※ 引述《shower (夏至)》之銘言：
: 簡單說明
: 目前家裡有一間三房的房子，先前租金大約一個月兩萬五
: 房屋購入時成本大約七百萬，坪數來到42坪。
: 屋齡十八年，在台中市南區，鄰近大慶站。
目測你這間已經破千
千萬不要被話術鉤得心癢癢
: 之前是用租金來還我現在住的房子房貸。
: 最近房仲一直遊說，說是時候可以賣了。
仲介跟你的立場是不同的
對你而言交易有成本
: 然後我看了南區這邊的開價大概在35-32萬。
: 我的問題是
: 1.真的超過二十年之後，房價就會不漂亮嗎?
我講我在2020斡旋一個西區的三房電梯大樓給你參考
那時候很菜，做功課後心中標定那個物件價格就是670
結果坐到小房間，坐了三個小時開始想回家了
沒帶筆電，滑手機眼睛很酸
桌前愛吃的餅乾被我一掃而盡
仲介說屋主終於願意降到720
於是我跟他說680考慮一下，已經超過預算了
又等了半小時，屋主願意降到710
這時候我心裡打鼓，看起來會成
fuck居然回頭說服自己，反正才差一點點沒關係
就意思意思在砍一下，最後加價到700成交
那時候台中房地產還沒整個熱起來
現在回頭反省，覺得在繼續跟他凹下去
最後其實應該可以成在680
因為成交的時候，我看到屋主神采飛揚XD
他的開心寫在臉上，我的心卻不斷喀噔往下沉
這中間的價差隨便可能就是5%
低總價的，遇到一波流
我相信我不會是唯一一個加一點點沒差的買家
可是你今天換成1700附近的三房
同樣的5%，可能就是70萬以上
這個在買方腦海裡會猶豫很久
放到現在我覺得拉
所有屋齡都有他獨特的噴發時間
最後幅度會接近
而低總價的呢，往往就是讓人跌破眼鏡的幅度最高
你說屋齡有差嗎
哈哈哈哈哈，我只能用大笑來代表我的立場了
空屋?屋齡越新的空屋越多
那種10年以上20多年的
晚上地下室車子全部放得滿滿的
這又告訴了我另外一件事情
根本不用怕沒人租~
921?
921前的房子對於是錢要住的來說
我只能再用，哈哈哈哈哈哈，來表達我的立場了XD
: 2.家人考慮，把這間賣掉之後，再找一間兩房的買來收租，
: 但發現比較新的兩房也都破千萬，這樣算起來好像不划算?
: 因為對房市真的不熟悉，想多聽聽不同的想法，謝謝大家
不要鬧了，如果你沒有很熱衷房地產
可能在轉換過程，你會因為賣方的心態最後放棄
而變成只賣卻沒有買回
而且這還牽扯到，你新的房子要不要租貴一點呢
租貴一點，找租客的時間又拉長
對於無腦包租公而言，我便宜便宜租
秒租不要燒腦，過得去就好了
新房子怕被破壞，租金高空置期也會拉長
高到一定程度後，你會發現客群下降很多
CP值自然就下降了~
這時候就會懷念以前無腦出租的時光了
把舊的換成新的去租人，是一件很愚蠢的事