我只是個魯蛇，年薪只有65萬上下的魯蛇，在國家某單位工作，最近在桃園看房子，比較偏好的是，大園南崁中壢等，中古透天或者3房公寓，以二手透天來說桃園這三區，2X年的
1000萬以下有不少間透天，比方說中壢A19附近，大園大觀路，聯x花園城，古亭
三房二手公寓，10到20年也有南崁星世紀，大園悅灣等，這也都是1000萬以下
我月入約5萬，有可能將來更進階，變成年薪80到90
目前計畫是先啃老，請家裡父母幫出一些頭款湊到加上自己湊到約兩成
假設很幸運的可以貸到30年，月繳大概月薪45%，假設是20年月繳可能月薪60到70%
但是我比大學生還省錢，一個月可以控制在10000內，就算到時候真不行，也有親人幫忙....
雖然會有人炮我，魯蛇買三小房，但是魯蛇現在不買房，以後大概老了，只能買塔位或者紙屋了
我現實認識的都說買二手屋，光是不讓他漏水，或者整理壁癌，拉插座等等，要花擺萬，買預售屋比較好
可是預售屋不確定性又大
各位人生勝利組，怎看待年薪只有略高於中位數的魯蛇買房呢？
應該說，如果跟我一樣廢，要有怎樣的策略買房呢
感謝各位

車棚

先拼命買一棟,出租....在家繼續啃老.用租金幫你大幅減少養房子的壓力.

現金流弱的人 放棄透天挑大樓較好 中古透天修繕是吃錢怪

別這樣啦，台灣中位數年薪只有50萬左右，難道以半人都只能買車棚嗎

買中古屋就好...你漏水是要花多少錢修..XD無腦出租,房子有問題租客剛好幫你承擔..顆顆.未來要收回來自己住或是賣掉換屋都可以.未來收回來再針對問題翻新修復就好.

我認識的人都說，20到30年透天，不讓他漏水跟壁癌，至少要百萬..

我買一間透天翻新賣掉,也不過花百萬..XD他修漏水修到百萬?....很肥的韭菜喔.難怪工班可以開特斯拉.還三百萬那台.

我是北漂人不能出租啦，我就是繳房租很不爽，才想買的想請問您是幾年透天，有超過20年嗎

20年透天翻甚麼,翻新大概都是4x~7x年透天.最老買過7x..100的賣太貴買不下手.20年內的透天我要賣都不會去翻新..XD浪費錢...原屋況油漆就好.2000年後蓋的房子又不是1980年以前那種爛蓋法.

紙紮屋便宜

1980以前的透天很多都蓋得很爛...XD牆壁給我用甚麼石膏粉...靠邀.

20到30透天如果只要求不漏水，插座不漏電，大概要花多少錢阿

最老的RC結構大概是40年.所以3x年以內的都是RC結構.RC結構會漏水,你要看他是怎樣漏法.如果是外牆單點,那打針,幾千塊搞定..如果頂樓,建議你搭鐵皮...如果整個包起來大概2x~3x萬.

真的 牆壁用石膏粉很慘 整個要打掉 泥做好貴

當然最好你直接買頂樓有鐵皮的,那大概就只是包起來.這樣花不到十萬.漏電??...7x年透天都不漏電了,你是漏甚麼電?當然你也可以從新拉線,一層幾千塊電線更新.

觀念正確就已經屌打大部分魯空惹~

這麼細的裂痕,你無視他就好了..XD看不爽自己去買土來批一下在油漆一下搞定.

右下角是水痕嗎?他牆外面是甚麼拍的顏色太暗,看不清楚水痕還是怎樣.

大概這種程度不漏水就好，因為是在桃園，受到地震全台最小想買看看這種程度30年以下透天

不過桃園3x年的透天1000買的到嬤?RC結構的透天,1000以下應該零集合.

我租屋處，下大雨時一個角落會漏水，不過也不多啦，一天的量大概一杯700cc漏水量

他牆外面是甚麼.自己買透天,外牆建議可以,用裝潢版包起來..XD這樣要漏水就是你孫子的事情.當然2x年透天很多都是整排統一建築.

591去搜20到30,750到1000，北桃大約10幾間把（大園中

那種如果你裝潢版包起來會很突兀..XD

那,如果漏水量很低,就先打針.直到未來某一天,你再去外牆拉皮就好.外牆拉皮最基本二丁掛應該1x萬可以搞定,你沒特別造型的話.有造型就要看造型才能判斷要增加多少錢.通常頂樓漏水比較麻煩,所以頂樓都建議有鐵皮.20~30年透天,10間??591有一大堆誤植的資料...你最好看清楚.應該是零集合..XD最便宜應該都開價1500左右,成交在13xx~14xx

你要接受那麼偏!?!?你不在那邊工作你會不會住到崩潰?

https://www.591.com.tw/2S?salt=E28h&s=ac我在機場工作的

喔喔喔.

這種價格應該都是房仲開最高，等你殺的把

如果c大是我，情願買這類型透天，也不大會買2房千萬新公寓嗎，如果生活機能不論的話

如果真要買邊間,以後要翻,也是直接側邊穿鐵衣(裝潢版)

魯蛇買三房幹嘛？

感謝c大，太感恩了https://www.591.com.tw/2S?salt=jkHM&s=ac，假設照片是真的，類似這樣要翻修成不漏水，靠油漆化粧遮痕，要花約多少啊

這個就是邊間...他側邊滲水很嚴重.不過他有鐵皮屋頂.因此是我,我就找人來把頂樓鐵皮包起來弄成兩間房間.之後順著側牆包下來.當然弄成兩間房間會牽扯到室內隔間和地板處理.這樣費用會高不少,大概要40~50萬.然後加上側牆,我看可能要60萬.然後廁所基本上全都要更新...投資的畫一間廁所做10萬.自住的話可能會做到15萬.

原po好上進，感覺應該還很年輕

廚房看起來比較沒問題,可以只換理台.

這樣也才60,比我所想的還低，感謝c 大

你透天廁所不只一間吧

以及廁所全部重做.然後室內壁癌打除從新坐上去.看起來不到一百萬可以搞定.最多120萬內.另外我應該會順便正面拉皮.

再請教個問題，通常來說啦,591的二手屋最後成交價，都比實際買到的低多少，稅金，服務費，代書費，貸款手續費不論

收支比你要算一下，超過60%應該很慢借

每個時期每個地點都不一樣,1xxx萬以內的通常抓10%好了.也可能抓砍一百萬.破2000的殺價空間大很多.但是這牽扯到每個屋主心態不一樣.

*很難借，打錯

太感謝了

弄兩個房間你要做內牆天花板,要配電,要做門要做窗戶,還要做地板.你單純只是把頂樓地板鋪磁磚,一坪之前是3xxx.你就算做到4xxx也沒多少錢.

看能不能半年內買到類似的

反正你廁所泥作進來了...你在做磁磚,不會多貴.你貼這一棟屋況很差八,妳其他廣告的屋況都好很多.你貼的其他棟看起來都是直接可以住不需要花錢.

現在炒房這麼高，你只能委屈自己住爛房了，也不用想說換房，因為也換不起了

而且你最後貼的那一棟,他正面有造型,花費會比較高.正面如果是平面沒造型的,好處理問題少也便宜.

直接買不花錢的比較好吧？價格也沒差很多？

是阿，我是想請問說，最差要改約多少，比我想的便宜很多,

有拉,他貼可以直接住的都開9xx,要翻的那棟688..價差很大,那個價差可以把房子全部大翻.差那麼多超過兩百萬耶.當然問題是翻新要現金就是了.那個投資客可以吃下來花150萬翻新.之後掛11xx賣,成交10xx.當然下一個問題是,一年內買家貸款會遠遠估不到..XD所以吃下來到賣可能要放超過一年..洗掉銀行估價的"一年內交易以上筆交易為估價基準"內規.150萬還是大翻,廚房也打掉,地板也鋪新的之類的.外牆也拉皮了..窗戶全都更新.也就是所謂做到"你看到的平面全都是新的"...的地步.這樣你可以住人的賣900,他全翻新成交10xx...合理.

要認真壓在150萬，不然之前看到不少花兩三百萬還一直追加的……

當然地板可能是直接在原磁磚上面鋪超耐磨或是石塑.花兩三百的應該是被包商坑了..XD一樣一樣的算,要算到兩三百滿厲害的.

RC結構通常在結構上面沒有甚麼問題.喔喔...自住戶翻新...那被坑很正常,不被坑才奇怪.尤其是認識的最愛坑自己人..XD

什麼都打掉重弄可能就很貴吧0.0 我朋友也是弄了五百萬@@本來還以為之前貼文三百萬滿誇張的…

他把整棟打到見磚在做起來就破兩百.

阿 像c大的朋友不是光弄防水就40萬@@a

要怎樣才能不被坑啊

你要懂....XD不然...這社會本來就是吃人的社會.社會很危險...這只是某一種小危險的表象而已.大危險就像你的虛擬貨幣放在FTX那樣...直接歸零.或是負油價,你有一口期貨就要賠500萬...

老透天位置又偏不好貸到八成吧

要找有銀行會做外圍的,也會放八成.最無腦就是找在地農會..XD

家庭成員多少阿？為啥要透天或三房

空間大以後有妙用..XD不過附近應該有2x年3房...應該在7xx萬甚至以下.

C大你當然沒問題啦看你資產就給過了，對他而言感覺有難度

物件不存在

C大你好, 請問要自住買舊中壢還是青埔相對比較好?

他有爸媽幫出頭期款倒是ok.只是他是拿新兩房和透天比,那當然透天..XD但是如果是2x年3房,我看含車位大概7xx可以成交.

家裡祖產連棟6～70年老透天 漏水漏爆也不知怎麼整理好qq

原來是這樣XD 謝謝 C大

連棟漏水,要嘛就是正面外牆,可以拉皮,頂樓鐵皮.室內就是管線,那看要不要順便重作廁所.漏水漏來漏去就那幾個原因...最貴就是側牆,時間久了整片牆壁都壁癌看起來很可怕..XD處理也是側牆做防水,不過還是建議穿鐵衣或是裝潢版.內部就要壁癌打除後從新粉光.當然還有窗框...6~7x年窗戶沒換過的話,那就從新做窗戶吧.XD

青埔穩定性比較低的意思是價格有可能上下浮動？

so...看是怎樣漏,就怎樣處理...對,因為炒做很兇,所以大炒,或是風向逆轉時會吃回檔.外加他有依附航空城,要是哪天說航空城計畫撤案.那青埔會變災區.不過目前看起來航空城要撤案機率很低..只是不知道拖到哪一年

懂了，中壢的話就比較偏向跟著物價穩穩上漲，不會像青埔那樣可能大起大落，學到了，謝謝C大～

主要老屋格局狹長 靠中間開天井採光 但就整棟毫無隔音可言 且樓地板裂痕明顯 想整個打掉重做但好像沒這麼容易

C大那請問楊梅埔心呢？ 龍潭台積如果1奈米廠進去應該會有機會大漲？ 謝謝

壞點的就牢房

台積電進去,四周雞犬升天..XD但牽扯到,要多久進去..你看,竹南大埔從有聲音到完工,好像快10年自住沒差,投資的話,你就要掐算時間了.

最近在想一個區域各房屋類型的漲幅，預售/新成屋， 中古屋10年內、1X年、2X年以上，然後再分公寓、大樓跟透天，是不是1X年或2X年以上的房子相較於10年內的屋子比較不會漲？

收到！ 謝謝

當你的屋齡到3x年以後,3x 4x 5x 6x 7x 1xx...價格都會差不多所以跟你想的相反...XD唯一的差異只是,屋齡低的會先漲,先漲的會先停漲.就像前兩個月很多低屋齡的都停漲了.但是現在老屋都還在緩漲..XD先漲,不代表你漲的比較多,只是因為比較早,所以產生錯覺.地區也是,蛋黃區會先漲,也會先停.但是整個漲幅的冠軍,很多時候都是外圍.當然不否認有蛋黃區特殊炒做.但,特殊炒做效應巨觀來講比率低很多.

房屋壽命不是有限嗎超過銀行還會給鑑價唷

特殊炒做就像七期,他在2003年的時候和其他地區價差沒很大.但在2010那一波就瘋狂拉開價差.所以那時候七期有一個特殊炒做現象,漲幅特別大.之後...其實你看這一波,七期漲幅應該沒北屯高.更不用說海線.1xx年都可以貸款了,請問幾年不能貸?貸款八成唷.

只剩土地價值了吧？

那50年地上權也可以貸款六成.請問地上權有啥土地價值?

鑑價應該很低吧。。。鑑價很低貸8成貸6成魯蛇還出得起嗎

貸款六成是買價貸款六成,鑑價超過買價.地上權本來就六成...

這樣代表 你挑的物件賣家本來就不會開很高價可以跟鑑價差不多。。。

買很高的話甚麼東西都鑑不到阿.新屋精裝後轉賣,買家也鑑不到...XD之前就有投資客遇到這個問題..毛胚屋買入,精裝...然後+500...買家鑑價鑑不到.

把自己嫁入豪門

乾脆說紙箱好了

小套房 和樓鳳做鄰居 還方便解決生理問題

找個薪水還可以的老婆不就可以買好一點的房子了嗎

露營車，想睡哪就睡哪

樓上很氣，每個人成長環境不同啊。我以前唸貴族高中，同學隨便拉一個出來家裡都爆幹有錢，開bmw賓士的都算小咖，家裡不是黑道就是xx立委議員，不然就上市公司老董，相比下來自己就很魯，說自己魯蛇有錯？

趕快抄筆記

請問 ceca 大，我看的透天有挖地下室，牆有滲水。但 2邊的鄰居都沒做地下室。請問 ceca 大，這個會修很多錢嗎？

看太高了吧。不過能啃老就沒差了

地下室兩邊鄰居沒抽乾做任何防水都沒用我有三間店有做地下室，2間跟鄰居一起做都沒問題，這跟邊間問題很像不然就是內縮在蓋一堵牆或封鐵板，然後做抽風降低潮濕

一個人買三房幹嘛….

這篇太爽了吧，釣到c大手把手教學耶！

中壢老市區也會漲啊，只是沒有漲得像青埔那麼多，像我住內壢，2017買的，兩房從500多漲到現在900多（實價登錄）但是沒有賣掉都是紙上富貴就是了

推c大無腦出租 條件不好的房子一樣租的出去 運氣好 房客幫你修繕好 可以在收回來高價租修繕除非是c大 不然很容易被工班坑

北部透天不容易貸8成 最好不要

我也是這麼覺得 尤其透天 可坑的很多又很貴..

教學推

原來可以這麼便宜就裝修好

在國家單位工作很好貸款 貸好貸滿跟父母的錢all in看能用來付幾間頭期 拿到手馬上出租 再把房子拿去貸款 看能買幾間是幾間 房價快要噴了不敢槓桿開滿的人 以後都會被洗到底端 就算你有自住也是一樣

中古屋就好

噓就表示氣喔，我以為噓表示不認同欸XD

教學推

c大也太熱心了，連翻修細節都教

好貸款就贏很多人了不算魯桃園中古透天不到一千還是有啦！請仲介找一下還有高鐵南路那邊新古透天應該也不到一千吧？為啥要找這麼舊的？桃園欸lolA19再過去幾公里而已，省好幾百不香嗎？

淡水快大戰不用買

還能啃老是魯在哪

買房後多的房間出租

你這樣不是魯蛇 魯蛇是要近捷運大三房 一千萬內

其實千萬房算算都買得起拉差一點的就先存個幾年錢這樣

地下室滲水很可能是地下水滲進來,那個很麻煩.建議不如把地下室封起來..XD不然嚴重後你要在裡面再做一層牆壁...成本很高.一開始不嚴重基本上都是打針...地下水是時期性的,所以一開始漏水偶爾發生.

社會住宅

但等裂縫越來越大,後面季節到了,就會開始淹水近來那時候就差不多不用救了.在河川或是低窪處,地下室都容易有這個問題.

買中古的空間比較大，可以分租~不急著自己住的話，就整棟出租抵房貸~屋況整理沒有這麼可怕啦，當然選屋也要多看多做功課相同屋齡的房子，但是屋況好壞可能差很多。

桃園台積電週邊無腦買

你認識的都沒換過房 才會覺得買預售治百病 預售出問題可能是血本無歸 或是新房子就漏水 住起來會非常哀怨。依你條件買中古屋就好 選2006年後發建照的

有父母可以出頭款哪裡魯

四五百萬的老房很多

命題錯誤，魯蛇本來就不該買房

別說沒教你，買車位收租金先