※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 信貸雖然可以無擔保
: 但也只有月薪22倍
: 重點是大多7年
: 每月還款比例超高，整個現金流卡死
: 你貸100萬出來，要留超多比例繳貸款
: 不然很容易嘎不過來
: 想問一下信貸是不是真的比房貸廢很多
這件事情我不久前思考過
以往我都是傾向借房貸, 但這兩年信貸生態變化太大
所以我經過考慮之後, 最後決定改借信貸
信貸跟房貸最主要差別, 一個是還款年限, 一個是額度
以前信貸利率也比房貸差, 但現在沒有差別了, 甚至信貸有時還比房貸低一些
這裡面, 額度決定你夠不夠用, 借錢起碼要夠用嘛
還款年限決定你每個月還的比例
所以信貸是看你的現金流強度跟需要借多少錢
現金流夠強, 分84期或360期你都付得出來
那信貸跟房貸在還款部分對你就沒有差別, 真正的成本都只有利息而已
還本多, 是資產淨值在提高, 而不是成本
額度部分
以前針對一般人的信貸, 銀行願意承做單筆最高300萬, 所以感覺很雞肋
現在大部分都有500萬, 有些提供800萬, 感覺就比較夠用
而且信貸其實只要你現金流算得過, 是可以跟不同家都借到上限的
我目前信貸就跟兩家借到上限
信貸有一個好處, 就是你不用跟銀行囉嗦
用電話或是Line, 行員給你一個連結, 你把資料填一填, 一兩天錢就進來了
不用鑑價、不用擔保、不用在你的房地產謄本上紀錄他項權利
我現在是把信貸當作類存款啦, 信貸每個月還本金額比例比房貸高多了
房貸一年還3%, 信貸每年都還十幾趴
放到我個人的記帳簿裡面, 信貸跟用信貸資金買的股票, 淨值一下就出來了