一直都有在聽podcast的習慣，最近發現有
位節目主持人在賣房子（她自己在她ig po的），好奇地查一下實價登錄，109年是3400萬
元，現在想賣56**萬元，暴漲近7成，2年內想在房市中海撈2000多萬元….。
本來還蠻欣賞節目內容，從她們買房到裝潢都有在節目分享，想說都買過房應該知道買
房的辛苦！結果是這種天價式開價，真的顛覆我的三觀。也許有人會說裝潢建材很高級買
了不用再裝潢、或是你太窮買不起之類的、或又不是實際成交價、或試水溫等等之類的。
我自己是蠻常在看房，2年近7成漲幅不太常見。請問這樣開價算是合理？還是炒房呢？謝
謝
唉，以後聽節目真的要慎選啊～
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/10071L?openExternalBrowser=1

11年屋這價位來看,這個裝潢並不直多少錢...另外買這種價位的人都很愛自己裝潢..XD到時候通常大多數都會被拆掉..顆顆.

開多少是她權力吧，開一億也行，成交多少才是重點

有點業味

想知道是誰

不然賣原價可以換哪裡去？你老家要不要拿出來原價賣？

你只是忌妒

有夠爛、寧可買高雄10間收租

沒有原價賣出 就是炒房

不算 賺太少

賣多少根要賺多少無關.賣掉能賺20倍就賺20倍,只能賺10%就賺10%.

2年漲7成算少見??高雄這一堆漲200%,甚至有300%的楠梓之前有一坪才12~3萬的,後來漲到35,我朋友剛好有一間他當初還是因為買不起前鎮小港這,才買去楠梓小港這附近當初差不多17,現在都開30~35大坪數單價高,未必好賣唷,現在主流市場是小宅

是什麼秘密客嗎？

地產秘密客吧

開價不等於成交價 不只分享還實戰 衷心祝福接盤俠拯救

成交再po上來好嗎 第一天?

說說看房子地點？

你隔壁鄰居5000萬成交，你會賣4000萬？你有那麼偉大？

不算啊？說自己想賺多少就是炒房？

又來了，又要講什麼下一代，省省吧你

就算有，也是被投客4000買去，馬上再掛5000

那趕快去要求他不能這樣啊 跟騷你違法 恐嚇他賣原價你違法 拉住他跟他講道理你妨礙自由....結果最後他開價跟賣出只要有合法報稅，他都合法....所以結論是你第一天出社會?

你只是眼紅

對下一代怎麼樣才好？房價應該是土地上所有人類活動的結果總和，有建設有工作的地方房價當然就會上去

下一代不就要靠你嗎？你現在買個一萬間，你後代子孫大概20代不用擔心了

都不建設，然後人人躺平，產業大蕭條，房價是不會漲沒錯，但是對後面有比較好嗎

這總價在新北沒有很好賣

怎麼會...雙北都資產買房不是嗎？

他如果開高於行情很多，就是掛爽的，賣不掉，是炒在哪了？

推你的心態。想在房地產賺暴利的行為。都是在推升這個島內的生活成本

推推 認同的自己先賠售以身作則

上一代都沒想到我們這一代為何現在我們要想下一代啊 別假

愛開多少他的自由，重點是有沒有人願意出價

所以漲五萬就不叫炒房...你管真寬耶

是炒房，真的也是害到下一代要買房的

一堆人拋賣二手轉三手，要+300這種瘋狂式炒價也很多欸

真的是吃飽撐著管太寬 賣家開高高要鞭 買家出太低要不要也鞭？本來就自由市場 能成交的價格才是真的

這總價不好賣

買方也會查看行情價位大概多少，賣方開太高，可能只會嚇跑財力稍差或預算較低的買方吧

連開價的意思都不清楚，你還是打好基本功比較實在

能贏錢就是對了

管超寬 一副你聽podcast就是主一樣

補自住一間為何算炒房 她賣這個價 有可能別人也是加這個價給他啊 不然你去叫竹北房東用三年前的價格賣我或是賣我2元一碗的陽春麵 不是變貴就是炒房

他這種作法其實客層會非常稀少，高總價又高於市場行情。最後只能等有緣人非常非常喜歡它的裝潢，願意為這裝潢買單如果有高收入租客可以租一段時間等區域行情起來。

你家下一代不甘我的事 我家下一代爽就好

這還好吧，兩年漲7成，而且還只是開價而已還要繳那麼多稅，哪會海撈兩千萬而且人家裝潢不錯，我覺得這開價只是反應行情而已

就說鎖定首購族就不算炒房了...建商都是這樣說的..

笑死 扯到下一代哩 自由市場 幫繳房地合一 哪裡不對

這裝潢至少500。成本約4000

其實你的想法沒有很重要，屋主想賣多少才是重點

誰

買2賣4仲介費、代書、契稅、土增稅裝潢、兩年來的銀行利息、35%的房地合一，我自己最近也在賣房子，外人看都說賺了很多，實際東扣西扣真的剩沒多少，稅金+仲介佔很大你要細算，甚至還有管理費、房屋稅地價稅等雜支。有人會說那些不能算，但我自己認為那些都是隱形的持有成本

現在是要怪爸媽沒留房給自己嗎？