作者:
shrinkage (Shrinkage)
2022-12-01 14:38:01常聽到新聞上討論到房價
會說這區段單坪3字頭 4字頭
如果以電梯大樓來說
單坪的計算方式一般都是怎麼算？？
譬如物件 四房兩廳 有陽台 有車位
交易總價是2000
總面積 60坪
主建物：30坪
陽台：2坪
共有部分（不含車位面積）：16坪
車位：12坪
一般算法是 總價÷（30+12）
或是 總價÷30 ？？
謝謝版上前輩
作者:
testPtt (測試)
2022-12-01 14:42:00我比較喜歡看總價/土地持坪
作者:
kiroru (...)
2022-12-01 14:44:00建商賣法是車位另外算 假設車位150萬 算法是1850/(60-12)
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2022-12-01 14:45:00總價/48同3樓
(2000-車位價)/總坪數-車位坪數實坪制就是(2000-車位)/30+2
作者: zaza5566 2022-12-01 14:56:00
正確的算法同三樓 但不懂的人會有他們自創的算法
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 14:59:00每個人都不一樣預售還好，你進入中古屋市場車位就是在總價裡面
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-12-01 15:14:00單坪價格=（總價-車位價格）/（總坪數-車位坪數）
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:15:00中古就是2000/60阿，所以才在吵實坪制阿
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-12-01 15:15:00這是自己換算用的，權狀沒這樣寫，不要拿去吵實坪制
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:16:002000/60＝33.3，2000/30＝66.6，這樣就差一倍了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:16:00中古屋開價就是總價你哪來實坪虛坪那是你自己算的你要實坪計算機按一下就好屋主才不管你要怎麼算
作者:
cheetah (Chee)
2022-12-01 15:17:00車位要扣掉
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:18:00所以中古的新聞算法目前就是總價/總坪數阿，他們在吵實坪制
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:19:00你講錯了，中古屋就是一個總價其他的愛怎麼算都是買方自己開心就好
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:19:00就是要讓每坪算法呈現在新聞上變成(總價-車位)/室內坪數 阿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:20:00你要管新聞怎麼寫喔？乾脆政府用指導價格不更好
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:21:00要不然實坪制在吵什麼？不就是要讓每坪總價變高？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:22:00實坪制就是在炒空氣啊你還不知道？你要實坪單價自己算就好要改什麼？你根本講不出來要改哪
作者:
pighong ( )
2022-12-01 15:23:00五年前有車位坪數算進去，但是現在實價都把車位拆開了
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piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:23:00那個單位價格也是估的，根本沒有什麼標準車位價格
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:24:00不要故意裝傻拉，這裡都自己人，大家都知道他們在吵什麼XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:25:00吵政治而已就沒有內容
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:26:00他們不就要讓以後好房網的統計資料縣市每坪單價變2倍這樣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 15:28:00591還是好房網都是民間，不爽自己去架個網站也沒多少錢看民間網站不爽叫政府改莫名奇妙
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-12-01 15:33:00看你們唉唉叫蠻爽的XD
作者:
dog37 (hide)
2022-12-01 15:34:00政府實價登錄網站中古屋每坪單價也是總價/全部坪數耶他們是連政府實價登錄網站都想要改喔？
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-12-01 16:09:00中古屋你算再精也沒用，就是照賣方要賣的價去談而已
新屋就是 (2000-車位)/(60-12)=單坪價格中古屋是 2000/60=單坪價格
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 16:10:00你愛算就去算台灣法律又沒禁止是要改什麼？
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-12-01 16:11:00計算只是讓你知道跟比對市價區間，但你把算式一攤開說你算錯了你應該賣開價的XX折才合理，人家只當你是智障
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-01 16:14:00你出不到接近屋主底價仲介連通知屋主都不會在這邊吵實坪制你就買得到喔？
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2022-12-01 17:30:003樓，12樓都寫的很清楚。
作者:
wuwaiter (掛~~有事打我手機)
2022-12-01 17:54:00請問，中古屋的大樓，權狀到底有沒有含公設和車位坪數?
為什麼要假裝沒有單價 實際上總價單價都會登錄阿沒有所謂的只看總價這種事情不然你跨物件比較的時候怎麼比 還不是比單價每次在吵任何房價issue都是用單價在看 總價怎麼吵新竹總價兩千萬 桃園也有兩千萬 台北也有兩千萬哪可能只看總價
前陣子看了幾個台中預售屋，都用總價/(主建坪+車位坪)，我回他，應該要用3樓的算法。結果回我，現在已經沒人這樣算，有夠無言。
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2022-12-02 02:20:00樂居網同三樓