作者:
humbler (獸人H)
2022-12-10 17:56:16連結：
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1220822
內文：
記者陳韋帆／新竹報導
近年台灣房價瘋漲，竹北因鄰近竹科，在科技業高薪、高購買力的的狀況下，成為建商和
民眾相當看好的區塊，短短 年，區域房價從 字頭，到如今新案出現開價 字頭、成交 字
頭的驚人價格。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則提出警訊，他說，「目前竹北在
線新案多、預售交易量卻銳減，房市風險性已大增。」
周昆立表示，近年竹北房價快速上漲，從房價最高的預售市場交易熱度即可見端倪。 年
房市起漲前，區域實價預售交易揭露量僅 戶，到 年房價開始起漲，預售交易量能擴增
到 戶， 年甚至爆衝 戶，而且，即便房價已大漲下， 年依然有 戶高交易量能，都是過
去每年的數倍之多，自然容易推升房價。
他指出，竹北的縣治三期、高鐵特區、華興重劃區等區域，是竹北這幾年的房市熱區，許
多中古屋從原本的 初頭，短短兩年，跳到 字頭，甚至部分建案都已成交 字頭，房價漲
幅相當大。
不過，這樣的狀況，今年開始出現反轉，今年統計至 為止，前 月預售屋交易揭露量只剩
下 戶， 月、 月，還分別僅有 戶及 戶的揭露量，這對比目前 售屋平台上顯示的 個在
線建案，區域預售市場已經有出現急凍的狀態，此時進場追價買房，風險性相當高。
周昆立指出，雖然竹北房市題材豐富，但今年有升息、全球縮減 規模等黑天鵝變數，而
且，目前全球高科技產品需求放緩，台灣科技大廠普遍面臨被砍單或庫存過高的狀況，
月台灣出口額已出現年減 ，衰退幅度遠高於預期。
他推估，今年高科技人士收入成長、荷包滿滿的狀況將開始減少，對房市支撐力道也將減
弱，區域房市進入盤整機會大，建議年底或是明年有想在竹北買房的民眾，不宜再追高，
可先挑選價格 字頭精華區的成屋，或是繼續多等待，最快明年 就有建商出現降價或是餘
屋出清的可能，這樣買房風險性才會較小。
心得：
買蛋白區追價套牢的...芎林、新埔，自己保重，
反正還有寬限期，撐過三年，只要科技業不要繼續跟台積電外移，
還是有解套的一天。
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-12-10 18:02:00網卷軍選完馬上就有新單，難怪年輕人都不工做其他工作寧可當網軍
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-10 18:13:00好涷喔...詠遇新開放的2+1房，聽說VIP加購就快沒了
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-12-10 18:16:00Linux:暴跌三倍竹北是不是不行了
作者:
ppp123 (P哥)
2022-12-10 18:26:00竹北拋售潮出來 其他地方更不妙
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-10 18:33:00新竹台中高雄的都是危險地區這三個地方很明顯需求沒那麼高
作者:
pz5202 (tata)
2022-12-10 18:37:00這是以後統一後的首都南寮直通中南海
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-12-10 18:49:00芎林真的危險
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-10 18:59:00平行時空啊
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-10 19:01:00空地太多了 只是你感覺需求多而已你真的以為人人都是高薪工程師嗎 想太多了有去新竹生活過就知道 機能不行 要賺寧願投資新北看台積電哪邊設廠 就能大贏 真心覺得傻
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-12-10 19:03:00早期進場的人早就賺翻了
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-10 19:04:00竹科通勤上下班一堆 不是在竹科工作買新竹幹嘛 想不通工程師還常常調派，也不是每個人新竹待一輩子
作者: jpwd (jpwd) 2022-12-10 19:05:00
為什麼數字都不見了
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-10 19:05:00不過說真的 能贏就好，覺得新竹還不是高點請繼續買要投資贏錢我認為林口桃園機會比較大
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-12-10 19:08:00新竹需求不多XD 平行時空
作者:
lelena (Jessica)
2022-12-10 19:11:00桃園還好,林口比較讚
作者:
kk1234 (科科)
2022-12-10 19:29:00穹林真的危險 ... @@？ ~ 太睿觀嗎？
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-12-10 19:30:00需求多不代表錢無限多啊 要是人人年薪三百房價早超台北
作者:
lelena (Jessica)
2022-12-10 19:36:00GGer學長賣學弟
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-10 19:36:00所以說平行時空，只是有人感覺需求不多而已常常調派...是多常？新竹一間是基本盤
現在新竹是房子買到沒得買，掛賣的新屋少的可憐，預售一堆案又一堆人搶再創歷史價格
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-10 19:41:00地一堆更是外行人，能蓋的地在蛋黃區幾乎快沒了，不開新地方就是飢餓行銷，開新地方就是重劃區大吵一波我也很期待新北能拉到什麼程度，看看所謂的「資產階級」口袋深度
作者:
lelena (Jessica)
2022-12-10 19:46:00有需求 不等於買的起
作者: qazwsx12 (SexAnimal) 2022-12-10 19:56:00
生活過新竹就知道沒事不會住那裡
作者: d9003000 (0) 2022-12-10 19:57:00
???
作者: ausome (ausome) 2022-12-10 20:22:00
生活過新竹就知道沒事不會住那裡
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-12-10 20:31:00新竹哈哈早期進場賺翻 跳針膩 大家在說現在 乾脆說買38塊台積賺翻好嚕而且真的不要一直強調早期買的賺翻 傻了嗎這樣反而會趕跑原本要進場被割的韭菜賣房大家都在裝賠售 你看過591標題寫屋主爽賺的嗎工程師就是自以為聰明但社會學很差
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-10 20:37:00不會啦，再差沒有醫師差
作者: shermanch 2022-12-10 20:46:00
醫師真的一堆天兵巨嬰
作者:
MT6797 (Helio-X20)
2022-12-10 21:05:00新竹假日往外跑沒錯啊，問題平日得上班，你是要一周五天通勤還是偶爾假日往外跑XD
作者:
MT6797 (Helio-X20)
2022-12-10 21:10:00新竹能蓋的地方都差不多了，但需求人數仍在持續擴編，退休搬走的人數相比之下真的太少。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-10 21:14:00一個地方待了20-30年以上，說要搬走其實也不是那麼容易，受不了的一開始就不會留
作者:
ppp123 (P哥)
2022-12-10 21:50:00明年失業潮應該會來 蛋白區會很慘明年會衰退 是緩著陸還是硬著陸的差別
早就說過啦 繼續看下去就是一群學長強塞房子給學弟的過程然後還很大聲 難看啊真的不要這麼自私 多為別人想一點
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-12-10 22:11:00景氣準備反轉向下 沒人想當盤子
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-10 22:17:00其他地區就沒有強塞房子的問題@@？不買最大，沒人可以逼誰買房子，說強塞真的...
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-12-10 22:20:00賣不掉,加價賣啊,還用我教
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-12-10 22:23:00竹北沒機能?? 你外地人嗎?而且這位蝦米平台的創辦人 你說竹北在線新案多????我問號
作者:
kk1234 (科科)
2022-12-10 22:26:00最近高鐵東很多在蓋哦 想買的快來看看啊今天放假好像也有挖土機在動哦雖然高鐵東比較沒機能啦
作者:
rig2121 (阿中)
2022-12-11 00:07:00工程師常常調派？IC設計總部都在新竹要調去哪，台積寶山廠都快蓋好了只希望不要又一堆新人來新竹擠…
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-12-11 01:45:00新竹/竹北所剩地不多 一定狂蓋房的 然後塞車 然後發現又沒地方蓋路了 重複循環
寬限期3年，房地合一要撐5年，慢慢找銀行轉貸吧雙北房子那才叫用掃的，內湖19坪，22坪小宅，總價2000萬內開賣1個月賣完，雙北有錢人比你想像的多很多
每次竹北文下面都會開始吹新北 笑死 到底是套多少 哈
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2022-12-11 08:05:00房價長期往上 問題是嚴重偏離均線的 就是抓人洗碗一陣子
作者:
kk1234 (科科)
2022-12-11 08:09:00可能是因為竹北悍衛隊一直說房價要幹掉新北，之前是說會幹掉大安區 現在比較沒這樣說了 ... 所以現在竹北文有時就會參雜一下新北的，台南台中高雄文就沒這狀況 ～ 好像是這樣 ...
作者:
ppp123 (P哥)
2022-12-11 09:17:00房蟲真以為 自住客買2千多萬房子 跟買菜一樣喔
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-12-11 09:24:00有些人根本在反串。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-11 09:35:00大安區本來就是反串，只是可能有人看不懂，或是借題發揮
作者:
MT6797 (Helio-X20)
2022-12-11 09:38:00竹北幹掉新北北市那個就是反串啊，你還抓著反串浮木不放XD
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2022-12-11 10:02:00去看gg開獎文就知道了 年薪跟人數都還在增加
作者:
kk1234 (科科)
2022-12-11 10:22:00幹掉新北是反串哦 ~ 了解 ... 原來大家知道幹不掉 ... 只是反串 多謝解惑！
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-12-11 10:24:00幹不幹得掉不知道，但有些發言明顯偏頗到誇張，別認真了。
作者:
kk1234 (科科)
2022-12-11 10:28:00歹勢歹勢 ... 了解了 ～幹掉新北是反串浮木 ... 收到 ！newbrain 大 ... gg 不了解 ～ 詠哥已經不好了 ... 螃蟹好像也要向下了 ic設計可能除了發哥 其它都在衰退 有人說只是回到疫情前 ... 疫情前 螃蟹中位數是18X 現在是32X
作者:
lmsmichael (pepole don't like it)
2022-12-11 11:13:00現在新聞關鍵數字都留給看的人自己填嗎???
作者:
kk1234 (科科)
2022-12-11 11:16:00記得是一百八十幾 沒特別注意零頭 ... Sorry !!
作者:
MT6797 (Helio-X20)
2022-12-11 11:43:00用疫情前薪資看現在房價是很緊繃，但也不到撐不住啦，新竹不太可能出現急賣求現這種行情，工程師風險管控超保守的。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-11 11:57:00做生意或開槓桿才有可能要求現金，工程師風險抓好其實還好這群人每天都在思考最差的狀況會是什麼
作者: stan411 (三六) 2022-12-11 12:25:00
竹北不可能跌拉 一堆人搶破頭要進場
作者: IAM7PUPU 2022-12-11 12:27:00
新竹買賣房是學長塞學弟，其他縣市買賣房是正常的行為
作者: dennyho (行雲流水) 2022-12-11 13:13:00
新竹的機能還是算了吧
不是啊 這篇新聞明明寫的是「實登揭露戶」砍半，又不是實際成交數砍半，板上不是很相信蓋牌嗎？
作者: s47vd48g (逆蝶) 2022-12-11 15:43:00
成交量低是因為開太高，大家買不起只要回歸理性，開價在合理負擔範圍一點一堆人搶
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-11 16:18:00惠宇已經示範給你看了開低一點就賣很快
我也是第一次聽到新竹需求少欸說真的 景氣就是一波一波的 自住需求的不需要去預判抄底 太困難了
作者: antigidu (YaSu) 2022-12-11 17:45:00
買新竹不一定擠進去想要的學區 真的買心酸
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-11 19:30:00早點買就可以啊
作者:
court (尼洛)
2022-12-11 19:49:00有錢人快把所有房子買起來吧
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-12-11 20:57:00新竹哪來的機能不好啊
作者: fragment1000 (吹頭髮) 2022-12-11 22:42:00
新竹房子根本不值那個價錢
作者: qoo10067 (豪油) 2022-12-12 08:36:00
開高 建商自己賺，開低就被投資客賺走
作者:
court (尼洛)
2022-12-12 11:30:00台灣有錢人多，有錢人應該要把所有房子都買起來才對