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六都39區「房價凹陷」！最慘每戶跌517萬
為了徹底抑制房價不合理上漲，政府不斷推進各種打炒房政策，而目前也確定《平均地權
條例》修正案將於下週三（21日）在內政委員會排審，但觀察之前幾個月的房價表現，房
價仍出現兩樣情，有些地區雖仍微幅上漲，但不少區域已陸續出現鬆動。根據台南市不動
產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，觀測8月起的房價變化，
12月11日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，六都整體均價下跌縣市為台北市、新北
市與台中市。
整體來說，六都中僅台北市、新北市與台中市為下跌的縣市，台北每坪70.67萬跌價至67
.48萬，若依每戶40坪計跌價了約128萬元，下跌4.74％，新北市每坪31.62萬跌價至31.
18萬，若依每戶40坪計跌價了約17.49萬元，下跌1.40％，台中市，每坪23.62萬跌價至
23.33萬，若依每戶40坪計跌價了約11.65萬元，微跌1.25％。
專家認為，下半年可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減，加上升息等壓力
下而競價求售，可能漸出現軟著陸的趨勢。
圖／好房網News記者唐主桂攝 另外，整理六都，全部共39區下跌，其中跌價最多的前三
名都是台北市，以南港區跌價最慘，若以每戶40坪計算，共跌了517萬，其次為，大同區
跌了487萬、北投區跌了442萬。而六都跌價分布，台北有8區，分別是南港區、大同區、
北投區、信義區、中正區、內湖區、松山區及大安區；新北分別是新店區、鶯歌區、
深坑區、淡水區、瑞芳區、三重區、土城區、林口區、五股及八里10區；桃園5區，分別
是中壢區、龍潭區、大溪區、觀音區及楊梅區、台中8區，為東區、后里區、大雅區、大
甲區、霧峰區、西屯區、北屯區和沙鹿區；台南為北區、永康區、新營區及安平4區
，高雄跌價區則是前金區、新興區、大社區及小港4區。
12月11日最新查價，六都39區跌價區曝光。
圖／台南市不動產估價師公會提供 對於未來房市走向又該為何？前淡江大學產業經濟
系副教授莊孟翰指出，近年房市炒作嚴重、短進短出現交易多、房價哄抬離譜，但今年
國際經濟情勢不穩、加上升息循環，都衝擊金融市場與房市。
莊孟翰進一步指出，過去兩年房價哄抬嚴重的蛋殼區，比如高雄、台南都有這樣的區塊，
且推案量不小、整體機能又不好，可預期的是價格會下跌，時間點大概落在明年上半年；
他認為，還有可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減，加上升息等壓力下而競
價求售，可能漸出現軟著陸的趨勢。
心得：
最近兩年房價瘋狂飆漲後，現在逐漸回歸理性，全台多地出現房價下跌
而許多推案量不小，整體機能又不好的地區，房價恐怕將面臨嚴重下修
投資人準備好了嗎？