作者:
hikoni (hiko)
2022-12-09 11:33:15連結：
https://market.ltn.com.tw/article/13577
內文：
桃園升格直轄市後，人口數榮登六都之冠，其中中壢區坐擁青埔、海華兩大房市熱點地段
，憑藉著未來發展與良好機能，青埔特區近期出現6字頭高價案，中壢市區也有新案開價攀
上5字頭，而中壢另一房市熱點─海華特區，受惠SOGO百貨、威尼斯影城進駐，為區域指標
商圈，而近期討論熱度攀升的機場捷運「A20站特區」由市府領銜開發，距海華特區需5分
鐘路程，備受各界矚目。
隨著城市擴大趨勢，中壢世代也隨之交替，新世代成家沿著機場軌道經濟置產，掀起新一
波購屋潮。桃園機場捷運為連結台北市、桃園國際機場與中壢火車站的捷運路線，預計共
23站，向北連結台北捷運路網，向南以台鐵串聯中南部各縣市。
機場捷運最關鍵一站「A20站」興南重劃區開發，引入TOD概念，以機場捷運車站為核心，
提供居住、醫療、教育、娛樂、休閒的完善機能，成為機場城市重要衛星城市。車站周邊
500公尺半徑範圍優先開發，結合車站周邊規劃商業機能，帶動地區發展，打造健康宜居之
永續新都心。
「A20站興南特區」以捷運站點為中心，北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東抵新生路、南面
生活圈計劃道路，隸屬於南桃園最精華的中壢門牌，為最近市中心之新興重劃區，南、北
銜接中壢SOGO商圈、中壢車站及青埔特區等最精華的生活軸線。
自A20站1站至環球購物中心，2站桃園高鐵站260億規模國泰高鐵站前開發案，新生路直貫
SOGO商圈、三鐵共構之中壢車站，百貨影城、金融機構、美食餐飲、文教醫療、行政機關
等完善機能，未來中壢車站更將蛻變為三軌共構之交通樞紐，搭乘3站即可以最輕盈的步伐
汲取豐富生活體驗。
「A20特區」由政府主導開發，施以商業、交通、公設等完整建設配套，包含預計115年完
工的國道一號中豐北路交流道計劃、銜接中壢、中豐及內壢交流道之生活圈2號道路拓寬工
程。透過機場捷運、新生路及中豐北路黃金三軸，獨佔中壢與青埔雙城優勢，加上軌道經
濟與交通建設及重劃區宜居願景等，可望點燃北北桃園房市新沸點。
看準區域前景可期，各大建商鎖定A20興南站特區，將此區設為未來推案重心，由近期二波
土地標售熱度即可窺知一二，不僅實力派建商、上市櫃建商爭相競標，最高標脫率超過7成
，且商業區土地一舉標出百萬身價，眼見鄰近的青埔特區高價案成交價飆上6字頭，中壢舊
市區開價已站穩5字頭，A20站與二者相比，目前仍在起漲階段，但可預期的是在地利優勢
之下，未來房價將逐步向精華區靠攏，而全區首發案將由聯懋、台欣建築「A20綻」打頭陣
，近距捷運250米，近期公開後勢必成為熱議話題建案。
心得：
A20站即將井噴?
查了一下這邊到中壢市區跟到青埔都大概5~10分鐘
剛好位在中間
結果現在才只有一個建案
未來是不是要井噴了
桃園這幾年房價真的漲不少，重劃區基期低可以考慮進場
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-09 11:37:00都很近啊，璟都在大江隔壁的建案非上下班塞車時間開車去高鐵也10分鐘不到A20可能很難開低價建商土地買不便宜
A20有種前不著村後不著店的感覺 就像古時候的大竹那感覺
作者:
mfcke (drive)
2022-12-09 11:41:00低調一下
10年前買中壢市區建案14萬一坪 計程車司機笑說這個地方給盤子買的 一坪四萬都嫌貴
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-12-09 11:44:00呵呵.市長換人了所以某個大老的土地要出來卡位.真快啊
作者:
is1128 (想不出來)
2022-12-09 11:46:00井噴？不要漏水就好了
作者: lingjjj (lingjjj) 2022-12-09 11:56:00
如果自住的話真的可以買
作者:
Sparxxx ( )
2022-12-09 12:26:00A20的地 很早就劃分完了，只是最近才開始放新聞那邊地今年都整平了
作者: qoo10067 (豪油) 2022-12-09 12:43:00
桃園各地重劃區推案量很大，價格太高就不適合，除非自住
作者: ray0119 (ray0119) 2022-12-09 12:49:00
化教授都開示了，還不上車？
A17 18 19都要接近50萬，這邊不知道會開多少
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2022-12-09 12:57:00中壢也只剩這一大塊還沒蓋，要進場快點，還有很多田，不過幾公里外是火葬場還殯儀館
作者:
jupei (沛)
2022-12-09 13:13:00中壢人這麼有錢？！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-09 13:15:00桃園藝文到殯儀館才2公里
古時候大竹發展到現在也是適合自住且機能完整的獨立區域了（不過好奇大竹發展多久？）現在A20旱地拔蔥要發展到變成大竹那樣感覺要很久很久以後…
作者:
moiety (scrap)
2022-12-09 13:46:00生活機能還是要靠中壢市區，但未來不好說
作者: coonash (庫耐) 2022-12-09 14:30:00
a20的交通條件我認為非常優質，捷運＋交流道直上五楊桃園一堆現有的重劃區交通都還沒a20優質
重劃區比較好炒 沒有賣壓比價只要能編個騙到人的文案就好
各為覺得一坪42,43,桃園人會買單嗎？ 會不會現買現套啊？畢竟要坐機捷才能到高鐵，竹科台北通勤族應該不會買單
單論中壢人自住來說很有誘因啊，中壢市區旁首個住宅重劃區，比起之後的體育園區更看好這裡，一站青埔、一站中壢市區，又是住宅區
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-12-09 15:45:00不買幼兒園嗎??
作者:
Jodaro (linorth)
2022-12-09 15:54:00青龍人笑看雞肛門區炒房
A20地標超貴欸我覺得下一個重心是在GE05那塊，2025燈會要辦在這A20上面還有A18、19在壓，賣點就未來國道通勤中壢還有泰豐那塊，雖然計畫剛過而已都忘了還有A21，南桃重劃大爆炸麗昇陽都快45了，A20不會差太多吧
作者:
EDISON0426 (Step by Step...)
2022-12-09 19:27:00感覺接下來就是南桃園重劃區多點齊發了
作者: ken12202408 2022-12-09 19:34:00
井噴了
作者:
nightA (in dispute)
2022-12-09 21:38:00哪個建案啊？