共同路人
作者:
coolben (我很強)
2022-11-22 20:55:00你家的房子...要不要那當初成本平轉出售？奇怪的想法，買兩間就是炒房？那你買兩支手機？是不是炒手機？
作者: pmeboy 2022-11-23 08:11:00
可悲，低端賤畜就是不管經濟好壞永遠都是低端，然後一直怪別人怪政府怪美國，就是不會看自己到底是什麼問題