2022年12月9日 16:59
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內文：
記者項瀚／台北報導
「房市最壞的情況已經過去，雙北、新竹、基隆明年房價還會漲。」代銷天王、愛山林（
2540）董事長祝文宇在法說會後指出，明年房價的漲跌取決於「這地方有沒有人住」，並
點名最看好的4區域呈現供不應求。此外，他也透露指標大案三重「都廳大院」的銷售情
況，目前潛銷1週，就賣出約200戶。
愛山林目前銷售中的代銷個案有27案，合計尚有855億元可售，其中金額最高的是南港「
世界明珠」222億元。而明年將有17案陸續登場，超過百億規模的有三重「都廳大院」450
億元、「甲山林土城永寧案」150億元、松山「興富發復北案」145億元等等。
事實上，愛山林的佈局逐漸從代銷轉向營建開發，線上銷售中的13個自建、合建未來將挹
注營收，其中可分回總銷最高的士林「圓山帝寶」可分回50億元，目前已順銷9成以上。
另外，愛山林明年將再推出4案，分別是「帝景6號」、「市政官邸2 號」、「市政官邸3
號」、「新竹帝寶」，合計總銷247億元。
愛山林建設總經理張境在表示，公司未來代銷的比例不會超過一半，並提到目前土地庫存
量約達7萬坪左右。
祝文宇表示，今年受到政府打房、戰爭、選舉等利空因素，「大家沒有那個心情出來看房
，不過現在大環境因素已底定，房市最壞的情況已經過去。」
祝文宇認為，明年房價究竟往上或下，最關鍵條件在於「有沒有人住」，像是雙北、新竹
、基隆4區因為供不應求，認為明年價格還是會上升，但部分供不應求的區域就會面臨盤
整向下。
https://i.imgur.com/y1sAQaE.jpg
此外，祝文宇特別拿三重指標建案「都廳大院」舉例，該案第一期總銷達450億元，位於
捷運先嗇宮旁，未來有包括新北市第二行政園區以及周圍廠房立體化的人口紅利，區域供
不應求，自然就會有亮麗的表現。
祝文宇在採訪中秀出手機資料，顯示「都廳大院在VIP潛銷1週就賣了約200戶，共計30多
億元。」至於未來的銷售策略，祝文宇說，第一期會賣略低實際行情的6字頭，未來再慢
慢調漲上去。
心得：
時窮節乃現
選後投資客小兒們求饒式買盤毫不意外
尤其出現在我大三重剛好而已
而且也只有出現在我大三重
供不應求區域只能繼續銷量躺平
60幾萬的單價在左岸被投資客發狠掃起來
完美幫左岸未來7字頭先打底好
等冠德早鳥一過 左岸就噴射
至於供不應求的區域
例如中南部真的要注意了。。。