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[請益] 首購族選擇困難，選擇地段好？還是格局好

作者: willis0623 (尋找影子)   2022-12-04 18:05:58
大家好肥宅小弟最近在看房，飄久了覺得該找個房子安頓下來，自住非投資
平常會開伙，所以附近有沒有能買菜買飲料，以及上下班都需要靠高速公路變成我的鋼需
最近看到兩個案子選擇困難，想請教建議
A案地段好，附近麥當勞國小國中全聯寶雅商圈等都在走路500公尺內，離6線主幹道及交流道近，過一個紅綠燈即可上交流道，但格局較差，一進房門就正對廁所，再穿過廚房餐桌才會到房間，廚房餐桌在房子正中間，不過從房間到哪裡都是要穿過廚房餐桌，格局是較不喜歡的開放式廚房，兩面採光，三面有窗（其中一個是對鄰棟）
B案格局方正廁所緊鄰房間三面採光，廚房跟工作間在後陽台可做個門就隔開，不用擔心房內油煙味，但地段較差偏郊區，在老舊透天社區3米巷內，旁邊都會有車子停放，雖然不是虎尾巷但不管從那邊開都很考驗一下雞腿駕照，會車更是不用想做不到，最近超商大概700公尺，國中小大概1公里可到，稍微優勢的地段是接近菜市場，走路5分內能到，離交流道大概開車15分鐘
單價跟坪數都是B案大又便宜，嗚嗚嗚嗚嗚
看了十幾個案子想要地段跟格局同時好的真困難
作者: uruzu007 (放蕩的約翰)   2022-12-04 18:09:00
地段好跟坪數大的權重一樣，但是交通被卡或沒車位就尷尬
作者: primeman (精華)   2022-12-04 18:12:00
地段 過幾年要換格局好都可以格局好過幾年換不了地段好
作者: Tz (大凹)   2022-12-04 18:13:00
A 格局可以改呀
作者: a76126 (123)   2022-12-04 18:16:00
地段
作者: TheDream (美夢)   2022-12-04 18:20:00
B地段差偏郊區，旁邊是老舊透天社區3米巷。抗性太多了
作者: yen097605703 (yen)   2022-12-04 18:28:00
A案。B案超商離700公尺聽起來很可怕@@
作者: pupleangle (我會很乖的)   2022-12-04 18:28:00
要不要再多看看其他間呢？
作者: Sugimoto5566 (馬丁)   2022-12-04 18:29:00
別買 空空說會跌
作者: kutkin ( )   2022-12-04 18:30:00
地段
作者: F93935 (帥氣小書生)   2022-12-04 18:32:00
地段
作者: itsgay (huh?)   2022-12-04 18:32:00
這還用說 地段
作者: fonce (奉司)   2022-12-04 18:33:00
繼續看
作者: nitero (nitero)   2022-12-04 18:36:00
地段
作者: Qlypig (娜莉塔)   2022-12-04 18:39:00
未來會賣A，住到老死B
作者: smallgigi (爸爸)   2022-12-04 18:47:00
第一直覺是B
作者: coolfishman (埔里周渝民)   2022-12-04 18:55:00
地段保值
作者: ppbody (屁屁八滴)   2022-12-04 18:58:00
買房三要素:地點，地點，地點
作者: alexstag (alexstag)   2022-12-04 18:59:00
3米巷的底，沒法會車...老了連救護車就進不去
作者: Mulsanne   2022-12-04 19:09:00
問就是地段
作者: serpei (跟著往上買~)   2022-12-04 19:12:00
地段重要多了
作者: didi0909 (didi0909)   2022-12-04 19:13:00
地段...
作者: lucky466 (死神豬)   2022-12-04 19:14:00
A的餐桌既然是累贅，那就不要用餐桌呀開放式廚房是缺點也是優點，有捨有得
作者: hfi780 (i7)   2022-12-04 19:16:00
地點
作者: sefetina (小斯)   2022-12-04 19:18:00
無庸置疑是地段。
作者: iNicholas (MFFL)   2022-12-04 19:20:00
是我 選A
作者: sefetina (小斯)   2022-12-04 19:21:00
A是君邑莫內?
作者: alexhsu0909 (香腸)   2022-12-04 19:32:00
地段大於一切
作者: garyddt (烏龍茶好喝)   2022-12-04 19:33:00
A；現在自住將來也是要賣
作者: lee1112 (^^)   2022-12-04 19:38:00
地段 光節省通勤時間 你可以有多餘時間睡覺休息
作者: fairbankslin (Fairbanks)   2022-12-04 19:40:00
蛤？格局是可以改的啊，地段買了怎麼改？
作者: instratos (候鳥)   2022-12-04 19:41:00
永遠是地段
作者: driftinsky (白日夢編世界)   2022-12-04 19:42:00
格局是可以改 地段改不了 絕對選A
作者: yisian (先成A貨才能成為真貨)   2022-12-04 19:43:00
買房重地段，地段就是一切。
作者: racoon151 (壹伍壹)   2022-12-04 19:47:00
地段好最重要
作者: akizut (阿庭)   2022-12-04 19:52:00
會漲的是地段
作者: sam981028   2022-12-04 19:54:00
Location!Location!Location!
作者: GGdong (GGdong)   2022-12-04 19:55:00
絕對是地段，等幾年漲起來就可以在A地段換成B物件了
作者: ganninian (喔喔)   2022-12-04 19:55:00
看B地段有沒有增值潛力 沒有就選A
作者: ken12202408   2022-12-04 19:59:00
房地產都在講地段的 格局可以改
作者: g11121s (鈾235-步步為贏)   2022-12-04 20:03:00
首購其實兩者都沒選擇權
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2022-12-04 20:03:00
A，B最慘的是3米巷，這是一個無解死局
作者: denny0000002 (DKING)   2022-12-04 20:17:00
毫無疑問是地段，好地段先買間廁所都行
作者: anaydh (閒閒無聊..)   2022-12-04 20:32:00
中古公寓就很好了
作者: apple313118 (這場雨)   2022-12-04 20:32:00
在頭份嗎？
作者: anguslf2 (安格斯)   2022-12-04 20:34:00
交流道15min 有點遠
作者: idmaker (SMAN)   2022-12-04 20:47:00
a格局看起來沒有不好啊 好不好貼出來比較好評斷
作者: zzyzx (rd.)   2022-12-04 20:56:00
location location location
作者: annler1218 (安樂媽)   2022-12-04 20:57:00
選地段+1
作者: Herojojo (英雄啾啾)   2022-12-04 21:02:00
地段
作者: weide (yes or no)   2022-12-04 21:15:00
絕對是選地段好的
作者: DwyaneWade (閃電俠)   2022-12-04 21:26:00
地點重要太多..
作者: flamer (大前田希千代後援會會長)   2022-12-04 21:29:00
地點
作者: hankwanghow (...)   2022-12-04 21:36:00
a的格局貼出來吧
作者: heeee (張嘻嘻)   2022-12-04 21:47:00
絕對是地段，可以讓鄉民幫你修飾A的格局
作者: fitnessboyz (fitnessboyz)   2022-12-04 21:59:00
當然是地段重要，話說有格局圖？
作者: coburn (左邊)   2022-12-04 22:04:00
地段 這不需要討論。因為你是首購，你未來一定需要自住房增值讓你去小換大舊換新
作者: alen00000007 (哩哩哩寶)   2022-12-04 22:40:00
當然是A啊！楊梅3字頭
作者: gk1329   2022-12-04 22:45:00
全都要不就得惹
作者: aboutbow (電視兒童寶)   2022-12-04 22:49:00
莫非A是莫內 B是水秀XD
作者: nightA (in dispute)   2022-12-05 00:17:00
沒有樓層屋齡的差別嗎？
作者: guava850527 (Gzone)   2022-12-05 01:08:00
A 地段永遠優先
作者: jerry1019 (古密斯)   2022-12-05 05:07:00
未看就回.....地段除有便宜好運用的，否則永遠地段勝
作者: tskier   2022-12-05 07:10:00
我當初在長輩建議下選地段好，忍痛放棄又大又新又比較便宜但地點偏的好格局，現在覺得長輩是對的。供參
作者: mkoiu (mkoiu)   2022-12-05 08:08:00
我覺得b也沒有比較差你有每天到交流道嗎？15分鐘的差異，在高速公路上塞個車，幾乎沒有差
作者: leavefly (leavefly)   2022-12-05 08:47:00
超商700不必考慮
作者: gsw1728 (太郎)   2022-12-05 08:59:00
市區跟郊區孰優？
作者: chng8371   2022-12-05 09:36:00
格局差異沒有地段差異來的明顯
作者: specialrain (雲淡風輕~~)   2022-12-05 09:53:00
location location location
作者: shena30335 (廢文/Stay Night)   2022-12-05 10:50:00
絕對是地段
作者: clamperni (肥宅牛牛)   2022-12-05 11:02:00
台北市才有地段吧 其他選好住的就好了
作者: YouJun (無憂)   2022-12-05 12:54:00
格局可以改，地段改不了。選地段
作者: remotefly (picat)   2022-12-05 16:12:00
首購用時間換增值 你買地點偏郊就少了首購的優勢
作者: andy60214 (JJLin)   2022-12-05 16:37:00
那台北市如果B不是死巷但也是小巷電梯平車公設只有24%，旁邊30秒大馬路的電梯平車公設35%，但一坪差20萬怎麼選兩者離捷運站都大概是850M
作者: missin (EVO)   2022-12-05 18:21:00
A,. B的三米巷太誇張了
作者: kagato (包)   2022-12-05 20:13:00
買房三要素 location, location and location
作者: willis0623 (尋找影子)   2022-12-05 21:01:00
最後這兩個案子都放棄，謝謝大家的建議，下次會選擇地段好的案子
作者: jackgod0324 (999123)   2022-12-06 14:12:00
地段地段地段
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