我有個想法不知道對不對
大家幫看下
實坪制很多人覺得沒用的點在於
改成這規則之後
對每一個人來說 起跑點是一起shift
所以相對於其他競爭對手
你買房要花的cost還是一樣的
也就是買房的難度相同 所以有很多人覺得沒意義
不過我在想虛坪制下面被綑綁銷售的公設應該可以自由化
因為現在虛坪制的規則 他公設比搞很大
你基本只能吞 不能說你不買公設 單買住宅的部分
但如果實坪制的話
比較直觀的是 建商可能會盡量蓋公設少的案子
因為同樣一塊地只有實坪能賺錢 公設沒必要蓋那麼多
又或者建商評估認為市面上的消費者覺得公設還是有必要
所以同樣一塊地他還是蓋了很多公設 但是實坪的價格提高了
可能存在以上兩個現象
那這樣對消費者來說 選擇變多了吧
可以選公設比高/低的案子
但是在虛坪制的情況下 公設比基本會一路走高
所以這個改革我覺得大家買房的難度並不會降低
但是買房的自由度應該是大大提升
我的話 就覺得消防 電梯 垃圾回收以外
甚麼遊戲間 健身房那些公設就很多餘
不知道大家怎麼看??
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:27:00建商基本上都是蓋"最小"公設..是政府逼建商蓋那麼大的公設..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:28:00這個你可能沒有搞懂.建商已經盡力把公設縮到很小了.當然豪宅案可能有點不一樣.
作者:
zerobx (隨意)
2022-11-30 00:29:00跟你說沒人會鳥你的 建商就是想賺那33%以上的錢 不想吸收成本，炒房仔怕虧錢根本不想同意
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:29:00但是你沒蓋到政府要的公設,他不給你使照阿.
作者:
clamin (ca)
2022-11-30 00:29:00你先去了解一下健身房/遊戲間怎麼來的吧…那個大部分也是法規規定要留的空間，建商只是幫你活化，不然就是沒裝潢空在那邊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:30:00不要在腦補建商很愛把公設蓋大..XD...這樣很外行耶.蓋公設很貴又難賣...如果可以回到199x年,公設比20%,你看建商會不會立刻蓋20%.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:31:00消防法規,要逃生梯,要疏散空間,要消防蓄水池,要OOXX.你的健身房就是疏散空間...XD
你很大一部分公設佔比就是你的雙逃生梯 電梯梯廳 地下室車道
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:32:00你的會客廳也是,你的游泳池是消防蓄水池
我想問既然建商這麼計較公設成本 為什麼還是一直往上頂然後包在售價給你吞?是有地下是可以放鋼彈嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:34:00你所謂往上頂是甚麼?你的中文我看不太懂.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:35:00阿我們消防法規就是越要求越多啊,這是政府要的.
所以我可以說是法規讓總價變高的 果然經濟火車頭...妙
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:38:00日本法規好像沒有要求公設公設比那麼高是台灣政府獨有...XD
阿你們就愛大政府阿 政府就幫你們管 嘻嘻阿火災燒死人跑不掉 就插兩隻獨立消防梯阿 嘻嘻
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-11-30 00:40:00游泳池 = 消防蓄水池
作者: smiles0113 (風起的日子) 2022-11-30 00:40:00
是法規在各種災難發生之後 檢討產生的 衍生出來就是公設比一直增加 越新的房子 會越安全 但是公設會更多
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-11-30 00:41:00寧願冒著被燒死的風險 住便宜房子然後靠杯公設多 笑死人
以前大樓說不定連地下室都沒排煙通道 阿 沒失火而已 看看城中城
作者: smiles0113 (風起的日子) 2022-11-30 00:42:00
耐震係數也一直增加 羊毛出在羊身上 成本越墊越高
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-11-30 00:42:00火災發生的機率都比大地震高 然後整天嫌老屋舊建築法規
舊大樓一隻逃生梯 住戶還是把你放鞋櫃 放雜物 真火災大家一起屎
作者: smiles0113 (風起的日子) 2022-11-30 00:44:00
老話一句 如果嫌貴 歡迎買地自建 希望你是最有「良心」的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:44:00自建也是要那個公設比..XD..不然政府不發使照.不准你住.你一開始審建照,你沒規畫足夠的公設,建管處就不給過了.
建商傾向蓋公設，表示多數人是喜歡公設的如果大家都厭惡公設，那超低公設建案早就蠶食完市場了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:54:00不,公設現在就是大約35%...無法再低.
所以，公設存在即合理，你不愛公設不代表多數人也不愛公設
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:56:00像我如果自住,就一定會吃這個餌..本版有公設和容積,以及可記或是可不計的文章在上面.你可以去爬.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-11-30 00:57:00簡單結論給你就是,也許有些建商確實會故意再把公設放大.例如38% 40% 45%.
作者: stoke4096 (stoke) 2022-11-30 01:11:00
那就推日本那種樓梯在外的大樓阿，完全沒公設沒停車位到時候又要靠北
作者: as50229 2022-11-30 01:11:00
實坪永遠就是低能議題 你變實坪制建商會變成總價賣房 你要解決缺工才有用現在根本找不到人來做 所以連公共工程越來越爛現在全都是爛的 也不能罵 罵了就走了 你還是找不到人做只能加價找工人 3年前模板一坪7500打死 現在一坪15000房價不漲才奇怪
公設大宗就不是什麼健身房交誼廳而是雙逃生梯 電梯 梯廳這些在佔空間
作者: julia0808 (胖魯小員工) 2022-11-30 01:39:00
好好笑這篇真的很多菜逼八
作者:
TiauEX (跳)
2022-11-30 01:59:00看這篇就知道一定一堆人只知道跟著罵高公設虛坪 但連為什麼要這麼高都不知道
並不是公設比搞很大，而是太豪華實坪制產生的一個隱憂，就是建商會不會去弄品質太低的公設...
作者:
TiauEX (跳)
2022-11-30 02:08:00蓋低品質的說不定又開始抱怨 胃口養大了
難怪這種立委有人支持，一堆不懂法規的菜雞幻想免公設
作者:
tfct (小尼)
2022-11-30 05:27:00沒買車位還要share車道
不要公設去買透天不就好了 集合式住宅你不在乎安全？公設給物業代管收費也可以啊！反正看最後誰痛苦。
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-11-30 05:59:00是啊，你有錢人愛豪華公設，一般人都只能買到2房3房了，當然更在乎同樣價格買低公設然後家裡坪數多2-4坪啊
公設是法規定的，要甚麼腦袋才會去算家裡多2-4坪免錢？
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-11-30 06:47:00不要車道你不要走路啊，自己爬桿回家
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-11-30 06:55:00現在建案還是有20%浮木啦結果是因為你的鄰居40%幫你當分母，總要有人幫忙分啊
雙逃生梯最智障 一層兩戶 大門打開離樓體不到5公尺 要什麼雙逃生梯那種興富發一層10戶雙逃生梯很合理一層兩戶也在雙逃生梯，要不要規定透天也兩套樓梯？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-30 07:53:00不只雙逃生梯 還有要有獨立排煙喔 XDDDD可愛的原po 你看到的一樓或地下室公設如果隔間不能拆或不是整面玻璃好幾個門的都是違法二工使用 偶爾啦有些社區其實是會被自己人檢舉 因為檢舉要檢附照片證據所以一般都是住戶跟管委會吵架或離職物業檢舉的 keke你現在google 漢皇 中和 整個一樓大廳玻璃都被拆開了
作者:
bms ( )
2022-11-30 08:32:00消防法規的規定就是要蓋那麼多 你以為建商想啊
作者:
Jodaro (linorth)
2022-11-30 08:36:00房版還有人教你 外面更多魯蛇以為公設就是建商用來a錢的
作者:
jackgn (jk)
2022-11-30 08:43:00雙逃生梯是一層有煙，你還有另一個機會可以逃生
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-11-30 09:44:00獨立電梯梯間叫排煙室，規定一大堆不是建商愛蓋
作者: Robben (裸奔) 2022-11-30 12:36:00
公設大部分是安全理由 又不是古早公寓
作者: maybe74055 2022-11-30 13:56:00
現在公設高是要符合消防法規…
作者: sansiaman 2022-11-30 14:54:00
那些健身房，圖書室很多是二工出來的吧，就是疏散空間想要好看點增加賣相做出來的，實際上應該不是完全合法的東西
作者:
bfh (飛來橫禍)
2022-11-30 14:59:00多看看c大的文章好嗎 不要胡亂支持天花亂墜的立委
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-11-30 16:07:00自建透天一般建蔽率60%你一塊地就先扣掉40%的面積不能蓋成室內空間了
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2022-11-30 16:25:00其實建商公設已經盡量做小了，什麼健身房交誼廳往往都是二工挪用的空間，根本沒什麼特地做出來的公設
作者: ob962 2022-11-30 17:07:00
搞半天其他推實坪的國家是低能
"其他推實坪的國家"哩 跟你說很多國家根本不管你房屋登記你以為的實坪制甚至不是政府規定的 而只是行會行規之類的中華民國這種家長制的國家才會跟你管這些