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台中這區房市「只進不出」多年零成交 專家：惜售心態強
鄰近台中市中心不遠處的台中市大里區，不僅交通方便、人口密集，其中又以大里二期重
劃區為最精華地段，觀察實價登錄，發現不僅房價相對抗跌且釋出量極少，對此專家表示
，該區除了房價基期低、生活機能成熟、離工業區和軟體園區頗近，就業機會多，形成房
市「只進不出」格局。
不受大環境影響 台中大里房價走穩
今年下半年房市利空不斷，升息、股災、戰爭、政府打房等烏雲壟罩，使得全台房市交易
量縮極凍，恐跌破32萬戶大關！部分地區甚至開始出現價格修正，但台中市大里區的二期
重劃區，房市表現卻似乎不受大環境冷熱影響？就算過去歷經炒作風氣，也沒因此爆量；
如今買家個個縮手觀望，也看不出房下修正的跡象，可說是自成一格。
多社區多年零成交 專家曝惜售心態
根據《樂居網》資料顯示，以《陸府原森》為例，從前年109年7月、8月、去年110年3月
、今年2月，短短不到3年的時間，單價從2字頭飆升到4字頭，縱然今年下半年房市疑似反
轉，6月17樓仍成交41.8萬元創下歷史最高單價紀錄！但這可不是個案，《中興新大禮》
也是從去年單價2字頭一路攀升，8月3樓仍成交31萬元創下該社區歷史新高單價，也是年
度唯一1筆成交紀錄。此外《興大之星》也是從108年4月11樓成交19.3萬元至今年4月成11
樓成交28.1萬元，同樣一路往上並創下社區最高單價紀錄。
「大里二期重劃區的房市生態其實滿有趣的」，以去年110年房市炒作風氣興盛來說，竟
然還有年度零成交的社區，東龍不動產專任委託部經理陳泰源舉例，《雲景》總戶數22戶
並不算特別少，但卻顯示104年、105年、107年、109年、110年、至今111年為止，好幾年
都創下年度零成交紀錄！而戶數36戶的《英升人文NO2》也是103年、104年、106至108、
110至111年皆為年度零成交；無雙有四，《常能興大康橋》與《侑信敦品》在房市火熱近
兩年的110年、111年同樣也是連續兩年零成交。
由此可知，大里二期房市可謂長期處於「量低價漲」，釋出量極少、屋主惜售心態強烈！
陳泰源分析，該區具備六大優勢，包括房價基期低、就業機會多、生活機能佳、人口密度
高、交通便利及未來題材加持等，在在都讓大里二期的房價穩定增值。
預售推案量少 房價坐3望4
「大里二期重劃區其實是台中市大里區最精華的區塊」，永春不動產大里旗艦加盟店總經
理鄭秀月表示，該區目前兩房產品平均總價都要上千萬元了，中古屋均價2至3字頭、預售
新案已經來到4字頭，房價與地價可都不亞於隔壁的台中市東區和南區。
而台中大里二期重劃區的房價之所以保值，跟交通題材有關，鄭秀月指出，以現有運輸線
來說，有一條貫穿整個台中市的「74號快速道路」，沿著該道路行駛到大里區的「德芳南
路」時，看到交流道下來就可抵達。另外目前正在興建當中的是「草湖交流道」，待開通
了以後，將可直接抵達「大里軟體園區」，這對科技新貴而言，日後上班會更加便利！
旁邊還有一個未來要發展「廠辦聚落」─「夏田產業園區」。台北市不動產仲介經紀商業
同業公會副理事長王棟隆解釋，大里區有很多的「農地工廠」，也就是在農地上蓋工廠，
這並不完全合法，且造成農地的汙染。但由於這是歷史共業，早期法規不明確、政府一開
始沒有嚴格把關的問題所導致，因此現階段若採極端開罰的手段並不適宜。
隨後經產、官、學、地方民代等多方溝通之後，現在政府決定要走「輔導合法化」路線，
決定要徵收一大片的農地並將其轉型成「專區」，催生了「夏田產業園區」；王棟隆說，
未來除了有「草湖交流道」的開通，加上既有的「大里軟體園區」還有日後「夏田產業園
區」等利多，將使得該區的生活機能更加便利、就業機會更多，隨之而來的就是人口數逐
年正成長，最後創造置產、購屋的需求。
心得：
東野圭吾說過，世界上有兩種東西不可直視，一是太陽，二是人心
世界已經走向升息的趨勢，而且當地要有高薪產業，才能支撐房租和房價
大里工業區一堆低薪傳統產業，軟體園區也只是個讓人休憩的公園
外勞更是比濁水溪的石頭還多，如何能支撐房租和房價？
叫人去買大里工業區和軟體園區附近的房地產，不是蠢就是壞